后中心时代 谁会成为下一个珠江新城？！

四大理由驱动珠江新城商圈外溢

受楼价、租金、密度、空间等因素挤压，越来越多企业和投资者放弃珠江新城向外发展。市场普遍认为珠江新城写字楼单价56000元/㎡已触顶，**了未来额度，增值空间狭窄。而租金加管理费达273元/㎡，按实用率70%计算,100㎡办公室场地成本每年高达47万元，实力租客少，市场承接力低。随着2012年*后一宗商业用地卖出，珠江新城基本开发完毕，再难觅高性价比新货。加上配套价格不亲民，吃饭难消费贵，便利性大打折扣。

科学城，必然是下一个“珠江新城”

《广州城市总体发展战略规划》等文件提的城市东进，就是在中心城区饱和前，引导企业和资金向外区拓展、分流。随着东进重头戏新黄埔区的成立，其年营收额超3000亿的科学城桥头堡地位更显重要，在区府**届******次会议《勇当广州改革发展***》的工作报告上，明确制定了把科学城建设成为珠三角商务创新高地、***研发中心的目标。

除了政策的护航，科学城离珠江新城仅6站地铁，拥有就近接纳的优势；其面积接近6个珠江新城，有足够土地和空间承接CBD的外溢；经过16年开发、逾1000亿投入和超前规划，科学城现已拥有世界500强企业118家、外资高新企业2000多家、上下游中小企业近10000家，商务气氛浓郁。

科学城与珠江新城在**商务区、企业总部的功能上不相伯仲，而产业结构的多元化更胜一筹，高***研发产业、智造业发展蓬勃，广州*个互金产业园也坐落于此。且楼价不足珠江新城的1/3，属于价格洼地，增值空间*大。可见，科学城凭借政策、地利、规模、价格等优势跃升为“珠江新城2.0”，成商圈外溢*选地。

商办**，商圈外溢的*席承载平台

绿地**广场，在建地铁21号线神舟路站上盖的60万㎡商办综合体*著，独舞科学城！年底交吉的A1*栋甲级写字楼，就有近30%业主是放弃珠江新城改选性价比更高的科学城头牌的。现A3栋甲级写字楼100-1600㎡荣耀加推。

地址：广州科学城光谱西路与神舟路交汇处。

电话：020-88829999