广州分站
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过完这个国庆假期，金九银十便正式进入了下半段。往年，金九银十一手楼与二手楼往往都会争个你死我活，而今年，二手房却屡现萎靡。
金九银十是传统的楼市旺季，但今年二手楼市的“金九”似乎成色不足。据中原二手住宅成交数据显示，继7、8月连续两月录得下滑后，本月二手住宅成交宗数未见反弹，环比继续下跌10%。同时，二手住宅成交面积也环比下滑9.7%，但二手成交均价则止跌回升，本月录得23622元/㎡，环比涨4.5%。
今年的金九银十一二手落差颇大。受各大政策利好，一手楼方面，开发商们终于有了“卸货”的机会，新品也陆续上市。就在上个月，就有绿地越秀·海玥、越秀·星汇海珠湾等举行新品发布会，如果说这些盘距离落地还遥遥无期，我们不妨看看广钢新城新项目葛洲坝·保利曼城、金融街·融穗华府，以及位于番禺汉溪长隆地铁上盖的住宅楼盘保利红馆。
小编如此罗列，无非是为了告诉大家，这个金九银十新货实在是太多了！
据中原地产研究部分析，从供应区域来看，新货的供应，**区仍会是主力区域，尤其是南沙、番禺、增城三个区域，竞争将相对更加激烈。
南沙代表楼盘有霍英东旗下南沙湾石奥、南沙湾东苑、南沙*席极小户型广晟圣陶沙、时代地产南沙第三盘时代长岛，另外还有诸如进港大道沿线公寓南沙涉外**、盈江**等。
增城区代表楼盘*推碧桂园新品“凤凰城星悦”；
番禺区域的*力**，主要分布在万博商圈和南站商圈。万博地标奥园**中心新入市，而南站则有*席住宅臻尚苑，另有公寓路福联合广场。
新黄埔区的主攻*力预计会集中在萝岗，代表楼盘金融街融穗御府、绿地**广场等。
中心城区中，荔湾的广钢新城、海珠的广纸预计会隔江而战，金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城、绿地越秀海玥（广纸）等大发展商倾力打造的**靓货，吸睛效果**。
根据中原研究部监测，受制于宏观经济的低迷，各发展商、各楼盘之间的竞争角逐，将会更加激烈。不过，金九银十总体成色仍是有**的。
*近，中心城区**的莫过于广钢新城。
合富辉煌房地产集团*席市场分析师黎文江表示，广钢新城是以一个“城”来规划的，它的配套如医院、道路、学校、环境等等都是以宜居、**为主打牌，故开发商们推出的产品也是以现代流行的人性化居住理念来运营。如手机+APP进行室内的只能控制、房间空气会运用新风系统来通风、多重智能化的安防来保障业主的家居安全等等。
结合刚才提到的保利密度更低、更宜居的这个观点来看，如果不着急买房的购房者，日后再参考保利或许会有更多的选择空间。
6月中北部的中小户型补充市场，带动成交量冲高；番禺7-8月消化完毕后，成交量回落至日常水平，今年以来番禺中小户型持续供应稀缺，8月新货价格上升4%~9%；预计四季度中北部的中小户型供应增加，将带动成交量价上升。
说到番禺，我们*先可看的是*近开放认筹的招商金山谷。
据悉，知名央企招商地产旗下成熟大盘招商·金山谷，将于本月内推出九期洋房产品，88-98㎡的刚需三房，作为项目的收官之作，发展商旨在精益求精，不止在产品上精雕细琢，更在空间利用率上做出尽可能大的让步以确保居住的舒适度。
整个九期占地15299㎡，总规划316户，容积率仅1.92，绿化率更高达70%。纵观整个华南板块，这种低密度的纯高层住宅小区，是极难找到的。那么1.92是一个什么概念呢？
早期发展中，番禺不乏宜居、绿化率高、容积率低的产品。在此我们可以参考一些较为出名的宜居楼盘，来与招商·金山谷进行一个PK。
据悉，金山谷位于广州市番禺区东环街市广路（市广路和东艺路的交汇处），九期组团位于金山谷大盘的西南部，南临市广路，北望金山谷别墅群和2万㎡平山顶公园，南眺广州南中轴绿肺大夫山。
近几年新黄埔推地频繁，后续全新未推出项目总建筑面积达216万㎡，单把这些产品卖出都需要花掉1年多2年的时间。专家分析，东部片区的楼价上涨是比较困难的。要想突围而出，目前不少开发商都在想办法力图让自己的产品变得与别人不一样，创客等新概念的引入便是其中的表现。
萝岗奥园广场
萝岗奥园广场于国庆期间隆重推出loft创客公寓，带高额租金，例如：李先生购买返租公寓按60万一套来算，*付50%，即*付30万，两套的话*付60万；而带返租的酒店公寓租金约3000元/月，一套一年收益为33000元，两套一年收益为66000元，十年的收益为66万，10年后李先生相当于用一套钱买到两套公寓，同时客户每年还可以获赠等值于1.5月租金的全国分时度假。萝岗奥园广场国庆*爆抢购中……
9月全城热销
据阳光家缘和中国指数研究院等数据显示，萝岗奥园广场9月份冠销全城，无论是成交套数、成交面积以及成交金额都位居新黄埔片区榜*，热销势头不可阻挡。萝岗奥园广场之所以取得如此佳的销售业绩，主要因为项目有着很好的区域前景、千亿配套以及产品规划。
双地铁上盖，五站直达天河，坐着地铁来收楼
在广州东中新知识城的版图中，广州绿地城以领军者姿态雄踞其南起步区*排，扼守知识城门户，五站地铁瞬达天河（地铁14号线支线旺村站在小区设有出入口，2016年底14、21号线双地铁贯穿），客户可以坐着地铁来收楼。
全新3、9栋73-142㎡湖园双景精装洋房，*爆加推
*批产品有多种针对“刚需”和“*改”客户的实用户型，74m²的甜蜜两房，85-110m²的舒适三房，以及125m²的百变N+1轻奢房，还有144m²的尊贵四房。据透露，项目全新3、9精装修洋房产品现正*热登记中，享受1.5万抵6万优惠。据了解，广州绿地城还是绿地七系“理想•家”体系*次在广州落子，绿地理想家体系是绿地据全球四洲十国开发经验研发，以触及人性的细节在全国著称，缔造贴心人性的理想人居，向业主提供近乎的居住感受。
