区位+政策+配套 探方兴地产如何在广州打造日光传奇

编者按：一年一度的楼市盛典——“金九银十”再度拉开，广州各区靓盘新货集中入市，还有众多优惠添薪加*，这个九月、十月如何买房是好？网房**推出《金九银十购房策略》，分别以“知己知彼篇”、“眼见为实篇”、“货比三家篇”等三个章节为您一一呈现*直接的市场分析和*实在的楼盘状况。

在地产界，熟悉方兴地产的人都知道，几乎在方兴进驻的每个城市都有一个金茂湾，而在广州，南沙金茂湾从开盘至今，几度**，甚至创下6次开盘6次日光的**。作为方兴地产进驻广州的*个项目，也作为今年金九银十网友*期待的项目之一，南沙金茂湾究竟凭借着什么让购房者们趋之若鹜。小编实探南沙金茂湾，告诉你方兴地产为什么能屡创**。

9月23日，小编从天河出发，乘坐地铁四号线抵达蕉门站，在乘坐公交车经四站到达南沙金茂湾售楼中心，实地查看了南沙金茂湾的配套区位交通，以及项目*新动态。

南沙自贸区挂牌 南沙金茂湾享政策福利

在南沙金茂湾的项目处，无论你在哪个角落，都离不开“自贸区”这三个字。而实际，在南沙无论哪个楼盘都享受着自贸区政策的利好。2015年4月19日，广东自由贸易试验区挂牌仪式正式在南沙举行。南沙自贸区的挂牌预示着自贸区的一揽子利好政策全部释放，小编简单的梳理了下，南沙自贸区挂牌后，有哪些政策利于南沙楼市的发展。

一是粤港澳经济合作，南沙自贸区挂牌后，南沙楼市将会吸引更多的香港澳门购房者关注，骤时，整个市场打开，不仅仅是广州购房者蜂拥而至。至如今自贸区挂牌将近半年，从南沙金茂湾的“日光”也可看出，外来购房者着实不少。

二是自贸区概念加持南沙楼价上涨。小编从阳光家缘数据库了解到，在南沙自贸区挂牌之前，南沙均价9000元/平左右，挂牌之后一路上涨，至如今，南沙房价已涨至10000元/平,单盘来说，南沙金茂湾从开盘之初的11000元/平，涨至现在的14000元/平。

此外，根据自贸区**的新政策，南沙自贸区在产业布局上，将加快发展保税展示交易、跨境电商、汽车平行进口、碳排放期货交易、**租赁等新兴业态，推进航运、交易、金融功能集成，设立航运产业基金及船舶产业基金，探索航运运价指数场外衍生品开发与交易业务。南沙港区还计划启动一个“超级干线”项目，预计建成后每年可增加30亿美元贸易额。

明珠湾CBD核心 自贸区滨海综合体

在现场，当小编跟销售聊起南沙金茂湾的区位时，销售的回答简直让人目瞪口呆。南沙明珠湾区起步区，北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及**配套区。

建设自贸区滨海综合体。一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高**海景公寓以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景。

至于交通，享分站式立体交通网络。2015年1月13日自贸区南沙快线正式开通，自贸区巴士5分钟车程，1小时到天河。项目门口就是广州外国语学校站，公交路线有20、31两路。至于地铁，目前现有*近的地铁站是蕉门地铁站，5分钟车程；附近规划有18号线体育馆站，5分钟步行可达。

千亿市政投入 **顶级配套

小编从蕉门地铁站坐公交过来，经过南沙体育馆，低到广州外国语学院站下车，南沙金茂湾毗邻广州外国语学院，周边有省一级南沙中学、省一级南沙小学、南沙中心幼儿园和英东中学，此外项目小区内本身设有幼儿园，真正做到教育不愁。

至于商业方面，作为80万平超大综合体的南沙金茂湾，自身也规划有豪华**配套，包括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸和6万㎡商业中心等业态，万豪酒店也将进驻项目。

此外，项目配套有住宅、公寓、五星级酒店（150米南沙地标，万豪酒店即将进驻）、超甲级写字楼、6万方粤港汇商业中心、企业CEO官邸等，广州外国语附属幼儿园、5万方社区风情商业街区，文化服务中心，生鲜超市、文化室、老人服务站、社区居委会、社区卫生站、商业服务设施等生活配套。