市区10宗地块挂牌交易

挂牌面积30万平方米，起始价近5亿元

随着楼市回暖，土地市场逐渐升温。

挂牌面积30万平方米，起始价近5亿元

跟随城市房地产市场复苏的脚步，惠州土地交易市场也逐步**了上半年的颓势。

　　今年上半年，整个惠州市区挂牌交易土地6宗，其中包括2宗村企合作开发地块和1个三旧改造项目，实际进入市场的土地仅3宗，交易面积仅4.3万平方米。近期这一局面有望被打破。

　　据惠州市国土资源局土地挂牌交易中心公告显示，分布在惠城区江南、三栋和马安等区域的10宗土地即将进入市场，交易土地面积总计达30.1万平方米，交易起始价格接近5亿元。

现象

城区30万平方米土地挂牌

上半年的土地市场一度低迷，**推地压力明显。进入楼市下半场，随着连月来新房成交破万套，土地市场迎来供地潮。

　　惠州市区上半年挂牌交易地块6宗，其中还包括2宗村企合作开发地块和1宗三旧改造土地，实际进入商业交易的挂牌地块仅3宗。然而，随着楼市成交回暖，市土地挂牌交易中心开始变得活跃。

　　记者在市国土局土地交易中心发现，8月初，该中心迎来了一**土地进入挂牌交易前的公示期。公示的挂牌交易土地共有11宗，其中10宗为国有建设开发用地，1宗为采矿经营权的挂牌转让。

　　根据地块公示信息，10宗挂牌土地总面积达到30.1万平方米，即使按照挂牌起始价格出让，总土地交易金额也将接近5亿元。该轮挂牌土地分布范围较广，其中江南片区将有5宗土地出让，其余在三栋、马安和**路等区域均有土地进入市场。

　　在公示的地块信息中，地处江南片区两宗挂牌编号分别为GP2015-11和GP2015-10的地块引起记者关注。两宗地块同属规划中的惠城区江南地区13-07区域，出让土地面积均为57531.1平方米，其余的容积率和规划建筑户型等指标均雷同，但在挂牌价格上差异明显，其中编号GP2015-11的土地挂牌起始价13150万元，而编号GP2015-10地块起始价仅为4000万元。

　　对于这种分异的出现，有相关业内人士归咎于月初城区基准地价的再一次提高。根据去年底土地交易信息，编号GP2015-10的土地在销售市场走低背景下就曾经历过一次流拍，在市场**的情况下按原价挂牌便于成交。而同区域的相同条件地块，在基准价格大涨的背景下挂牌价格提高也属情理之中。

疑问

基准地价标准上扬推动推地潮出现？

　　经过两年半时间的调研和论证，自本月起，《惠州市城区城镇土地定级暨基准地价（2014）版》正式实施。按照*新地价标准，惠城区域内土地价格全线上浮，其中江北、金山湖、水口等区域涨幅超过三成。

　　惠州*新版本的基准地价标准刚刚完成更迭，土地市场就出现集中推地行为，这引起了行业对推地部门是否存在捂地行为的质疑。原本将于上半年推出的土地推后挂牌，等新标准出来顺势提高挂牌价格。

　　根据新版本的地价标准，当前推地集中的江南片区被归入到中心城区的五类住宅用地，在旧版的地价标准中，该级别土地基准单价为540元/平方米，而新标准则达到675元/平方米，基准价格上涨幅度达25%，这也意味着经过该轮地价基准更迭，该类型土地起始挂牌单价将提高135元/平方米。

　　惠州某行业**介绍，根据现行市场行情，若非地块区位和开发潜力突出，土地溢价成交的可能性并不大，多为底价成交。基准底价的提升无疑有效拉高土地出让收益。此次挂牌公示的地块，均为远郊，区域开发较为初始，吸引开发商高溢价拿地开发的可能性较小。

　　对于捂地质疑，市国土局相关负责人则表示并不存在。该局相关部门在每年年初，根据当年的推地任务以及土地平整和征地工作进度，制定相应的推地计划。根据具体到土地工作进展，按照计划有序的挂牌出让土地，与相关的地价调整并无必然关联。

　　该负责人同时表示，在推地过程中，根据楼市具体的成交状况，推地节奏也会作出一定调整。在市场回暖、企业拿地热情高涨的背景下挂牌土地能够受到市场欢迎，利于土地顺利出让，而遇上淡市企业拿地谨慎的局面，推地节奏也将适当紧收。

预测

地块质量一般，开发商拿地热情有限

　　在记者走访过程中，方直、中信等企业相关负责人均表现谨慎，直言暂时将保持观望，不会轻易出手拿地，尤其对于当前房地产开发尚不成熟的江南大道区域和马安片区，可能会在后期进驻，但不会是现在。

　　据悉，公示地块中有5宗分布在江南街道办事处辖区内，区域规划的市政干线江南大道仍处在施工过程中，片区交通瓶颈有待改善。另外该片区长期分布的垃圾厂、殡仪馆等城市功能布局，对于房地产市场开发而言形成屏障，这也使得去年底该区域挂牌推出的多宗地块无一例外均遭遇到流拍。

　　记者了解到，当前在江南梅湖区域有土地储备的有金泓、和**、方直等企业。然而，金泓地产相关负责人直言暂未得到任何消息。受制于菊花头地王地块开发进度受阻，该企业继续布局江南片区的热情有限。

　　此外，马安、三栋、惠城区高新科技产业园，以及**路区域也有挂牌土地分布，其中除了**路北侧地块区域房地产开发较为成熟，其余几宗土地与江南地块类似，地理区位上并无任何优势。

　　对此，惠州市地产**、世联行资源策略总经理胡光宇介绍，依托楼市成交的回暖，该轮推地潮较之去年底的推货可能会出现一定程度上的好转，但也很有限。在行业发展进入到转型周期的情况下，房地产企业更加关注**渠道及开发收益，在介入需要长效投资的土地时会偏谨慎，部分土地流拍很可能再度出现。

　　胡光宇另外表示，对于推地部门而言，在新地价标准实施的背景下，推出多宗条件并不那么好的地块可能在一定程度上也属于试水，看看市场的具体表现后再决定后续的推地节奏。“不出意外的话，在当前批次土地纷纷进入交易阶段后，惠州土地市场出现**地块接档的局面将成为大概率事件。”