广州分站
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国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭*次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低*付款比例调整为不低于25%。昨日，南都记者以购房者身份对珠海市民购房贷款*常用的五大银行进行走访，发现除了农业银行和建设银行外，中国银行、交通银行、工商银行等银行都已经开始执行新政，*套房购房者可以按25%的*付比例申请贷款。
交行：
九月底就开始执行新政
南都记者了解到，新政**后，珠海部分银行已迅速跟进。交通银行一名个贷经理表示，9月30日下午就收到消息，开始执行新政。也有银行因“9·30新政”**恰逢国庆长假，并没有马上落实新政，到近几天才开始执行。
虽然部分银行已开始执行*付25%的新政，但记者发现，对于新政的一些细节，业内还存在分歧。比如对于“*次购房”是否指“*套房”的认定，就此事，记者询问了五大银行的信贷部门，工作人员都表示，目前的政策是，原则上只要名下没有贷款购房记录的，再购买就可以算*套住房，可以享受25%*付政策。另外，各大银行对于*付25%的限制条件和要求也各不相同。
珠海工商银行一名个贷经理表示，目前该行规定，名下没有贷款记录的购房者，*次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可以享受这一政策。而购买限购地区的楼盘，或者之前已申请过贷款购房，*付都仍是30%。
交通银行的工作人员也表示，贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房*付还是30%，但如果购买限购地区的二手房，就能够做到*付25%。“*近挺多人咨询这个问题，毕竟对于购房者来说这一政策是有实际吸引力，但真正做的人还不算多。”交通银行工作人员告诉记者。
中国银行一名个贷经理的说法是，*次买房，不论在限购还是非限购地区，如果借款人家庭名下没有房产，新政实施后第一次买房，即可享受25%的*付；如果借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受这一优惠。
建行：
等待省行下发具体指引
近日也有消息称，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区*套房贷款*付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，*套房贷款*付已从原来的30%下调至25%。不过，南都记者昨日以市民身份咨询珠海建行个贷部门，工作人员表示，目前还在等待省行具体的指引，具体认定标准还未下来。因此暂时还按照*付30%的政策执行，预计新政近期将很快落地。
农业银行工作人员也告诉记者，有听说这一政策，但暂时还未收到总行的正式文件，因而新政尚未执行，目前还不确定什么时候开始执行。
也有不愿透露姓名的国有银行人士告诉南都记者，在他们内部看来，实际上如今的*付25%和此前规定的*付30%之间并没有实质性变化，只是对于刚需购房族而言，*付预算压力可以小一些。“目前珠海的个贷市场相对平稳，房贷也不紧张，所以这个政策对银行业来说不算什么，反正国家有政策就会执行的。”
地产界反映
受新政影响国庆看楼者比平时多几倍
居民家庭*次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低*付款比例调整为不低于25%，这意味着购房门槛进一步降低，也提升购房者对楼市的信心。南都记者留意到，“9·30新政”一出，珠海地产圈就炸开了窝，不少业界人士都表示楼市又迎来一大利好。有楼盘也借机打出广告。比如位于唐家湾一全新楼盘的官方微信昨日也打出了“购房2.5成*付珠海已落地，购房*佳时机来临”的广告。
国庆期间，南都记者在斗门时代倾城项目看楼时，有数十位购房者看楼。销售人员表示，时代倾城和时代香海彼岸等项目已可享受*付25%的优惠政策，受新政影响，国庆期间，来看楼的市民数量比平时多出好几倍。“前两天收到一家银行通知，说在珠海市不限购区域，只要无贷款记录、本地无房且购买普通住宅，满足以上三个条件的客户，*套住房*付可执行2.5成。不过，有过住房贷款的就不行，依旧按照原政策执行。”
算账
购买百万元房产月供少掏441元
按照政策理解，目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域，一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照*次购买房产总价100万元，商贷，20年还清计算。按去年10月份政策：*付：30万元；贷款：70万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行利率9折，*付25万元，贷款75万元，月供需4799元。*付减少了5万元，月供减少441元。
业界预测
更多救市政策有望继续**
珠海左岸地产总经理李炳亮指出，从这一政策的**，看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是，目前房地产市场进入相对平衡的时代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但个人认为作用非常小的。”
李炳亮认为，目前国内经济整体在下滑，会给整个社会带来很多不确定影响，从投资的角度来讲，*有利的行业依然是房地产，因为房地产行业的投资是*快收益的，对短期拉动作用很明显。所以，国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策，比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策，又比如降低*付从4成到3成到现在的2.5成，这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计，可能宽松的政策还没到头，未来可能还会有更多拉动楼市的政策**。”
各行*套房说法
中国银行一个贷经理：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。
工商银行一个贷经理：名下没有贷款记录的购房者，*次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。
交通银行工作人员：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房*付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到*付25%。
