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改善性置业需求强劲释放成为本轮楼市回暖的标志之一。事实上，自去年下半年以来，各种促进改善性需求释放的政策支持就从未中断。从取消限贷到降息、降准，从提升公积金贷款额到降低二套房*付比例，每一次的政策调整都撬动了一批改善性需求购房者进入市场。
商品房成交大户型成交比例增大
毋庸置疑，2015年楼市成交同比上涨明显，其中，90平方米以上的中大户型面积增长*为明显。
根据业内专业机构提供的数据显示，前八个月，青岛楼市成交中，大户型房源同比增幅*高，特别是145平方米以上的房子，销售套数同比增幅为100%；其次为120-144平方米的房源，销售套数同比增幅为87%；90-120平方米的房子，销售套数同比增幅为57%；而90平方米以下的中小户型，销售套数同比增幅*小，仅为28%。
“改善性需求释放是促使今年楼市成交走高的一个重要因素。”业内销售人员告诉记者，他所在的项目在城阳区，户型面积在131平方米至700平方米之间，房屋总价在每套170万元至1000多万元，属于典型的改善性楼盘，目前每个月大概成交二三十套。
根据业内专业机构提供的数据显示，截止到2015年8月31日，90平方米以上的中大户型面积房屋成家占整个市场总成交的59%，同比去年上涨了6个百分点。
“各种政策的**，是刺激改善性需求释放的根本原因”，业内人士告诉记者，如果说前几年是刚性需求购房者的**，那么现在以及将来的一段时间，改善性需求将慢慢占据市场的主要地位。“从房改的时间段来看，现在已经进入改善需求的时代。”该业内人士认为，之前受政策的影响，许多改善性需求得不到释放，从去年下半年以来，随着各种政策的放松，未来几年，改善性需求的释放会越来越多。
“我决定买房子的*直接原因就是*近公积金贷款政策和二套房*付比例政策的放宽。”刘女士告诉记者，她目前的房子在崂山区，为了孩子上学，她把自己的房子租出去，全家在学校附近租了个房子住着。*近因为二套房*付比例下降至4成，而且公积金贷款政策也放松了，所以她决定在李沧的几个新楼盘中买个房子居住。
“原来的房子是一楼，比较适合做网点房，我把房子租出去，租金可以还现在的贷款。想再买个环境和物业都比较好的房子将来住，但是总价不能太高，*付只能在四十万左右。”*终，刘女士看好了蓝山湾一个118平方米的房子。“其实我更看好了另一个开发商开发的楼盘，但是这个项目是精装修，有面积小的房子感觉居住起来不舒服，面积大的房子总价有些高，*付超过目前可承受范围。所以，*后决定买蓝山湾的房子，这个房子因为是毛坯房，总价会低一些，我可以先买下来，等过几年有钱了再装修。” 二手房市场“卖一换一”成主流改善性需求不仅成为新房市场的主力，同样，在二手房市场，客户“卖一买一”的换房一族也成为支撑二手房成交的主流。
“我所在的浮山后片区改善性客户成交能占到总成交的六成，比去年上涨了20%左右。”业内销售人员告诉记者，去年，改善性需求客户只能占到总成交的四成，今年已经超出一半。
业内销售人员记者，从目前来看，面积在120平方米至150平方米、总价在220万元至270万元之间的房子是改善性需求成交的主力房源。“从三月份开始，改善性需求成交一直在上涨。”从价格上看，同小户型相比，由于改善性需求房子总价较高，所以单价反而有些下降，但是成交一直在持续上涨。
“*近我刚刚把父母原来的房子卖掉在我们家小区换了个面积大一点、有电梯的房子。”王先生告诉记者，原来父母住他们家附近的小区里，父母的房子是五楼，八九十平方米，楼层有些高，面积也有点小，特别是媳妇生完孩子后，需要老人帮忙照顾孩子，原来的房子有些不太合适。于是他便把老人原来的房子卖掉，在自己所住的小区里为老人重新买了一套房子。“就在我们家旁边的楼座，120平方米，12楼，有电梯。我现在住的是2楼，不到一百个平方米，也有电梯，将来可以让老人住我这边，我住现在买的那个面积大一点的房子。”王先生告诉记者。也是因为考虑到银行贷款利率、政策等各方面有些放松，所以才把换房计划提上日程，否则可能还要再缓些时间。
“大部分改善性需求的客户都是从老小区换到新小区、或者从面积小的房子换到面积大的房子，或者是将老人的居住场所离自己家近一些，其中卖一买一的客户能占到这个需求群体的一半比例。”业内销售人员告诉记者，他个人认为改善性需求客户肯定会越来越多。
