广州楼市10月开局表现不错

“十一”长假前的*后一个工作日，房地产市场时隔一年再度迎来“930新政”，四大部委联合发布两大政策文件，分别针对住房信贷以及住房公积金的政策调整。非限购城市*次购买普通住房的商业贷款*低*付款比例下限调整为25%，这一比例已经多年维持30%未变。

2014年“930新政”后，当年第四季度迎来成交量节节攀升。而单从“十一”长假期间中原成交数据对比来看，今年“930新政”对市场的刺激作用明显小于去年。业内认为，这一方面由于政策边际效应的减弱，另一方面则由于今年“330新政”后二季度市场成交已经攀至高峰，需求已经提前释放，因此第四季度较难重演去年同期成交明显冲高的行情。

“十一”长假后，上海市**提出要保持房地产市场健康稳定发展，强调控制房价是重要的调控目标。在全国各地积极托市的政策环境下，上海此番表态还是引起多方关注。上海市委书记**还同时指出，必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。从目前上海房地产市场表现来看，本轮房价涨幅仅次于深圳，近期宅地成交楼面价更是屡屡刷新区域纪录。此次上海市**并未提出具体调控措施，仅要求调整土地供应结构，因此对市场影响有限。

10月10日，在全国棚户区改造工作电视电话会议召开之际，**强总理作出重要批示，指出各级**要把棚改放在民生工作的突出位置，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，从而为**和改善民生、促进经济社会发展作出更大贡献。在当前商品房开发建设投资萎靡下滑的形势下，棚改房作为拉动房地产投资的作用被进一步强化。

10月份各地市场开局表现尚可，新房及二手房成交量均好于2014年同期。中原监测的40个城市数据显示，10月前11日新建住宅成交面积较去年同期上升15%，一线及二线城市分别上升22%、27%，但三四线城市则下降28%，城市分化依然严峻。二手住宅市场表现同样好于去年，中原监测的21个城市数据显示，10月前两周二手住宅成交面积较去年同期大增115%。

此外，数据显示，“十一”长假前后两周房企推盘动力不足，推盘套数较去年同期下降37%。但同时，两周的开盘认购率分别达到62%、66%，居于年度高位，较今年*高位仅差1个百分点。

土地市场依然保持升温态势。上周，上海、福州、广州的土地市场值得关注。广州成交4宗宅地，成交总额共计30亿元，其中白云区3宗地块楼面价均超过12000元/平方米，购地房企包括越秀、华润置地、保利地产。上海松江、青浦各成交1宗高溢价含住用地。福州鼓楼区1宗含住用地以33.4亿元总价被保利、*开联合体竞得，溢价率45%，刷新福州今年以来地块成交的总价纪录。今年下半年以来各大实力房企已持续在**城市土地市场明显发力，此轮购地热情有望继续保持。