广州再无县级市 撤市改区成就了谁？

合富辉煌*席分析师黎文江记得，“当年番禺就只有华南板块有商品房卖，其它地方都没什么商品房”。就有关数据记载，当年番禺一手均价是3295元/平方米，他认为数据可信。

增城改区，10年后成就挂绿新城？

如果说番禺改区是1.0版本，那么增城改区则属2.0版本。

和当年番禺改区时当地楼市全靠开发商市场运作不一样，如今增城改区，皆在**掌控之中。

“当年华南板块的土地二三十万元一亩(相当于四五十元/平方米)，如今增城招拍挂每平方米地价都要三四千元”。黎文江认为，番禺当年并没有太多工业，人口全靠中心城区迁徒；而增城本身产业人口不少。此外，当年番禺直到并入广州后才渐渐建地铁站等配套。而增城早在还没改区时就已规划有13号线和21号线两条地铁，各类市政规划也比番禺好得多。

今年春，增城提出打造“现代化中等规模生态城市”，相当于城区常住人口50万以上100万以下。处于荔城板块的挂绿新城，北至广汕公路，南至广惠高速，西到规划荔新路外环线，东邻增江，规划面积65平方公里，建设用地25平方公里，生态用地40平方公里，其中水域面积12平方公里，规划服务人口23万。其将70%左右的土地用做生态涵养，其中30%用来开发的土地中主要建设公共配套服务设施以及发展生态产业和居住。公建包括万达商业综合体、增城大球场、**广场、文化会议中心、岭南精品酒店、行政办公中心、增城广场等等；并拟建10条有轨电车，推进凤凰山隧道建设。

黎文江认为，和华南新城相比，挂绿新城的生态环境保护得比较好，“广州是城市建公园，增城是花园里建城市，尤其挂绿新城还有个挂绿湖，在广州来说相对少见”。他认为，目前在增城有房产可供落户广州，更多人愿往增城居住；加上产业人口逐步增加，“所以增城未来的房价会赶上番禺现在的价位”。

[链接]增城房价有望每年涨10%？

目前，敏捷、碧桂园、香江、雅居乐、保利、恒大、金地、合景泰富、侨建、和记黄埔、东汇置业等众多开发商也进驻增城，其中值得一提的是敏捷地产，该开发企业早在2005年就已经进驻增城开发项目，经过十年稳步发展，在增城开发较多的项目，影响力较大。在今年前7月，增城网签量***10中，有2个楼盘由敏捷地产**开发，分别是锦绣天伦、锦绣御景**。位于挂绿新城的绿湖**城则是TO P10中销售超500套的楼盘，该项目是整个增城板块中网签均价在6字头的两个楼盘之一，价格实在的优势，地铁绿色大盘的产品优势，使其成为区内**楼盘中的佼佼者。

据监测阳光家缘数据显示，今年5月，增城一手房网签1552套，在广州11区排第三，均价为9589元/平方米。但在6月和7月，其分别网签1741套、1391套，均居广州全市11区之*，均价也涨到10024元/平方米，两个月间涨幅达4.5%。

“以后涨到两万是肯定的”。广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，增城未来房价每年涨10%都不是问题。