20典型房企销售目标 完成率普遍超六成

随着楼市金九的收官,2015年第三季度也落下帷幕。由于今年市场表现明显好于去年,多数房企拟定目标趋于保守的前提下,预计今年整体目标完成率较为乐观。数据显示,前三季度,20家典型房企平均销售目标完成率为64.54%,有8家房企完成率达到70%以上。另有少数高调调高销售目标的房企也有着68%的完成率。有业内人士表示,虽然今年整体市场状况明显好于去年,但是第三季度受经济环境和股市等方面的影响,对市场的预判相较于年初,走弱了不少。房企目标完成率比去年乐观,但是也难有大惊喜。

金**色不足业绩普遍下降

和二季度相比,三季度房企的销售金额出现了不同程度的下滑。其中排名**的房企整体下降的幅度*大,达到12.29%,***20环比下跌6.51%,***50环比减少了4.19%。在***100企业中,有35家企业的销售金额环比出现了增长。但是在***20房企中,有一半的房企销售金额比第二季度下跌。恒大、保利、万达、碧桂园、世贸跌幅均超过了20%。

被寄予挑大梁重任的金九实际上成交量并未大幅上涨。据阳光家缘数据显示,9月份广州全市共网签7939套住宅,比8月上涨13%,比今年五六月份有着1000多套的差距。中原地产监测40个城市成交数据显示,9月新建住宅成交面积较8月同期微升2%,但与6月同期相比,40城市成交量下降11%。其中,一线城市降幅*大,作为今年势头*为迅猛的深圳,更是大跌45%。

8家房企业绩完成率超过七成

据统计数据显示,到三季度末,20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。其中,恒大、华润置地完成率分别达到87%和81%。另外,保利、时代、绿城、龙光等6家房企的完成率也超过70%。

分析指出,以上完成率较高的房企,主要得益于热点城市的销售**。以总部以及在深圳的龙光地产为例,乘今年深圳楼市暴涨的旋风,该企业先是在今年8月份宣布调高销售目标,由原来的145亿元大幅上调24%至180亿元,纵然如此,龙光地产还是将销售目标完成率锁定在了76%的水平,在20家典型房企的完成率排行中位居第四位。

上调销售目标的还有千亿军团中的中海地产,同样在今年8月份,中海地产在年中业绩发布会上宣布,将今年的销售目标由原定的1680亿港元上调至1800亿港元,截至前三季度,中海地产的销售目标完成率为68%。该公司公告显示,所开发的物业主要集中于北京、上海、天津、成都等一二线城市,都是今年增长势头较为出色的城市。加上该公司今年将完成部分收购业务,成为中海地产调高销售目标的支撑。

分析报告指出,除了品牌效应以及布局重心主要在一二线城市以外,改善型产品成为了房企的业绩增长点。像绿城中国、*开股份这些注重产品品质的房企,销售业绩都出现了大幅度的提升。*开股份在第三季度实现销售额130亿元,环比上升108%,而绿城已连续两个季度保持30%以上的增长速度,单季度销售额达195.5亿元。

但是并非所有典型企业的业绩完成情况都比较理想,作为两大商业*头的绿地和万达,截至前三季度的完成率显得甚为不乐观,分别仅完成48%和49%。在去年销售业绩飙至2000亿的绿地,一口气将今年的销售目标定到了2800亿元,成为所有房企中定数*高的企业,但是三个季度后,也同时成为了20家典型房企中完成率*低的企业。

2015年前三季度20家典型房企的销售目标涨幅及完成率(单位:亿元)

房企名称 2014年 2015年 目标 2015年前三季度 2015年前三季度

销售额 销售目标 增长率 销售额 销售目标完成率

恒大地产 1315 1500 14% 1302 87%

华润置地 692 780 13% 632 81%

新城控股 245 280 14% 218 78%

龙光地产 132 180 36% 136 76%

绿城中国 794 600 -24% 451 75%

时代地产 152 165 9% 123 75%

中国金茂 185 248 34% 182 73%

保利地产 1367 1500 10% 1094 73%

旭辉集团 212 250 18% 173 69%

中海地产 1120 1440 29% 980 68%

禹洲地产 120 135 12% 91 67%

融创中国 658 660 0% 440 67%

雅居乐 442 450 2% 299 66%

龙湖地产 490 540 10% 351 65%

世茂房地产 702 720 3% 466 65%

富力地产 544 550 1% 340 62%

碧桂园 1288 1350 5% 829 61%

招商地产 510 600 18% 350 58%

万达集团 1601 1900 19% 939 49%

绿地集团 2408 2800 16% 1348 48%

■分析

四季度推货高峰仍可期

从销售目标完成情况来看,部分房企上半年表现不佳,全年要达标有一定压力。

在推货量方面,根据不少房企公布的下半年推盘计划,可看出新推货值明显高于上半年。由于7、8月为销售淡季,开发商推售力度有限,就广州而言,9月份的推货程度也出现了近几年的低谷期,因此第四季度的推货高峰仍然可期。当然,部分完成率比较可观的房企或将例外,放盘节奏将放缓。

像恒大、龙光等销售表现出色的房企,*后三月相对轻松,推盘节奏可能会放缓。恒大今年销售情况十分“亮眼”,连续打破单月销售纪录,即便下半年推货量相对其整体规模来说并不大,完成全年目标也已无悬念,并能将更多的精力放在存量的去化上。龙光的销售业绩**受益于深圳市场,由于目标完成情况较好,也将放缓推盘节奏。

像碧桂园、招商等销售表现不够理想的房企推盘将更为积极,营销条线也将面临较大压力。招商下半年新推500亿货值,四季度随着与母公司整合的初步完成,将能花更多的精力在销售去化上。

方圆地产市场*席分析师邓浩志表示,第三季度全国多个城市成交量相比第二季度萎缩30%,进入第四季度市场目前尚未出现好转的势头。今年年中调高任务目标的房企可能重新面临考验。他判断,从业绩增长率看,大部分房企较去年出现上涨是大概率事件,但是目标完成率情况则可能存在变数。