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自贸区百日诞辰之际，南沙土市开拍今年*宗居住用地以作贺礼。地块位于南沙湾区块海港大道东侧，宗地面积达6.25万平米，容积率≤2.8，起拍总价高达7亿，楼面价4023元/平。
此份贺礼诚意十足。以周边过硬的生态、商业、交通、教育、休闲等全方位配套，成功地吸引众多地产*鳄的围猎。据路边社消息，深耕南沙多年的星河地产、碧桂园地产、时代地产、奥园地产等多家大型开发商对此虎视眈眈。而**小能手小编也收到风声，上面所列大佬之一已放言表示对此地块势在必得！
不出意外的话，新的楼面价地王，或将在开发商们的不断举牌中诞生。
此前把持南沙住宅地王记录的是保利置业。2013年9月23日，其与万科、中海、恒大、绿地等**房企大战2小时，举牌160多个回合，*终以5224元/平的楼面价KO对手，刷新南沙地价历史晋升地王。
而南沙单价地王保持者则是保利地产，2013年9月27日，保利地产力挫绿地与银耀投资，竞得南沙2013NJY-9商业地块（即保利南沙大都汇项目），成交楼面价为6434元/平方米，创下南沙单价新高。
此次竞拍，按照400万/举的竞价阶梯，若房企合力相竞，不出60回合，即可轻松打破地王红线，刷新纪录，诞生新的住宅地王。
掐指一算，当日地王大战发生之时乃南沙新区成立一周年之际，而准地王诞生之日则恰逢自贸区挂牌百日诞辰，这到底是天意？还是有意？
anyway，小编将会粗线在竞拍现场，对大鳄*食进行图文直播，众位看官刷新本页面即可。
另外，和准地王同时开拍的还有一宗位于自贸区蕉门河中心区块的商务商业设施用地，该宗地块编号为2015NJY-4，以3.3亿起拍，楼面价为4076元/平，要求竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业。
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自贸区南沙湾区块海港大道东侧地块
南沙湾区块海港大道东侧地块，位于南沙天后宫与鹿山的中间位置，除拥有山、海、公园等优越的自然资源外，更有霍英东集团耗费26年，打造的广州*丰富**配套群。
包括香港中华总商会大厦、南沙游艇会、南沙高尔夫、南沙大酒店、英东中学等23项**商务、休闲、教育等配套。另外，更有**华师附小、附幼+地铁4、15号线双地铁+邮轮母港+海港城等不断规划和落成的新配套，可谓价值非凡。
目前地块现场已平整。周边在售楼盘有优山悦海、星河山海湾、南沙奥园、富力伯爵山等，价格从9字头到2万以上均有。其中优山悦海和富力伯爵山在售洋房9字头，星河山海湾带有华师附小、附幼教育资源以及地铁上盖等配套，价格则在1.2-1.3万/平；而南沙奥园在售的*栋别墅则去到2.5万/平。
自贸区蕉门河中心区供电局西侧地块
蕉门河中心区供电所西侧地块，距离蕉门地铁站300多米，被地铁4号线环绕着，现状是水塘坑地。北向有成卓世纪中心、中惠**金融中心等商业项目，南向则为龙光棕榈水岸、叠翠峰、万科府前一号等住宅楼盘，西侧有南沙万达广场、越秀喜来登酒店等大型商业配套。
地块起拍价为3.292亿元，折算起拍楼面价4076元/平，指定引进从事覆铜面板行业的企业，并要求企业总部迁入南沙区，设定了一定的产业门槛。
南沙土地市场，下半年将迎来井喷
在自贸区利好的刺激下，今年南沙预出让土地总面积高达224万平方米，其中住宅用地供应预计将达到71.5万平方米，商服用地将达到53万平方米，合计达到124.5万平方米。
不过，包括上周由中交南沙和恒翔地产分别拿下的灵山岛尖和黄山鲁山脚2宗地，截止当前，南沙住宅+商业用地成功出让面积仅16.9万平方米，占比不足2成。这也意味着，今年下半年，南沙土地供应有望迎来井喷。
南沙楼市成交大涨，自贸区贡献大
根据中原研究部近几年的南沙一手楼市成交数据显示，南沙在2015年的成交比例上升明显，从2014年的11%跳升到2015年的21%。2015年南沙楼市回暖下，自贸区贡献至关重要。
南沙楼市特点，公寓*领**
得益于自贸区利好，仅2015年上半年，南沙楼市的成交量，已经超越了2014年全年。从成交的物业比例分析，发现南沙楼市具备一个明显特点——南沙今年的办公物业无论是成交量还是价格方面，都有明显的增加和上涨。
而促成南沙办公物业量价齐增的关键原因，是南沙公寓盘一枝*秀，持续热销。据统计，2015年上半年南沙热销的公寓项目中，包括南沙万达广场、中惠璧珑湾、南沙金茂湾、保利绿地大都汇、香江**金融中心等都成交良好。
而就在刚刚过去的上周末，全新商业楼盘成卓世纪中心*次VIP客户认购，即吸引有深圳客户整层承包单位，该客户表示南沙当下房价相对便宜，但未来自贸区的升值前景却相当看好。
发展加速，南沙正值楼市上升期
2013年，随着楼市飞速发展，新开工面积也随之急剧增加。到了2014年，楼市成交骤然萎缩，但新增供应仍持续，导致库存量急剧上升，区域楼市经历了一个艰难的去库存阶段。
而且，由于南沙不少楼盘，是在2012-2013年楼市飞涨期拿的高价土地，导致项目在2014年进入销售阶段时，定价十分尴尬，高不成低不就，发展商在守盘守价与降价去货间挣扎。
转入2015年，随着楼市的回暖，南沙得益于自贸区挂牌的利好，去库存战略成功，各类物业成交量均上升，公寓尤为显著，供求比急剧下降至1：1.09，这意味着南沙楼市逐步转向供不应求的阶段，南沙正处于一个楼市上升阶段，热销的姿态将持续。
