香港豪宅内地买家比例创7年新低 深圳价涨量跌

港媒称，随着内地股市大幅调整，内地资金流入香港豪宅市场锐减，一手豪宅内地买家占宗数比例跌至七年按季新低。

据香港《明报》网站9月30日报道，据研究机构资料显示，今年第二季度一手豪宅已知内地个人买家占宗数比例16.1%，按季跌3.5个百分点；占金额比例为20.2%，按季跌2.8个百分点。占宗数比例是2008年第二季以来七年按季新低，占金额比例则是2013年第二季以来的两年按季新低。

二手豪宅方面，内地个人买家占宗数及金额比例分别为6.9%及7.3%；按季分别微升0.2及0.4个百分点。虽然数字上升，但连续4个季度于谷底徘徊，远低于一成的水平。中塬研究部**联席董事黄良昇预期，随着内地资金流入豪宅市场持续减少，未来内地买家佔宗数比例或再跌至新低纪录。

股市拖累楼市8月深圳豪宅市场量降价涨

记者近日获悉，深圳豪宅走出一波价涨量跌的行情。8月份一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米；价格继续创新高，达69913元/平方米。股市下挫影响了楼市成交量，因单套总价超千万元的豪宅（**豪宅）占比超过四成，导致豪宅价格出现“结构性上涨”。

8月份的豪宅价格达69913元/平方米，逼近7万元/平方米，为历史*高值。根据深圳中原研究中心统计，8月份一手豪宅成交总价继续呈现**豪宅占比增加的趋势，价值千万元以上豪宅总量占比高达42%。

其中1000万～1500万元之间的豪宅占比达25%，较7月份增加一成，1500万元以上的豪宅占比增加至17%。随着几个新增的**豪宅入市，**豪宅明显增多，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号广场、海上世界双玺花园、宝安的壹方商业中心以及福田的深圳中心·天元、深业上城为主。

从豪宅的价格来看，单价在10万元/平方米以上豪宅都分布在南山区，以海上世界双玺花园和深圳湾壹号广场为代表，进一步奠定了在深圳豪宅市场*屈一指的地位。近两年，前海概念价值外溢效应明显，宝安中心区作为前海的覆盖区域，新房价格创出新高，代表性的壹方中心以8万元/平方米的均价取得区域项目均价*高值。

受股市下跌拖累，7月起房地产市场成交明显转淡，豪宅市场也不能幸免。前期股市获利的购买力大受影响，造成8月份备案的一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米，较之整体新房市场幅度更为明显。

供应量同样低迷，8月豪宅市场仅1个平层项目获得预售，位于南山的中熙君南山供应475套平层单位，单价6.5万-8万/平方米。

此外，还有位于宝安中心区的两个项目加推，分别为壹方中心和新世界名镌，两者价格都在8万元/平方米以上，其中新世界名镌为现楼别墅项目。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为， 7、8月份为楼市淡季，整体供应减缓，8月豪宅推出5.7万/平方米，环比下降65%。加上金融市场持续震荡，近期房地产市场受其拖累，新入市项目开盘销售情况相对前期有所回落。

机构的研究数据表明，此轮股市动荡，改善型置业人群购房能力大幅削弱，大概减少了9.75万~11.86万套改善和中**需求。