广州不少楼盘下诚意金能赚收益 年化收益普遍高于6%

曾经风光无限的余额宝年化收益*近一度跌入“2”时代，“购房诚意金”的年化收益都可以轻松碾压它了。南都记者了解到，为了吸引并锁住买家，广州不少楼盘都开始为置业者下的“诚意金”提供收益，且大部分年化收益率都超过6%，*高甚至可达36%，**市面上大部分“宝宝”。不过业内人士指出，一般诚意金下筹都有金额限定，且退诚意金的时间往往较长，不以买房为目的下诚意金博取收益还需谨慎。

诚意金收益高

在刚刚过去的国庆**周期间，曾经年化收益普遍在6%左右的余额宝，收益一度跌入“2”时代。近日来稍有回升的情况下，年化收益率也仅为3.17%。而***包的理财通，随时可取的理财产品年化收益也仅为3.8%左右，锁定两个月的理财，预期年化收益约为5.6%。

南都记者了解到，此前不少购房者会觉得下筹诚意金至开盘期间，会占用资金。近期不少开发商都开始推出了各种针对诚意金的金融产品，购房者下诚意金还可以获得相关收益，而且收益率**余额宝。

日前，绿地集团联手越秀地产推出广纸地区的*个项目“绿地越秀·海玥”，以及其金融产品———“日进斗金”。该产品的认筹期从2015- 9- 16至2015-12-30，为期76天，投资期为30-105天。“日进斗金”项目为1000元/每筹，限额2000名，基础年化收益率为5%，此外每增加一人，则额外增加0 .1%的年化收益率，即若有100人参与此项目的认筹，则年化收益率可达15%，收益率约余额宝的五倍。

互联网思维的表现？

南都记者走访发现，如今在广州不少楼盘下筹诚意金，都可以获得不错的年化收益。

越秀地产近日也推出了新型金融产品———广粤宝。其中的众筹宝，只需千元便可购买；另外一款是认筹宝，认购金额5万元，除了*高5.5%的年化收益，若选择购房，还可享受*高300%的购房折扣。这款新型金融产品会*先运用在越秀地产位于海珠区的广纸地块和白云区的星汇云城项目。

今年保利地产也和民生银行共同推出“利民保”。以一套总价为177万元的公寓为例，客户只需以总价20%的金额选购对应的理财产品，即能以150万元的定制总价锁定项目开盘后的价格，产品有半年或一年的投资封闭期。项目开盘后，若房价没有上涨，客户行使优先购买权便可获得封闭期内的理财收益与27万元的折扣收益，若房价上涨，用户还能获得相当于5倍杠杆的房价上涨收益。即便*终选择不买房子，也可以获得由民生银行保底的4%年化理财收益。“利民保”*次运用在保利金融中心。

此外，还有如时代地产旗下的增城时代廊桥，诚意登 记 除 了 可 以 享 受1万 抵9 .5折优惠，诚意金还享受7%年化收益。

房地产专家韩世同认为，诚意金对开发商考虑楼盘定价、推盘数量都有很大帮助，“诚意金有一定的回报，也能够打消投资者对于开发商占用资金的疑虑，对买卖双方都有一定的好处。”

“银行为了短期内吸储，有时也会推出有8%或10%的高收益的短期理财产品，若开发商能否兑现允诺收益，认筹诚意金也不失为一个短期投资的方式，而品牌开放商依靠其品质与口碑，更能得到投资者的信任，显现出不小的优势。”他表示。

中原地产项目部总经理黄韬则认为，两个原因导致开发商热衷于诚意金收筹：一是开发商为了在竞争中保持更多的优势，争取客户资源的一种缓冲方式；二是目前互联网理财的思维盛行，从资金的回报上给予客户一种吸引，使客户不再像以往的收筹那么简单，而是使其在等待的过程中产生了经济效益，诚意金是互联网思维的表现。

可能是开发商垫付

值得注意的是，在目前30日理财产品收益率普遍达不到6%的情况下，部分楼盘诚意金的收益可以超过10%甚至更高，不少业内人士表示，其中部分收益可能是开发商在垫付，为的是吸引买家的目光。

某大型上市房企内部人士向记者透露，此前他们有一个项目也曾考虑和一个互联网金融公司合作，给买家的诚意金提供6%的年化收益。“后来谈下来发现，其实互联网金融公司收取诚意金之后，本身只能给出2%左右的收益，而另外4%需要开发商来垫付。”“我们不想收的筹太水，如果太多本不想买房的人冲着收益来下诚意金，到真正开盘时候下筹量大但解筹率低，也会影响判断和销售。”该人士表示，*终他们放弃了这种方式。不过，黄韬认为，在不少开发商看来，就算客户*终不买房，仅仅是*取收益，对楼盘的宣传也是有好处的。

难成理财主流方式

南都记者了解到，目前不少楼盘的诚意金较高，部分楼盘也有担心，会否吸引来过多无意向购房的下筹者。但是黄韬认为，诚意金很难成为理财的主流方式。

目前，诚意金下筹都有明确的金额限制，无法进行大额度的投资理财。多的例如富春山居可以购买10万元基金并享受收益，而少的例如绿地越秀·海玥，每个身份证只能认筹一个，仅为1000元。增城时代廊桥提供的7%年化收益也不错，但是诚意登记也只收一万元。

另外，从时间上来看，下诚意金的理财方式也不如其他理财产品来的灵活。大部分诚意金*取收益的时间为下筹到开盘时间，而部分楼盘的开盘时间并不太确定。“有些金融产品开盘后七天就可以退回诚意金，但也有部分楼盘开盘到退回诚意金的流程可能需要1至两个月，如果这个期间不计收益，也会摊薄资金收益率。”业内人士表示。韩世同还指出，余额宝现在利率偏低，但手续不用那么繁琐，直接在网上即可实现即时理财。而递交诚意金至各楼盘，多少需要冒一定的风险，“如果其中哪一个拿不回来，就很得不偿失了。”

声音

就算客户*终不买房，对楼盘的宣传也有好处。

— ——中原地产项目部总经理黄韬

一般诚意金下筹都有金额限定，且退诚意金的时间往往较长，不以买房为目的下诚意金博取收益还需谨慎。

——— 业内人士