广州分站
广州分站
9月30日，中国人民银行、银监会联合宣布将不限购城市*套房商业性房贷*低*付比例下调至25%。作为四大限购城市之一，深圳无权享受此种政策利好。但在政策**的隔天，位于龙岗中心城的某楼盘迅速祭出“*付一成，限量一口价房源**”购房活动。而早在9月中下旬，一度收紧的深圳房贷再次转向宽松，多家银行纷纷下调*套房贷利率，甚至有银行二套房*付比例降至四成。对此，地产观察人士认为，目前深圳楼市没有任何取消限购的迹象，**政策仅仅是传递出国家层面稳定市场的信号，或可能安抚部分购房者心理，但实际作用微乎其微，预计接下来深圳楼市还是以稳定为主。
非限购城市信贷政策放宽,专家称难以转移深圳购买力
楼市再一次在国庆小长假之前迎来利好新招。9月*后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭*次购买普通住房商业性个人住房贷款，*低*付款比例调整为不低于25%。此消息犹如一枚重磅炸弹，搅起楼市层层涟漪。
以购买一套总价100万元的房子为例，此前*付款为30万元，政策调整后*付款门槛可降低约5万元。有业界人士认为，购房门槛降低，或将刺激购房者积极入市。然而，新政运用典型的差异化信贷调控方式，强调的主体集中于非限购城市，目前仍位列四大限购城市之一的深圳，无缘享受此种政策利好。
“该政策对深圳楼市的影响并不明显。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在受访时称，政策明确了只有非限购城市才能享受利好，深圳一直是限购城市，目前也没有任何取消限购的迹象。“另外，第三季度深圳楼市已经进入相对平稳的阶段，成交不像第二季度那样一路亢奋，购房需求也相对较谨慎。在这样的大背景下，**政策仅仅是传递出国家层面稳定市场的信号，或可能对部分购房者的心理产生安抚作用，但实际作用微乎其微。”
中联链家二手房研究院总经理肖小平持相似观点，“这个政策对深圳楼市的作用几乎可以忽略不计。”她认为，虽然深圳9月份成交量相较第二季度各月有所下降，但从实际情况来看，成交量的下跌有一定限度，而且价格也并未下降，接下来市场不太可能出现大幅度的信贷政策松动。
“部分人认为政策一出，周边城市购房门槛降低也会转移部分深圳购买力，这并不需要担心。”肖小平解释，深圳购房者历来将升值空间放在第一位，而且多数购房者在购房时遵循“跟红顶白”的原则，越难买价越涨越受购房者青睐。现在大部分非限购城市的房产涨价空间极其有限，除非用于自住，否则很难吸引深圳的投资客。
“一成*付”重现“银十”市场，业界称不会大面积扩散
在一系列房地产利好政策连环祭出之下，深圳各路开发商所采取的攻坚战也愈来愈猛。就在上述政策**的隔天，位于龙岗中心城的中骏四季阳光迅猛推出“*付一成，限量一口价房源**”购房活动。
南都记者以购房者名义致电该项目售楼处，其置业顾问称，一成*付仅适用于项目85平方米、95平方米两种户型，只限10个名额，折后均价约23000元/平方米。活动期间，其他*付款由开发商先行垫付，购房者需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成，“此部分垫付款正常还款不用利息。”
除此之外，该置业顾问表示，项目目前还举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5万-6万元，但此优惠不可与“一成*付”同时享受。据了解，这两项优惠在国庆假期推出。
刚刚过去的中秋节，布吉片区某新盘也宣称“实现一成*付”，短期内连续两个楼盘祭出“一成*付”的促销手法，这在今年上半年成交异常火爆的深圳楼市实属罕见。在部分业内人士看来，垫*付虽不是直接降价，但也是开发商迫于回款压力而推出的变相降价措施。
而根据此前媒体报道，7月份一度收紧的深圳房贷近日再次转向宽松，多家外资、国有、合资银行纷纷下调*套房贷利率，其中汇丰银行*套房贷利率甚至从9折降为8.2折，大新银行二套房贷执行*付四成。
宋丁表示，上述非限购城市商业性房贷*付降至25%的政策或一定程度上助推了深圳开发商采取垫*付的促销策略，但主要原因还是基于下半年楼市推货量较大，加上部分楼盘近期销售进入相对困难的局面，为避免存量积压，所以少数开发商利用这种策略刺激购房者入市，但深圳楼市不会大面积蔓延这种态势。
“购房成本历来是影响购房者入市的主要因素。”宋丁说，年底将至，银行惜贷心理加重，陆续**的宽松性信贷政策加上开发商的各种促销方式将形成合力，与房贷收紧的趋势相抗衡。预计接下来深圳楼市不会出现大幅下滑的成交趋势，还是以稳定为主。
肖小平则告诉记者，刚刚过去的9月份，深圳二手房价格涨幅又有微幅扩大，这说明市场信心仍然存在，各种政策变化也让业界包括购房者对后市依旧比较看好。
