上海： 成交量增73% 后市有望稳定增长

今年以来，上海的写字楼（房价 户型 二手房 租房）的吸纳量快速上升

位居中国海岸线中部，有着庞大的长三角经济辐射区，上海可谓占尽地利优势，在今年一线城市楼市的此轮涨势中，上海没有落在后头，今年9月，其一手住宅网签成交面积为129.34万平方米，比去年同期增加了约73%；成交套数为10598套，比去年同期增长了71%，而成交均价为30337元/平方米，比去年同期增加了9.7%。仲量联行中国研究部总监周志锋认为，从目前发展态势看，成交畅旺态势有望延至今年年底至明年年初。

四月，需求开始逐渐释放

今年前三个月，上海楼市的成交量都维持在7000套以下水平，今年2月更是只有三千多套，“330新政”后，市场明显放量，大幅飙升到一万套以上水平，6月更达到今年前9个月的峰值，网签套数为11297套，此后的7月略有回落，有9418套，其后的8月、9月均维持在1万套以上高位。

量增带来的是价涨，上海一手住宅的成交均价在5月份开始飙升至3万元/平方米以上水平，虽然8月略微回调至29616元/平方米，但9月又站稳至3万元/平方米以上水平。

“一个非常明显的特征是，4月之后，住宅需求明显释放，虽然与去年同期相比，供应量同样也在增加，但总体比不上需求增加的水平，使一手住宅市场呈现供不应求态势。”周志锋说。

吸引能力明显，未来楼市还将涨

上海一手住宅的上涨有其必然原因。一是因为城市土地资源的稀缺，这一点大家都看到了，近期新增土地供应不多，“现在开售的项目多是早些年前批出的土地。”

而且，像上海这样的一线城市，吸引人才的能力会越来越强——和前几年很多人所想的不一样，北、上、深等一线城市受益于一些新的改革措施，与二线城市的差距不是越来越小，而是越来越大，这使外来的人口仍在不断涌入。“2014年之前的五年时间，上海**写字楼（房价 户型 二手房 租房）的吸纳量约为80万平方米/年，今年是100万平方米，如此大的增幅，主要还是受益于金融产业的开放政策，现在，更多企业*先进驻，因此带来了大量的就业人口。”

股市经历过动荡之后，很多人更坚定了在一线城市买楼的决心，虽然还没有**到2007年、2009年楼价一年上涨20%-30%的疯狂阶段，但总体来说，大家的期望值依然很高，觉得在这时候买房，跌下来的可能基本没有。如果不是限购政策还在延续，很多投资者被限住了，要不然楼价可能还会更高。

从目前情况看，上海十月份的成交情况也不错，作为全国的金融中心（价格 动态 户型图 **），上海的基本面比深圳要好一些，未来的涨幅也有可能比深圳高。