广州分站
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楼市旺季金九已进入尾声，单从成交方面来说，广州楼市下降较为明显，让人不禁觉得这个金九是否有点褪色。纵观广州楼市，7~8月广州住宅新推货近5700多套，同比降21%；在新推货分布上，东部（增城萝岗）占近半壁江山，2015年7~8月，广州商品住宅新推货量处于较低位的水平，推出近5700多套新货，同比去年7~8月下降21%。
在股市效应消退后，穗8月成交量继续高位回落，在5/6月受股市带动创下高位后，2015年8月广州市商品住宅成交在7月基础上进一步下跌，十区成交量仅62万㎡，环比继续下滑20.5%。2015年8月广州十区楼市均价18345元/㎡，近两月的上扬是受成交结构影响。股市带动的一轮豪宅销售滞后体现出来。
金九*周（8.31-9.6）广州十一区新建商品房住宅网签1484套，环比下降22.51%；签约面积为170749㎡，环比下降24.35%，套均面积为115.05㎡，全市一手网签均价15455元/平，环比上涨2.8%。
金九第二周（9.7-9.13），广州十一区新建商品房住宅网签1455套，环比下降1.95%；签约面积为167817㎡，环比下降1.72%，套均面积为115.34㎡，全市一手网签均价14552元/平，环比下降5.84%。
金九第三周（9.14-9.20），广州十一区新建商品房住宅网签1857套，环比上涨27.63%；签约面积为214931㎡，环比上涨28.07%，套均面积为115.74㎡，全市一手网签均价15353元/平，环比上涨5.50%。
在刚需方面，7月以来，**项目新货开售情况明显不如二季度，一直支撑楼市的“刚需盘”销售明显下滑。另外，市区普通改善型产品同样受经济及股市波及，影响程度因个盘地段、素质、定价、产品而呈现分化。在商业产品方面，受股市下行及经济不振影响，8月公寓成交较5-7月明显回落。
金九楼市连跌两周，第三周终于出现回暖现象。合富辉煌房地产集团*席市场分析师黎文江对此表示，虽然现在成交量连连下跌，让人有种楼市危机的错觉。其实，现在可以说是呈现出一种“机”从“危”来的状态，多年不遇的购房好时机出现，要把握好入市机遇。*明显的影响因素在于降准、降息利好房地产市场，100万贷款，按20年还期计，今年8月26日降息后，对比2014年11月前购房贷款，利息支出节省19万元。
在接下来的9-12月，整个楼市市场又有哪些看点呢？其中不妨将目光投放在广州北的从化、花都及广清交界。在金九第三周，近郊五区花都、南沙、从化、番禺、增城总成交量1066套，占全是成交量57.4%，足足是全市成交量的一半。增城成交量仍然居*位，紧接着是从化和番禺。其中从化区的成交量达到265套，环比上涨162.38%，与前一周相比成交量上涨明显。
广州北（花都、从化、广清交界）区域楼市向来较为低调，以价格洼地深受购房者**。目前整个广州北区域主要以去库存为主，不少**表示，以花都区为例，下半年以来包括狮城**、时代城等低价走新货，元邦山清水秀，自由人花园积极降价去余货，拉动成交使得消化周期有所减少，但整体消化周期依旧20个月以上。进入8月花都各主力楼盘营销活动增多，来访量亦有所上升如：隽悦豪庭、豪利花园、时代城、雅居乐万科热橙等。
在过往将近一年半的时间里，广州吹的都是南风，就是南沙的自贸区，因自贸区光环而风头正旺的南沙成交均价已突破万元大关。而自南沙国家自贸区划定以后，南风**，东风正起。
随着从化、增城撤市改区继续提上议程，不管是开发商还是市场这边，都开始转向东北面，即从化、花都这边。
从化、花都已成广州后的价值洼地
新黄埔区的成交均价也早已突破万元大关，增城区由于撤市设区挂牌利好，成交均价也直接逼万。南沙、新黄埔等区域的价格洼地优势正在消失，与广州其他区域相比，从化的房价明显偏低，从化、花都楼市已明显成为广州后的价值洼地。
据相关数据统计显示，2015年1-6月，广州11区中从化一手住宅的成交均价为7428元/平方米，为全市成交价格，仅为中心六区成交均价的四分之一，仅为十区两市成交均价的一半。而花都区一手住宅的成交均价为9255元/平方米，为全市成交价格，仅为中心六区成交均价的三分之一。
花都：双地铁+空港经济圈+广州万达文化旅游城
广州地铁8号线北延线延至广州北站提前启动，接驳广清城轨一期，广清轻轨预计于2016年开通，这使清远进入广州中心城区行程缩短在1小时之内。而广州地铁9号线计划于2016年通车，从花都进入广州市区可在地铁八号线北延段广州北站和三号线北延段高增站换乘。目前修建进度已完成逾66%。花都从此迈进“双地铁”时代。
2004年至今，十一年间，一个**的空港经济圈已崛起。对于花都来说,空港经济圈直接决定着整个片区的发展前景，空港经济圈有着良好的产业基础，有望与珠江新城、白云新城以及中新知识城等**重大规划区域一样，成为广州经济增长强而有力的引擎。另外，从2014年开始启动的广州万达城，到2018年全面开业，将会有2000到2500万的旅客量，广州万达城落户花都，不但对花都是第三产业的腾飞，同时也填补了花都文化旅游的空白，从长隆对番禺大石一带的改变，我们可以预期未来万达城对花都的“刺激”。广州万达旅游城规模将超越香港的迪士尼乐园，其将为周边小区的住户提供一个满意舒适的娱乐休闲消费场所。
花都公寓篇：
雅居乐汇通**公寓：花都商业航母，买一层用两层，150%超高使用率
雅居乐汇通广场是雅居乐锦城内规划的17万㎡商业旗舰中心，还有3800㎡文化中心、4所学校等完善配套，集居住、商业、休闲、购物、教育、娱乐等各项功能于一体，打造一种**的、稀缺的的都市生活大精彩。
雅居乐汇通广场涵盖5A**写字楼【汇通**】、花都情景式步行街【银通街】、7万㎡休闲购物中心【“花都天河城”】、北广州*创百变商务会馆【汇通**公寓】、休闲购物+商业展示平台【商务休闲商业】，可谓是花都商业航母。
雅居乐汇通**公寓傲踞广州副中心，集花都教育、商业、居住、市政四大中心于一体，辐射花都5镇1街。地铁8、9号线，广清城轨、武广高铁三大干线立体环绕新城，CBD行政中心“含金量”高。现预计9月底推出50-70㎡loft公寓产品，价格低至6888元/平，认筹可享2万抵9折的优惠 ，有样板间可供参观，可选择购买多套打通， 预计2015年底交楼。
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广州万达文化旅游城 8次开盘5次时光
作为万达集团一个选址在一线城市的文化旅游城项目，广州万达文化旅游城自入市以来，就一直备受市场和投资客的青睐。据了解，今年3月份以来，广州万达文化旅游城共开盘8次，每一次开盘现场都相当火爆，更有5次出现时光现象。
数据显示，截止7月底，广州万达文化旅游城就以2825套公寓、788套商铺的骄人的成绩，仅用4个月提前锁定2015广州全年商业销售冠军，成就2015广州楼市冠军投资品。
而*近8月22日，广州万达文化旅游城推出“花城双骄”绝版地标精装公寓，高135米地标楼王，面积涵盖35-56平方米。尽管这已经是万达城第八次开盘，但依然引来不少买家通宵排队抢房。*终，该盘此次推货725套，当天去化九成约650套，劲销3亿元。
据悉，9月19日广州万达文化旅游城将第九次开盘，推出1#公寓产品，该栋公寓属于“花城双娇”135米地标楼王之一。
》》》点击进入广州万达文化旅游城楼盘详情页
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碧桂园空港**：现楼交付，1万抵4万
碧桂园空港**作为碧桂园集团个纯商业综合体的项目，产品主要为公寓，集投资、自住与商用于一体；位于广州市花都区花东镇，花都大道（省道S118）以南，花安东路旁，属于广州空港经济圈的核心区域，毗邻白云**机场，享**机场经济圈。同时，广州北站在侧，广清高速、机场高速、京珠高速、北二环立体式路网覆盖，附近三号线、九号线双地铁交汇，直达繁华都市生活圈。项目区位优越，交通便利，未来发展潜力巨大。
碧桂园空港**平层公寓51-95方一房至三房户型；复式公寓55-61方，独有近4.5米挑高空间。平层公寓毛坯7200元/方起，加700元/㎡可享精装修；复式公寓毛坯8200/方起，加1000元/㎡可享精装修，全部现楼交付,公寓1万抵4万。据了解，空港**无论是平层单位，还是LOFT复式单位，均带2年返租，每月返租65元/㎡，2年返现超8万。
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花都住宅篇：
自由人花园：坐拥10万平米生态大草原，购房享1万享3个99折
坐拥10万平米生态大草原的自由人花园一直都是广州（楼盘）市白云北的热销大盘，该盘将于9月19日**推出约100余套热销房源，全南朝向，户户面积赠送。本次推出新品涵盖89-102平米带精装单位，属项目精心创作，在做到高实用率的前提下，再让客户轻松入住，随时可享10万㎡私家大草原。另有160-220平米双景观大户荣耀登场。灵活多变，可自由组合，充分满足家庭结构的变化和不同功能的需要。墅质气魄，揽双园美景，瞰四季风华。二期洋房预计2016年9月交楼。
自由人花园地处花都与白云的交汇处，依托着两地城市发展带来的巨大机遇及推动效应，升值前景无限大。从该项目自驾车5分钟速达广清高速、机场高速、火车北站、白云机场等，20分钟更可畅达广州各城区。地铁3号线、9号线（清埗站）及规划中的8号线北延线（雅瑶）三线环绕，花都和白云多路公交经过。自由人花园公车总站也已开通运行，接驳全市地铁。便捷、完善的交通网络使自由人花园与各大城区紧密联系，直接受益各城区大生活配套及经济辐射，升值前景无限。
除区域优势明显外，更拥有广州罕有10万㎡大草原，从环境上就远离热岛效应，逃离喧嚣之城。开发商表示，10万㎡大草原不作住宅兴建等用途，业主专享这片活氧绿地，13公里绿色健康慢跑径，在市内众多楼盘乃至生态大盘中实属罕见。
自由人花园设有齐全的绿色生活配套，包括超2万㎡正能量运动会所、超3.6万平方米时尚潮流商业区、幼儿园至初中一站式菁英公立名校……即使足不出“户”，近万名业主也能享受自由人花园为其专属打造的*健康、*自由、*舒适的生活体验。
点击进入自由人花园楼盘详情页
咨询电话：400-890-0000 转 662469
与广州万达城为邻的雅居乐万科热橙，目前在售13、14栋，包含70-125平二至四房园景单位，均价8900元/平带万科精装，可享1万抵5万的优惠，*付低至1.5成，为广州北刚需成熟大盘。预计2016年3月31日交房。
雅居乐万科热橙紧邻广州机场空港经济圈，位于广州花都区机场高速花山出口，临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。社区自有配套约1.7万㎡商业中心，华润万家超市、喜士多便利店、西式快餐等入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部车程均在5分钟左右。小区配套幼儿园；周边小学包括悦贤小学（省一级）、福铰小学、共和小学、美成小学；中学包括花都区中学、花山中学等。
从化：低价吸客+地铁14号线+良好生态环境
价格洼地、地铁14号线正式动工、利用环境资源优势大打度假养生牌，是从化多数楼盘的主推概念。2014年2月中旬，国务院正式宣布从化“撤市设区”，从化终于结束了漫长的“市、区”争论，并入大广州。2015年5月28日，广州市增城区正式挂牌，相信从化、黄埔等区正式挂牌也是近期即可挂牌，这对从化楼市来说是一大利好。
2014年4月，随着地铁14号线的正式动工，从化再度吸引了市场的广泛关注。14号线*期终点设在定位为城市副中心的从化，将实现通过轨道交通，“两个新城区、三个副中心”需达到60分钟内到市区的目标。目前该地铁线路已完工逾11%，一期（嘉禾望岗-街口）在2016年通车，二期（街口-良口）将会开工。
雅居乐小院流溪是近年从化*热卖的优质住宅项目之一，西临流溪河，可以全天欣赏一线河景，没事还可以步行两分钟到流溪河畔跑跑步。在别墅区旁，南望三百洞山、大金峰山，北瞰风云岭，闲暇时可爬山锻炼身体，周末又可与家人一起上山享受悠闲时光。同时，雅居乐小院流溪还与风云岭森林公园隔河相望，植被覆盖率极高，尽享负离子含量高达1000个/立方厘米的城市绿肺空气，具有优越的自然生态环境。
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