楼市专家视点

三四线城市房地产市场

面临结构性调整

中国房地产研究会副会长 胡志刚

　　过去几年，部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。

房价暴涨已经不存在基础和可能

万达集团董事长 王健林

　　虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价暴涨已经不存在基础和可能。

一线城市土地市场风险很高

万科集团北京公司董事长 刘肖

　　现在北京等一线城市的土地市场风险很高，土地价格过高必然带来项目收益偏低的风险，并直接影响房企拿地积极性。而地价相对较低的二三线城市，开发商现在也不敢轻易出手拿地，因为这类城市往往存在库存偏高的压力。

目前就谈“拐点”为时过早

同策咨询研究部总监 张宏伟

　　目前判断全国楼市出现反转拐点仍然为时过早，因为从目前来看，当前的楼市回暖难以持续，从资金情况来看，今年房企资金宽裕度仍然偏紧，**难度仍相对较大。

必须控制房地产和股市中的过度投机

***发展研究中心资源与环境政策研究所副所长 李佐军

　　经济泡沫生成有两个条件：一是货币超发；二是投机部门可获超额利润。前者为泡沫生成提供资金支持，后者为其提供经济动力。投机部门以房地产、股市为代表。德国之所以泡沫较少，重要原因是货币发行有严格限制，房地产、股市投机受限。故欲控制泡沫，必控制货币发行，必控制房地产和股市中的过度投机。