市中心楼市供应缺货 热门小区二手房价格走高

刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投热点分布主要仍集中在市中心,不过,由于市中心一手楼市供应紧缺,促使**二手房有价有市,多数热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。

合富置业成交数据显示,2015年三季度广州二手住宅成交均价为24157元/平方米,环比二季度微降1.2%,同比去年三季度上升2.8%。中小户型物业占据二手楼市成交主力的格局并未发生根本性变化,面积60-90平方米的中小户型依旧占据二手楼市超过三成份额。不过,与一年前相比,改善型需求在今年三季度集中释放,导致面积90-120平方米的中大户型物业成交比例从一年前的19%上升到今年三季度的26%。

部分热门楼盘价格变动情况

楼盘名 今年三季度价格(元/m2) 去年三季度价格(元/m2) 变动幅度

新世界逸彩庭园 20627 17789 15.9%

光大花园 31718 28383 11.7%

华南新城 17336 15792 9.7%

星河湾 21136 19583 7.9%

华景新城 27288 25287 7.9%

金山谷 16444 15307 7.4%

广州碧桂园 16511 15794 4.5%

富力桃园 19047 18840 1%

芳村花园 18660 19829 -5.8%

祈福新邨 13588 14686 -7.4%

信贷松动带动买家入市

自去年四季度开始,政策调整、降息、降准等多重利好陆续出现,逐步激发起买家入市的信心,市场交投热度也稳步回升。据阳光家缘网站公布的数据显示,今年三季度前两个月(7-8月)广州二手住宅成交量已达16161套,但已明显多于去年三季度(7-9月)所成交的12420套。

从买家购房的付款方式来看,今年三季度***付款购房比例不到三成,与一年前占比曾高达四成多相比,出现明显降幅。而与一年前相比,商贷购房的比例则受房贷新政以及降息等利好的刺激而飙升。合富置业成交数据统计,今年三季度非***付款购房个案中,商贷购房比例为58%,明显高于去年三季度的50%,而尽管公积金贷款利率也随着降息有所下降,但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%,远低于去年三季度的33%。

市中心供应缺货 热门楼盘涨价

随着市场交投活跃度回升,二手楼市业主对后市的信心也逐步增强,一方面表现在让价空间上,从一年前一度高达9%的让价空间缩窄到现时不到5%,另一方面表现在热门楼盘的成交均价上。

合富置业成交数据统计,今年三季度广州成交热门的**大楼盘当中,市中心楼盘和**主力中**楼盘的成交均价基本上都比一年前有所上升,而尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降,但基本都归因于结构性因素影响,这些近郊大盘规模较大,不同时期开发的不同组团之间价差也比较明显,由于楼价上升,购房者转而购买该盘中价格稍低的早期组团所致。

由于市中心一手新盘供应缺货,区域目标性较强的买家将关注**锁定在市中心热门的**二手楼盘。从合富置业提供的三季度成交热门**大楼盘数据分析,光大花园二手均价稳居3万元/平方米左右的水平,但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。此外,广佛交界是近期楼市的热点,一手市场关注度较高,而过去处于“价格洼地”的二手**楼盘,价格也出现补涨的现象。如位于滘口的新世界逸彩庭园,二手成交均价就从去年1.78万元/平方米涨至今年接近2.1万元/平方米的水平。