广州中心区二手楼价格走高

刚刚过去的三季度，广州二手楼市交投热点分布仍主要集中在市中心，不过，由于市中心一手楼市供应紧缺，促使市中心**二手房有价有市，大多数成交热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。

合富置业成交数据显示，2015年三季度广州二手住宅成交均价为24157元/平方米，环比二季度微降1.2%，同比去年三季度上升2.8%。

中小户型物业占据二手楼市成交主力的格局并未发生根本性变化，面积60-90平方米的中小户型依旧占据二手楼市超过三成份额。不过，与一年前相比，改善型需求在今年三季度集中释放，导致面积90-120平方米的中大户型物业成交比例从一年前的19%上升到今年三季度的26%。

信贷松动带动买家入市

自去年四季度开始，政策调整、降息、降准等多番利好陆续出现，逐步激发起买家入市的信心，市场交投热度也稳步回升。据阳光家缘网站公布的数据显示，今年7、8月广州二手住宅成交量已达16161套，但已明显多于去年三季度三个月所成交的12420套。

从买家购房的付款方式来看，今年三季度***付款购房比例不到三成，与一年前占比曾高达四成多相比，出现明显降幅。而与一年前相比，商贷购房的比例则受房贷新政以及降息等利好的刺激而飙升。合富置业成交数据统计，今年三季度非***付款购房个案中，商贷购房比例为58%，明显高于去年三季度的50%，而尽管公积金贷款利率也随着降息有所下降，但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%，远低于去年三季度的33%。

热门楼盘涨价

随着市场交投活跃度回升，二手楼市当中小业主对后市的信心也逐步增强，一方面表现在让价空间上，从一年前一度高达9%的让价空间缩窄到现时不到5%，另一方面表现在热门楼盘的成交均价上涨。

合富置业成交数据统计，今年三季度广州成交热门的**大楼盘当中，市中心楼盘和**主力中**楼盘的成交均价基本上都比一年前有所上升，而尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降，但基本都归因于结构性因素影响，这些近郊大盘规模较大，不同时期开发的不同组团之间价差也比较明显，由于楼价上升，购房者转而购买该盘中价格稍低的早期组团所致。

由于市中心一手新盘供应缺货，区域目标性较强的买家将关注**锁定在市中心热门的**二手楼盘。从合富置业提供的三季度成交热门**大楼盘数据分析，光大花园二手均价稳居3万元/平方米左右的水平，但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。此外，广佛交界是近期楼市的热点，一手市场关注度较高，而过去处于“价格洼地”的二手**楼盘，价格也出现补涨的现象。如位于滘口的新世界逸彩庭园，二手成交均价就从去年1.78万元/平方米涨至今年接近2.1万元/平方米的水平。