南沙今卖6万平方米宅地 起拍价过7亿元未设上限

　　南沙挂牌自贸区后土地市场备受关注，今日，南沙自贸区南沙湾区块海港大道将出让一宗6.25万平方米的宅地，起拍总价约7亿元，折合楼面起拍价为4023元/平方米。业内房地产**认为，这宗宅地位置优越且体量不大，估计不少开发商会参与竞拍。

预计*高卖到6000元/平方米的楼面地价

出让公告显示，这宗位于自贸区南沙湾区块海港大道的东侧地块用地面积62522平方米，容积率为2 .8，建筑面积为17.5万平方米，起拍价为70420万元，折合楼面地价4023元/平方米。与以往宅地出让普遍采用“限地价、竞配建”的方式不同，这宗地块挂牌出让按“价高者得”原则确定竞得人，也就是说，竞价未设上限。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析，这宗中小型规模的地块毗邻南沙大酒店，而且离地铁口很近，附近的多个楼盘目前售价约1.4万-1.5万元/平方米，他预计该宗宅地*高可卖到6000元/平方米的楼面地价。他观察，像一些前期已经参与南沙开发的开发商已经没地，估计会有兴趣通过继续拿地来进一步巩固其在南沙的销售市场和知名度。“如果地块楼面价卖到6000元/平方米的话，将来开发商的楼价卖1.2万元/平方米-1.4万元/平方米仍然有利可图，甚至1.6万元/平方米，但地价超过6000元/平方米，我认为不大可能了。”

另一宗估计会以底价成交

此外，今日南沙还有一宗商地也同步出让，这宗地块位于自贸区蕉门河中心区供电局西侧，占地12619平方米，容积率为6.4，建筑面积为80762平方米，挂牌起始价为32920万元，折合楼面起拍地价4076元/平方米。

　　对于这宗商地的出让，要求颇为苛刻，出让公告提出三个明确的条件，即“竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业；竞买申请人或其所属集团控股子公司需在地块成交后180天内将全国总部(或区域性总部、功能性总部)迁入广州南沙区，报名时需提交**书；而且，本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积10%的物业，自持部分物业自取得房地产权证后持有年限不低于5年，报名时需提交**书”。黄韬预测，这宗商地“卖相一般”，估计会以底价成交。

上月南沙推出3宗地块，包括商地及商宅地混合地块，其中的自贸区明珠湾区起步区灵山岛尖C2-35-01地块(商地)和南沙街九王庙村黄山鲁山脚地块(商宅混合地块)*终均以底价成交，楼面均价分别是4306元/平方米和3509元/平方米，两幅地成交总价略超10亿元。而位于自贸区蕉门河中心区上隆岭路南北侧的商地更是因故终止出让。