碧桂园高价夺南沙自贸区住宅地 未来或售1.7万/平

昨日是南沙自贸区百日，南沙自贸区推出南沙湾区块*后一宗住宅地。现场出现了今年难得的*地大战，共有保利、奥园、星河湾、时代、龙光、美的电器等10家企业入场。碧桂园很“拼”地战到*后，以11.05亿元总价、比底价高出57%夺地，楼面地价达到6312元/平方米，逼近2013年保利地产创下的6434元/平方米的商业地王价。此前，南沙*贵的住宅单价地价，也是2013年保利创下的5224元/平方米。

**开发商争南沙湾区*后住宅地

自贸区南沙湾区块海港大道东侧宅地，属于二类居住用地，占地6.25万平方米，容积率2.8，计容建筑面积约17.5万平方米。地块靠近南沙天后宫，在港海大道和数座山之间。目前*近的公交站是鹿颈村站，只有南19号公交车经过。但计划今年年底通车的地铁4号延长线中南沙客运港站距离该地块约500米，该站点到广州市区约需要70分钟时间。

根据规划要求，该地块需与住宅同步建设的公建配套设施包括一个占地3000平方米、建筑面积2040平方米的幼儿园和托儿所，一间按每千人1床位、每床位20平方米标准建设的托老所，一间建筑面积1000平方米的肉菜市场，以及居委会、卫生站、老年人服务站点等设施。

与此前推出商业地块底价成交不同，昨日卖地现场吸引了10家企业入场争地，包括保利、奥园、碧桂园、星河湾和时代等本土开发商，也有深圳龙光和深圳创卓等深圳开发商和美的电器等企业。

预计售价将达1.6万元～1.7万元/平方米

在现场的举牌大战中，碧桂园很“拼”地战到*后，以11.05亿元总价、比底价高出57%夺地，楼面地价达到6312元/平方米。这个地价在当地是什么水平呢？据了解，目前地块周边在售的一手房均价在9000～14000元/平方米左右。但这块地的优势在于，其附近拥有山、海、湖、公园等自然生态资源，也有英东中学、华师附属南沙小学等资源。

中原地产项目部经理黄韬认为，碧桂园拿下的地价比预期中的6000元/平方米左右要高，但也仍属于合理范围。这个地块将来售价1.6万元～1.7万元/平方米是没问题的，但由于没有海景要卖到2万元/平方米就有点难度。