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违法建筑一直是城市规划和发展的痼疾，住建部已经总结并开出了药方。
10月14日，住建部网站消息，将**浙江“*违”样板，并将在全国掀起一场“拆违*违”的攻坚战。
“拆除违法建设是新型城镇化的必然选择，城镇化建设扩容的空间已经不大，只能在国家确定的盘子里做城镇化提质文章。”中国城市规划设计研究院副院长杨保军认为，违法、违章建筑挤占了土地、空间等城市资源，通过拆违，也可以给城镇化获得*大的发展空间。
住建部副部长倪虹称，对新出现的违法建筑要坚决制止，对存量违法建筑，将用5年的时间在全国开展拆除行动，分类处置，分阶段按计划逐步*理。
*推“浙江”模式
包括浙江、海南、北京、兰州、厦门等多省市都曾大规模集中整*过违法建筑。早在2013年开始，浙江省就启动了“三改一拆”，即旧住宅区、旧厂区、城中村改造，拆除违法建筑的行动。截止到2015年8月底，浙江省累计拆除违法建筑面积4.1亿平方米；累计进行旧住宅区、城中村、旧厂区改造建筑面积4.9亿平方米。而根据国家***数据，今年上半年，全国商品房的销售面积5亿平方米，浙江省商品房销售面积2566万平方米。也就是说，浙江省两年来的拆违面积将近全国上半年商品房的销售面积，为浙江省上半年销售面积的16倍。
其中，浙江省拆违涉及土地面积41.23万亩，“三改”涉及土地面积37.29万亩。
住建部相关人士介绍，违法、违章建筑挤占了土地、空间等城市资源，拆违工作，无疑给城镇化的集约、提质发展挤出*大的发展空间。需要注意的是，温州住建局的一位人士介绍，违法、违章建筑由于涉及到多方利益，一直是城市主管者老大难的问题，出现影响社会不稳定因素的****，是各级**在解决违法建筑方面*担心的。
住建部网站资料显示，浙江省开展“三改一拆”以来，没有发生一起重大群体性事件和安全事故，保证了社会总体稳定。住建部长陈政高也曾经到浙江调研，肯定了浙江“三改一拆”行动，并提出把浙江的经验和做法推向全国。
为总结浙江经验，记者获悉，住建部还专门组成违法建设专项*理调研组，专程赴浙江义乌、浦江等多地实地考察违法建设拆除及拆后规划利用等工作，并专门撰写了调研报告，肯定并总结了浙江经验。
确保城镇化集约发展
另据记者自住建部获悉，住建部也将在浙江义乌召开全国违法建筑*理工作现场会，向各地城市管理者介绍浙江经验，从而有效地促进更大范围的*理违建。
需要注意的是，住建部相关人士强调，*违拆违并非目的，全国的拆违*违也将强化土地集约再利用、城市规划和民生工程等相结合。
浙江拆违*违的一大亮点，即是各地结合拆违，推动产业“腾笼换鸟”和转型升级，注重整合高端产业，淘汰低端产业，从而促进区域产业升级，促进经济进一步发展。
以住建部调研组曾经调研的义乌为例，义乌累计拆除物流违法建筑22万平方米。其中，商博区块违法建筑拆除后腾出的土地，纳入金融商务区二期开发框架，将与国际商贸城、文化中心有机结合。义乌还积极开展了企业违法建筑*理工作，擅自改变用地性质、违反规划的佛兰克针织1.2万平方米违法建筑被彻底拆除，该地块重新利用，成功引入总投资2.6亿元的高科技玩具企业。
来源于浙江省的官方数据显示，通过拆违的专项*理，取缔、关停、转移了一批“低、小、散”工业企业、作坊式企业，非但没有使经济发展停滞下来，2013年、2014年浙江全年生产总值同比增加8.2%、7.6%。
在杨保军看来，全国城市的拆违*违工作核心是建立长效机制，从机制上确保城镇化提质化发展，一方面要突出城市规划的严肃性，在源头上防范违法建筑，比如有一部分违建是由于规划编制滞后的客观原因，导致合理建房无法报批；另一方面也加强国土、住建、规划等各部门联动，在机制上防范违法建筑再增长。
10月9日，国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会。住房城乡建设部副部长陆克华、国家工商总局副局长刘玉亭和国务院审改办有关负责人介绍推进海绵城市建设和简政放权有关政策情况。
陆克华介绍，全国已有130多个城市制定了海绵城市建设方案，江苏、安徽、辽宁等省已印发指导意见，要求在全省范围内全面推进海绵城市建设。
在吹风会上，陆克华表示，按照国务院的要求，住建部在总结国内外经验的基础上，出台了《海绵城市建设技术指南》，举办了全国海绵城市建设培训班。财政部、住房城乡建设部、水利部选择16个城市今年开展了试点。各地积极响应，据统计，全国有130多个城市制定了海绵城市建设方案，江苏、安徽、辽宁等省还印发了指导意见，要求在全省范围内全面推进海绵城市建设。
所谓海绵城市，就是充分发挥原始地形地貌对降雨的积存作用，充分发挥自然下垫面和生态本底对雨水的渗透作用，充分发挥植被、土壤、湿地等对水质的自然净化作用，使城市像“海绵”一样，对雨水具有吸收和释放功能，能够弹性地适应环境变化和应对自然灾害。
今年9月29日，国务院常务会议部署推进海绵城市建设，提出了5方面要求：
——提出总体要求。通过海绵城市建设，将70%的降雨就地消纳和利用，到2020年，城市建成区20%以上的面积要达到海绵城市目标要求；到2030年，城市建成区80%以上的面积要达到目标要求。
——加强规划引领。提出将雨水径流总量控制率作为城市规划刚性控制指标，建立区域雨水排放管理制度，并在规划许可等环节严格把关。
——统筹有序建设。明确了通过工程措施和生态措施推进海绵城市建设的重点任务，要求在城市新区建设中全面推进，老城区结合棚户区和危房改造、老旧小区更新等，以解决城市内涝、雨水收集利用、黑臭水体*理为突破口，整体推进。
——完善支持政策。创新建设运营机制，大力推动**与社会资本合作。中央财政积极引导，地方**也要加大支持力度。鼓励银行业金融机构加大信贷支持。将海绵城市建设项目列入专项建设基金支持范围。支持企业发行债券等用于海绵城市建设。
——抓好组织实施。明确了城市人民**、各有关部门在海绵城市建设工作中的职责。
(凤凰财经综合)
138家房企近2.5万亿元库存待消
地方“以收代建”保障房加速去库存
中原地产数据显示，截至9月8日，共有138家房企公布半年报，总存货金额高达2.48万亿元，同比涨幅达12%。对此，部分地方**选择“以收代建”保障房加速去库存。
根据统计数据，剔除之前借壳上市的绿地，库存涨幅超过50%的房企多达16家，占全部企业的11%。其中，市北高新同比增幅高达432%，万方发展达202%，广宇发展也高达90%。此外，华联控股、华发股份、泰和集团库存同比涨幅超过70%。
从库存额来看，绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。其中，仅万科库存下调2%，其他企业均有不同幅度上涨。库存在200亿至1000亿的企业有27家，其中仅有金地（房价户型 二手房 租房）、滨江、世贸的库存有所下调，其余均大幅上涨。
9月5日，辽宁**年内第三次出台房地产新政，支持居民自住和改善性住房需求，指出原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。此前，贵阳市也发文，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建设公共租赁住房。究其原因，则是地方大量库存待消。
面对高库存，众房企以利润率的大幅下调为代价，采取以价换量策略。中原地产*席（房价 户型 二手房 租房）分析师张大伟认为，虽然房地产市场有所回暖，但整体依然处于调整过程中，以价换量依然在持续。
数据显示，房企平均净利润已从2014年的10%跌至9.1%，而在2013年净利润高达11.97%。房地产企业盈利能力大幅下调。万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%，荣安地产下调89.89%，阳光股份下调幅度更是高达178.33%。
张大伟说，“一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目逐渐影响了房企去化速度。”融资成本持续增加、一二线拿地的艰难，企业压力不断。在压力背后，部分房企选择退出。
此前，浙江广厦（房价 户型 二手房 租房）发布公告称，将于三年内退出房地产行业。浙江广夏方面表示，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。 因此，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司将坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目开发，加快项目去化，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离。
张大伟认为，在经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、政策刺激作用不均衡的背景下，三四线城市房企仍需加速去库存。
