拉开帷幕的旧改盛宴

“相比于深圳而言，广州的旧改推动速度是很慢的。”在今年，广州终于开始大踏步进行旧改的推进了。而对于开发商而言，这无疑是一场旧改的盛宴。仅仅是半年左右的时间，广州的旧改项目就接二连三的推出，其中在市中心的广钢、广纸、广船、水泥厂等几大旧改无疑是*为热门的项目。

眼下，广钢旧改已经走上正轨，已经有项目开始销售。而广纸的出让也进行到第二批，广船正在翘*以待。整个2015年，广州的土地市场几乎都是风平浪静，如果有什么动静诞生，必然和这些旧改项目有所联系。事实上，在这一场旧改盛宴中，好戏并不缺乏，观众更不缺乏，但这都并不是**，**是在房地产行情走势已经不如当年的时候，一次又一次的高价旧改地块推出，开发商们该如何承担。对于不少开发商来说，旧改是他们发家的一大利器。不少本土的企业，当年起家的时候都是依靠承接了**的旧尽管工程而一步一步做大的。但是正所谓今时不同往日，如今在旧改土地拍卖桌上，*有底气的往往都不是这些企业，而是一些央企甚至是过江龙。“在本土市场上，特别是旧改市场，本地企业看得*透，所以胆子也*小。”一位**的行家对于当下的旧改市场环境曾经有这样精辟的点评。事实上，这也正好切中要害。

9月23日，广纸第二批宅地成功出让，溢价率*高达80%，楼面地价*高达26217元/平方米，地价与周边二手小区楼价接近，再现面粉贵过面包的繁荣景象。这种繁荣先不论是表面还是实质，但起码反映出了当下的一个旧改土地趋势。如果是在三年前，广纸、广钢这样的中心城区地块推出，争*是必然的结果，高溢价也是合理的表现。但在眼下，大环境已经发生极大变化的情况下，结果就不太一样了。“广纸、广钢、广船项目都挺吸引，但是关键还是看时机。”依靠旧改起家的佳兆业，其广州总经理对于旧改项目还是有自己*特的见解。事实上，这种想法，再想深一点可以认为是并不是所有的时机都适合拿旧改的项目。广钢地块出让的时候，就曾出现过戏剧性的一幕，在中海果断出手拿下地王项目后，随后的地块出让价格一波不如一波。而中海的两次出手，才得到“走水”的结果。而这种先高后低的状况使得项目出售也不得不运用更多的销售技巧，其中就包括价格上的“让利”。

可以很明显地看出，无论是佳兆业还是力迅，还是其他的旧改专业户，现时却往往不常出现在旧改的土地拍卖桌上。这从一个侧面可以看出，当下广州的这一场旧改的盛宴，并不处处是美味的佳肴。相反有可能是处处存在着“鱼骨”。但无论如何，旧改大潮对于房地产企业是一个机遇，但如何能在这个机遇中把握住机会而避开风险，则需要更多的智慧。