业主买百余车位只卖不租引抗议 每个15万放售

小区地库400多个车位，其中100余个车位被一名梁姓业主豪掷千万吃进，近日这些车位上方贴出放售广告称，这些车位只卖不租，25日将锁车位。这样的举动连日来在惠州金山龙庭三期小区引发轩然**，小区业主前日齐聚物管处表达**，质疑梁姓业主购下百余车位。梁姓业主则回应，只售不租是自己的权利，25日仍将如期锁车位，自己并非开发商的亲属。

千万元购入100多个车位每个15万放售

“本人是三期业主，三期地下室未挂牌的车位产权均属本人。从9月16日起未挂牌车位将安装车位锁，9月25日将全部上锁。如需购买车位的邻居可与本人联系。”这样一则A 4打印纸的“车位转让”通知，9月16日起出现在金山龙庭三期小区地库出入口。

南都记者前往探访发现，除了这则转让通知外，地库不少车位上方均附有车位转让联系方式，在小区一处主要通道上，一则横幅也写明“少量车位*购，请联系186××××××××”。

业主刘先生则担心物业公司与梁姓业主串通一气，让业主无车位可停，*终迫使部分业主动摇，向梁姓业主购买。多名业主介绍，梁先生每个车位售价15万元，而据中介称购入价为约10万元，100多个车位总花费约1000万元。

业主拟筹备业委会应对

业主陈先生在与物业陈姓主任沟通时强调，根据《物权法》和《广东省物业管理条例》，梁这种行为即使已经取得停车位产权证明，也必须优先向业主出租，不能只售不租。不少业主附和这一看法，18日晚上百业主聚集开会，19日上午，30多名业主聚集到物管处主任办公室，要求物管处取得和出示梁姓业主车位产权证，并要求改善小区物管多处不足。

多名业主提议，此番停车位危机正是成立小区业委会的良机，他们将正式开始小区业委会的筹备工作。

有业主透露，目前不想与梁先生直接谈判沟通，将派人前往市房管局咨询相关停车位的产权办理情况。

物业：25日将通报车位产权办理情况

“物业与梁姓业主串通一气了吗？”惠州市龙宝物管公司金山龙庭三期物管处陈姓主任回应，相关车位广告张贴并非物业所为，物业在事件中是第三方，不可能站队，因为梁姓业主出示了开发商出具的停车位缴款证明，因此才许可梁姓业主张贴广告。

“他张贴广告后，我们通知业主，会被业主骂和姓梁的一起合伙。如果不通知，也被骂不告知不尊重业主知情权。”。陈主任称物管陷入两难，也支持小区尽快成立业委会。

有业主发帖晒出图片称，目前梁先生已开始锁车位，陈主任澄清目前还没开始，相关图片是一个业主好几年前自己锁的，**将于25日前再次向业主通报物业对停车位产权办理情况的进展。

当事人回应

梁先生：有权只售不租，6年前已购买

“我不是开发商的什么亲戚，我也是这里的业主”。前日上午，梁姓业主对南都记者回应。但与此前公开声称车位是不久前购买，正在办理产权不同，他对南都记者提供了另一种说法，称自己早在6年前已购买相关车位，产权手续已办理完毕。

梁姓业主称自己在省外做生意，6年前以每个车位13万的价格买入，加上利息，以每个15万卖出并不算贵，自己并不知道周边小区地下车位的价格。对中介称其每个车位约10万元买入的说法，他回复，“如何定价出售是自己的权利。”

梁姓业主还表示，自己并未在开发商所在企业工作过，25日会如期将3期地库车位上锁，“周边价格我不知道，现在已有20多个业主有购买意愿。”

律师观点

业主可上诉

申请判定车位集中出售合同无效

广东省直信律师事务所律师彭玉红表示，《物权法》第七十四条规定，小区建筑规划内的车位，在出售、附赠或出租前一般属开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但*先应满足业主需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，出售、赠与或出租都必须经业主共同决定，开发商无权出售。

彭玉红说，本案中100多个车位如属开发商有权处分的车位，即建筑规划内的车位，开发商将这些车位售给一个业主，显然已损害其他业主的利益，可以视具体案情适用《合同法》第五十二条关于合同无效的规定(恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益)。多数业主可向**起诉，诉请**宣告开发商与梁姓业主所签车位买卖合同无效。