遭遇“一房数租”如何处理

随着我国城市化进程的加快，大量人口涌入城市，使得城市房屋租赁市场异常*爆，房屋租赁价格节节攀升。为了获取更大的利益，一些不讲诚信的出租人往往将房屋出租他人后，又与其他承租人签订房屋租赁合同，“一房二租”甚至“一房数租”也屡见不鲜。那司法实践中如何处理“一房数租”的问题呢？越秀**戴法官将为你解答。

《*高人民**关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民**按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

据此，如果承租人已经合法占有租赁房屋，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同，而其他人则只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，要求出租人赔偿损失。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，有权占有使用租赁房屋。如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续，则租赁合同成立在先的承租人优先履行租赁合同。

在“一房数租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只有一个，*终也只能有一份合同得到履行。故在租赁房屋时，承租人应尽可能的审慎，核查相关情况：1.核查出租人是否有合法的出租权，即出租人是否为出租房屋的产权人或是否经产权人委托出租房屋；2.出租房屋的实际使用情况；3.出租房屋是否存在已备案的租赁手续；4.出租人是否已经将房屋出租给他人；5.完善租赁手续，办理租赁合同登记备案手续。