旧建筑拆除引发权属纠纷 江南美景办证一波三折

　　位于海珠区中大纺织商圈的楼盘———江南美景，因纠纷不断导致业主收楼、**一波三折。2014年，该盘全面竣工却因小区配套幼儿园所在地块上的临建未能如期拆除，导致迟交楼。可万万没有想到，幼儿园*终建成后，该盘依旧未能顺利通过**规划验收，起因竟是幼儿园南面的市政路（房价 户型 二手房 租房）引发权属纠纷。

江南美景再惹纠纷

　　2014年6月，本报因接到江南美景业主爆料采访了迟收楼事件。江南美景花园（房价 户型 二手房 租房）位于海珠区新港西路，项目分两期开发，二期于2013年初开盘，与一期的开发时间相隔近10年。按照购房合同规定，二期未能如期交楼。

　　开发商即广州德信房地产公司相关负责人解释，“配套幼儿园尚未建成，影响了二期的规划验收，因而未能交楼”。而导致幼儿园未建成的*直接原因是，该地块上的临建———美景布匹商贸城（房价 户型 二手房 租房）未能如期拆除，延误了建设进程。

　　后来在相关部门的协调下，*终公司以赔偿880万元与幼儿园用地上的违建租客达成一致意见，并于2015年修建完成小区的配套幼儿园。

　　然而，就在开发商和二期业主都以为可以顺利通过**规划验收，开始办理房产证的时候，事情再起波澜。“我们拆除幼儿园南面，即新东街市政路上的旧建筑时，遇到五凤村（房价 户型 二手房 租房）村民的阻拦，双方就地块的权属问题产生了分歧”，开发商表示。

地块究竟是谁的？

　　江南美景开发商向记者提供了一份起草于2002年的租赁合同，五凤村**、第二经济联社向金凤凰（房价 户型 二手房 租房）工贸公司（原幼儿园用地违建承租人的附属公司）出租位于五羊摩托车厂门口左边原垃圾转运站的一个占地70平方米、建筑面积18平方米的房屋，该租约于2007年12月31日到期。

　　“我们是2010年才取得的《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，且不论时间问题，仅从该用地性质来看，该段位置就属于江南美景的国有土地使用证的范围之内，是用作市政道路的。“江南美景开发商认为。记者在现场看到，确实有临建商铺垃圾至今没有拆除、清运，上边还标有多条横幅。

双方协商未果，就该事件，五凤经济联社社长也**了本报记者采访要求。

各方说法

业主盼尽快办房产证

　　开发商目前已就市政路临时建筑纠纷起诉至海珠区人民**，但仍面临违约*额赔偿，“如果不能如期办理房产证，迟出证一个月的违约金1万多元，二期总计有200多户，一个月总计达300万元”。

　　江南美景业主委员会、开发商的建议是，希望二期规划验收与市政道路的纠纷*立处理，纠纷就等待**判决，以尽早落实房产证办理问题。

　　但广州市规划局9月14日的批复是，根据政策规定，江南美景周边环境不符合规划要求，需按照要求进行整改后经检查确认，符合规划验收要求后方可领取《建设工程规划验收合格证》。

　　记者也就此事采访了五凤村经济联社所属的凤阳街道办事处有关负责人，其表示，该地块属于新港街道，应由新港街道主导调解，并根据规划局的文件进行。同时，部分村民的行为不能代表整個五凤，凤阳街道办的态度一定是配合调解。

新港街道办事处此前接受媒体采访时也明确表示，他们已得悉有关事情，建议由开发商与五凤村自行解决。