广州7月楼市成交遇冷均价创新高 8月多盘推新或回暖

进入2015年以来广州楼市持续回暖，但7月份的成交数据却表明广州楼市逆市遇冷。据网数据监控中心显示，7月份，广州一手住宅网签成交7572套，环比6月9802套的成交下降22.75%，一手住宅网签均价16196元/平，环比上涨3.19%，均价为去年7月份以来*次突破1.6万。

7月成交同比涨近70% 均价创年内新高

相对于红5月以及6月年中大促的高销量，7月份广州楼市明显热度不足，但相对于每年的同时期来说，今年楼市要比往年热！据相关数据显示，2015年7月广州一手住宅共成交7572套，同比上涨67.71%；其中中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交2523套，环比下降11.47%，同比上涨66.42%；近郊五区（番禺、花都、南沙、从化、增城）成交5049套，环比下降27.37%，同比上涨68.36%。

在成交价格方面，2015年7月全市均价为16196元/平，环比上涨3.19%，同比上涨6.18%，为2014年7月以来一年内*次突破1.6万，成交均价创近一年的新高。

广州7月楼市成交均价虽创新高，但增城、从化、花都等区域，价格还是十分的亲民。就拿刚设区挂牌不久的增城来说，7月增城楼市成交均价仅为10082元/平，刚过万元的价格，对不少购房者来说**吸引力。

位于增城新塘区域内的新景豪庭，紧靠地铁13号线**站，而价格低至8字头。新景豪庭主打刚需实用小三房，户型面积为80-120平米的二至三房单位，毛坯均价约8900元/平，其中80平米两房、102平米三房，价格低至8000元/平起，均价约8700元/平，是**站一带售价*便宜楼盘，现还可享受团购1万抵8万的优惠。

增城成交再** 中心区海珠暴涨近5成居*

具体到各区域成交上，近郊五区7月成交5049套，环比下降27.37%，五区成交量均环比下跌，并且跌幅较大，其中南沙区7月成交963套，环比下跌40.41%，从化成交424套，环比下跌32.48%，是近郊五区下跌幅度*大的两个区域

在近郊五区中，增城区7月成交1446套，环比上月虽下跌17.56%，但仍然是全市成交*多的区域，再次**。据悉，拉动增城成交的主要是敏捷绿湖**城、翡翠绿洲以及中国铁建**花园等楼盘的**。其中翡翠绿洲7月成交达109套，是增城当月成交第二多的楼盘，该盘目前在售户型面积为80-160平左右的二到四房单位，均价11000元/平，可选毛坯和精装，毛坯均价为10000元/平，带精装均价为11500元/平，参与团购可享2万抵10万的优惠。

翡翠绿洲**克拉邻里组团即将推出新品楼王单位，户型涵盖95~146㎡三房至四房，本周日（8月9日）起正式启动诚意登记。另外，“8月翡翠绿洲优惠季”送出包括10万元房款减免、两年管理费赠送以及砸金蛋赢奖品在内的三重优惠。成交还有机会获得9.9折抵房券、小学与中学学费减免、小区楼巴卡、品牌家电等五重置业豪礼。

相对于增城的**，番禺和黄埔两热区也不甘示弱，分别以1220套和1172套的成交，分列二、三位，紧追其后。根据数据监控中心显示，带动番禺成交的主要有广州亚运城、富豪山庄等盘。其中广州亚运城以125套的成交为番禺***楼盘。而富豪山庄也以48套不错的成交进入番禺**榜楼盘前十之列。

富豪山庄目前在售上林苑组团二座1梯和2梯户型，包括94-137平米N+1三房单位，均价15000元/平左右，另外享受2万抵97折。另外一座一梯和一座二梯将于下半年推出。据悉上林苑组团赠送豪华装修自带家电自带省一级富豪山庄小学等学位。

而拉动黄埔成交的主要有万科幸福誉、保利越秀岭南林语、万科金色梦想、雅居乐富春山居等盘，值得一提的是，这些盘均进入全市楼盘**榜前十。

专家：7月为楼市传统淡季 8月多盘推新或将回暖

对今年以来成交持续回暖的广州楼市来说，7月份成交数据明显热度不足，但楼价从5月以来逐步走高，站上年内高位。业内人士分析称，与5、6月相比，广州7月楼市略显低迷，成交量下跌严重，但成交均价却上涨明显，这说明广州楼市处于发展潜伏期，有很大进步空间。

方圆地产*席市场分析师邓浩志分析称，目前广州楼市整体库存低于12个月，个别板块价格已经在微涨，在经历结构性供应不足、7月传统淡季等因素后，8月市场将重新加热，传统销售旺季的“金九银十”将是成交高潮。

据悉，8月预计全市将有42个楼盘推新，其中，住宅34盘，商业8盘。8月预计推新数环比7月（30个）大涨40%，同比去年8月（32盘）涨31.25%。推新的住宅楼盘包括金融街·融穗澜湾、时代廊桥、华发四季等等。

当中**盘金融街·融穗澜湾，作为金融街控股进入广州市场的*个项目，该项目处于番禺区府中轴之上，南向一线望江，享有3公里超200米面宽的稀缺一线江景资源，另拥有120米超高层地标建筑，整体定位为番禺城央*席江景豪宅。

项目主推户型为70-110平方米二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，约五成户型南北对流。该项目售价待定，不过金融街负责人曾对外表示，金融街不打价格战，以品质取胜。

另外，预计下半年还有尚东数字居、南沙城、尚岛**等商业盘相继面世。其中地处番禺万博核心商圈内的尚东数字居，致力于打造华南板块*席创客旗舰建筑及唯一创客聚集地。目前样板间已开放，具体开盘时间待定。尚东数字居主推50-70复式公寓产品，价格预计在18000-20000元/平左右，现登记购房可享网团购97折优惠。