房子买还是不买？ 今年楼市你必须读懂的10件事

2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。

  “十一”小长假，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。

  【政策篇】

  年内四次降息，贷款买房省*

  8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款*套房年利率*低为4.87%。而以北京（楼盘）公积金为例，北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了*低纪录。

  ●点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。

  公积金调上限*高120万

  从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款*高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款*高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是*套房。

  ●点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

  松绑二套房商贷*付为四成

  3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款*低*付款比例为40%；公积金贷款购买*套普通自住房，*低*付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房*低*付为30%。

  ●点评：2013年以来，二套房*付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。

  减税负营业税“5改2”

  从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

  ●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

  公积金再降*付*低2成

  5月，北京出台公积金政策，二套房*付比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的*付比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款*低*付款比例从30%降到20%。

  ●点评：当前北京二套房公积金贷款的*高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“*付2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的*付。

  供大于求“限外”松绑

  8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外 资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此 前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。

  ●点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。

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