亚洲资本在欧洲投资周期中仍举足轻重

根据高力**《2015年第三季度EMEA资本流动报告》的预测，欧洲、中东和非洲区（EMEA）房地产投资周期将延长

亚洲投资者正在转变战略，力求在核心市场中获得丰厚回报

2014年下半年到2015年上半年间，欧洲资本有52%被投入到欧洲境内层面

2015年上半年投资总额达1350亿欧元，较去年同期增长37%

来自欧洲境内和**投资者的资本大量流向欧洲，2015年投资总量将创新高

高力**《2015年第三季度 EMEA 资本流动报告》显示，尽管中国股市暴跌导致**经济的不确定性不断加剧，但是由于货币政策收紧，租户条件改善，以及缺少替代型投资资产，当前的欧洲、中东和非洲区（EMEA）房地产投资周期可能会延长至2016年及以后。

欧洲资本流动……

高力**《2015年第三季度EMEA资本流动报告》显示，在过去12个月中，大量资金流入欧洲零售基金，同时由于近期的结构调整，欧洲 REIT（房地产投资信托基金）能够通过发型债券募集资本，这使得欧洲注册的资本在欧洲占据了更加强势的位置，2014年下半年到2015年上半年间约占欧洲投资活动的52%。

高力**进一步预测，来自欧洲境内和**投资者的资本大量流向欧洲，2015年的投资总量将创新高，同时这些高水平的投资有望延续至2016年。2015年上半年投资总额达1350亿欧元，较去年同期增长了37%。由于下半年通常是更为忙碌的交易期，因此欧洲房地产投资水平应该可以超越2007年的峰值水平。

“亚洲浪潮”未见减退迹象……

根据高力**的报告，虽然进入欧洲市场的亚洲资本在来源上可能发生了某种变化，但是亚洲的资本浪潮并未显现出任何即将减退的迹象。

报告显示，进军欧洲房地产的亚洲投资额从2010年起显著增加，收购总额一路飙升，2010年为42亿欧元，2013年达到*高值131亿欧元。

围绕进入欧洲房地产市场的亚洲投资，高力通过进一步的研究划分了三次投资浪潮：长期参与者，例如新加坡、香港和日本资本；中期进入者，包括马来西亚和韩国养老基金，以及中国****基金；第三，“新鲜资本”，包括中国大陆和台湾的保险公司，以及近期进入市场的泰国投资者和在新加坡上市的印度尼西亚开发商。

亚洲投资的未来……

近期人民币的贬值使得大陆的房地产价格变得相对更便宜了。它为长期投资者提供了购买投资级资产的机会，而这种资产在过去是很有限的。

同时，中国**近期取消了对外国房地产投资者的限制，希望借此提振低迷的房地产市场，并且重燃投资者对中国经济的信心。这些改变旨在通过降低在岸债务成本提高外国投资者的财务灵活性，并提供额外的流动性。虽然短期内影响预计有限但是此项政策的改变似乎已经引起了一些投资者的关注。