广钢新城上演三盘演义,谁能获青睐?

自从广钢新城*盘8月底开盘以来,该板块楼市一直热度不减。国庆前后,该板块又有金融街融穗华府和保利曼城开放迎客,使得该板块实实在在成为一个楼盘扎堆的区域。不过哪个楼盘更适合哪一类置业人群,还是可以细细挑一挑的。

●挑位置

从现状看,位置*占优的楼盘是中海花湾壹号,从海珠区往西过鹤洞大桥后不远即到,售楼部就位于鹤洞路边上。而金融街融穗华府和保利曼城都位于中海项目背后,分列原广钢厂的大门口两侧。细微一点的区别就是,目前去融穗华府售楼部必须在鹤洞大桥桥底大车掉头处掉头,而去保利曼城则在稍微近一点的小车掉头处掉头即可。

目前,要到达这两个项目都还需要在楼盘的自建道上兜上一小会,位置不及中海花湾壹号方便。不过,从长远看,未来,金融街和保利项目位于广钢公园边上,受到马路噪音影响较小,景观资源也更加好。

●挑户型

从户型看,中海花湾壹号的选择*丰富,包括约80平方米两房,90平方米、95平方米小三房(2+1),110平方米、120平方米大三房(2+1),140平方米四房(3+1)、160平方米四房(3+1)。除此之外,楼盘还同时推出了公寓中海花湾**,面积为38-70平方米的loft小复式。中海产品户型方正,覆盖全面,并且三房、四房户型有不少赠送面积,使产品变得更加灵动。楼盘的四房单位有140平方米和160平方米两种户型,不过两个单位的室内间隔基本一致。

虽说中海花湾壹号目前推出的单位在市场属于**款,但对比其他两个楼盘来说,户型的跨度比较大。金融街融穗华府户型面积为70-110平方米的两房至四房。保利曼城则是80-113平方米的两房至三房。其中,户型空间利用得***的要算金融街融穗华府,保利项目113平方米的单位是三房加可改动的入户花园,而金融街项目110平方米则是四房。

金融街融穗华府110平方米的四房单位安排得非常紧凑,可以说用尽室内的每一寸空间,四个房间没有出现极小房的情况。不足的是厨房没有带工作阳台,但客厅的横厅和大景观阳台设计则显得很大气。同时,相对而言,金融街融穗华府约91平方米的三房户型有小入户花园和套房,保利曼城小三房虽然面积更小,只有83平方米,但没有主人套房。据称,广钢新城除了目前推出的三个项目有丰富的中小户型单位可以选择外,后续的项目都将以大户型居多。

●挑价格

中海花湾壹号8月底*先开售,楼盘整体均价3.1万元/平方米,个别单位起步价2.9万元/平方米。相信这一价格会成为金融街和保利两个项目的重要参考。当然就算价格相当,保利和金融街项目三房、四房单位面积更小,总价也将更低。

一提到广钢新城的楼盘,很多业内人士都会拿项目的楼面地价来比较,虽然目前三个楼盘的楼面地价从1.6万-2.2万元/平方米不等,不过在楼盘上市的时候**不会因为地价低了三四千元/平方米,楼价也会低三四千元/平方米。总体而言,广钢新城楼盘拿地成本都不算低,因此发展商为了给楼价更好的支撑,也是用尽各种手段给楼盘“贴金”、“增值”。

比如,中海花湾壹号使用全屋智能家居装修为项目带来不少附加值。楼盘的智能家居体系包括新风抗PM2.5除尘系统、外墙、外窗节能隔热系统、**除湿系统、抗干扰隔音降噪系统、**净水系统、楼宇安全系统、环保垃圾处理系统、智能安防系统、O2O物业服务系统以及极速网络系统等。保利曼城同样主打智能家居,并且也希望在装修上做得更加贴心和人性化,比如门厅部分的收纳管理非常不一般,其服装容量达到38-65件,鞋类容量106双等。另外还具备三大体系14大系统,从智能控制系统、人性化配置系统以及健康维护系统,*有“收纳系统”及“智能绿动系统”,设计更符合居住需求。

链接

广钢新城

地位:预计2年内投入1000亿元,规划人口20.7万人,总占地近6.6平方公里,7个央企品牌开发商同步快速开发,预计5年内快速成型,成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城,这也将是广州历史上*大*快也是*高端的中心造城运动,也将极力改变广州中心居住格局。

交通:根据广钢新城的规划,该片区将拥有广州*密集的五维交通立体交通网。地铁11号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线,快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施,社区巴士和水上巴士,紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。

宜居:广钢新城以6大绿地公园打造生态居住圈,特别是约30万平方米广钢之路世界级**公园,媲美美国高线公园,将会保留16处工业遗产改造的2.9公里**绿轴,形成广州唯一工业文化遗产的**公园。

教育:广钢新城一路之隔1000米内有3座省一级的百年学府,3000米内有9所省一级学校、7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32所学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。

商业:广钢新城还规划有广州第二高楼——500米的白鹅潭商业中心、400米高的花地中心、300米高的创意中心,三大地标刷新城市高度直逼珠江新城。此外,18公顷的白鹅潭广场,媲美珠江新城花城广场的“广州城市的会客厅”。