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佛山前9个月土地出让面积成交价款环比前8个月增两成
在刚刚过去9月份里，佛山市出让土地供应量大增，受到市场热烈追逐，**逾60亿元。这意味着随着楼市各项利好政策频出，各大房企土地争夺战开始升温。
南方日报记者昨日从佛山市国土部门获悉，2015年1月—9月，全市出让国有建设用地（按签订合同口径统计）共123宗，出让面积581.75公顷，成交价款195.3亿元。跟去年同期相比，出让面积减少21.28%、成交价款下降38.99%；但环比2015年1月—8月，出让面积增加19.44%、成交价款上升20.93%。
“下半年开始，佛山房地产行业就已悄然缓慢升温。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林向南方日报记者表示，各项政策利好如2.5成*付等降低了置业佛山的门槛，“佛山楼市站在了一个新的起点上。”而星星地产市场经营部总监朱幸杏的观点则代表了另一种声音：“4季度佛山楼市会保持一个相对稳定的状态，长远看整体会比较健康。”
9月土地供销两旺 奥园创下年度地王
据《佛山市国土资源和城乡规划局关于2015年1月—9月全市土地出让情况的通报》显示，9月全市共成功出让国有建设用地16宗，出让面积102.99公顷，成交价款629505万元。其中位于南海区桂城街道金融高新区的03-02-10商住地块，由奥园集团有限公司以总价108690万元（折合2183万元/亩）、单价9358元/平方米的楼面地价成交，成为2015佛山地王。
尤为值得一提的是，奥园地块溢价率高达56%，为近年来所少见。根据资料，该地块北临**大街（价格 动态 户型图 **）、南临海八路、西临南海金融公园、东临粤港金融科技园，面积33185.9平方米，容积率≥1.5且≤3.5，绿地率≥35%，起拍价6.97亿元，起拍楼面价仅为5999.97元/平方米，为城镇住宅用地和批发零售用地。
时隔两年，地王再现。事实上，9358元/平方米的楼面价不仅一举刷新佛山2015年的单价地王，而且是佛山楼市的史上第二高的地王。奥园地块的西北面是中国铁建2013年拿下的“佛山史上**地王”，楼面价为9418元/平方米。
伴随着年度“地王”出现，房企土地争夺战似有升温迹象。9月*后一周，美的进军陈村，保利连下两城。其中，美的*次进军陈村的地块为陈村年内*宗成交的商住地，楼面地价3334元/平方米为区域内目前*高。而保利华南（房价 户型 二手房 租房）经17轮竞逐，以12.52亿夺顺德新城东部片区大型商住地，为佛山年内第三大地块；同时8.5亿元在佛山新城拿地。
其他区域方面，高明荷城宝力资产管理有限公司底价夺一商服用地，三水区两工业地分别被赛因迪科科技和赛科科技公司拿下。
为何开发商开始加速拿地？“一方面是因为‘金九银十’是房地产市场的传统旺季，另一方面则与房企手头资金是否充裕相关。”南海区房地产业协会***麦志光称，“前期由于开发商的资金链紧张状况，要到8、9月才会有所缓解。目前从**的推地节奏和已有地块的成交量也可以看出，大房企的资金链在今年上半年的成交回暖情况下，出现宽松，拿地热情也有所**。”
10月份15宗靓地待嫁 四季度有望迎来**
记者从佛山市国土部门获悉，9月正在公告挂牌尚未成交的地块15宗，出让面积99.4公顷，挂牌起始价86.5亿元。如果这15宗国有建设用地能在10月顺利成交，即使不溢价，9、10两月全市土地出让收入预计可达1494421.36万元，相当于今年1月—8月收入的92.52%。1月—10月累计出让收入预计可达310亿元以上，将为完成全年375亿元的征缴任务奠定坚实的基础。
不少房地产业内人士认为，品牌房企频频出手，折射出房企对佛山市场的信心。尤其是资金回笼更为迅速的大房企拿地意愿更积极。
“我们长信银湾（价格 动态 户型图 **）1日—3日每天成交量达十几套，相当于今年7月—8月每个周末的2倍成交量。”广东长信房地产控股集团有限公司策划副总经理马锦添向记者表示，4季度佛山楼市推货量和成交量都呈上升趋势，在他看来，4季度楼市回暖是大概率事件。
另一方面，9月的土地出让升温也似有延续迹象。10月12日，碧桂园（房价 户型 二手房 租房）以总价11.6亿元竞得顺德乐从新吉路以南7.1万平方米商住地，溢价19.6%。按照调整后*大容积率计算，该地块综合楼（房价 户型 二手房 租房）面价为3966元/平方米。值得一提的是，这已经是碧桂园年内第七次在佛山拿地，第二次进入佛山新城。
土地市场的升温与楼市密切相关。佛山一手住宅在9月*后一周迎来成交高峰。根据中原地产数据，上周全市一手住宅共网签26.63万平方米，环比增加8%；禅桂高价项目成交向好，拉升楼价环比结构性上涨7%，达8929元/平方米。南海楼（房价 户型 二手房 租房）市销量暂居五区榜*，禅城、南海两区楼价破万。整体表现为量价齐升。
“预计未来2年佛山楼市商品房成交量将维持在1000万平方米以上。”曹绍林称，在**各种政策助推下，佛山消费者的置业门槛降低，广州客来佛山置业的越来越多，跨区域置业群体将继续增长下去，“四季度佛山楼市或将迎来了一个小**”。
