琶洲规划新增商务建筑249万平 打造世界级CBD板块

“后十一”，广州楼市热度不减。在商用市场方面，琶洲继电商区8宗土地顺利拍出后，近期又将有两大**项目陆续亮相，总建筑面积超过20万平方米。

这样的建筑规模只是开始——根据去年通过的琶洲地区新一轮规划，琶洲拟打造***会展中心和商业中心区，将在现有基础上新增249万平方米的商务建筑，以完善整个琶洲片区的商务配套。业内**认为，未来10-15年，琶洲将成为广州的发展重心之一。

两大项目将陆续上市

今年6、7月份，海珠琶洲电子商务区共顺利出让8宗地块，腾讯、复星、国美、阿里巴巴及唯品会等知名电商企业*滩进驻。就在这些电商名企争相进驻的同时，电商区域内多个在建项目正在施工，其中两个项目已达到即将开放的进度：邦华环球贸易中心和宝镜广场两个项目已经张贴出招商电话，称10月份有望开放。

据了解，两个项目中较早面市的将是邦华环球贸易中心，该项目总建筑面积超过12万平方米，具有综合性功能，包括*****定位的写字楼、****五**酒店、酒店式公寓、品牌餐饮、特色商业等。销售人员介绍，写字楼样板房计划在本月底对外开放，今年内发售，每层面积为千余平方米。宝镜广场为宝钢集团南方总部基地，定位较高，总建筑面积约为8万平方米，预计近期亮相。

实际上，除了邦华、宝钢及新进入的电商名企外，已经入驻琶洲的知名企业还有保利地产、星河湾集团、广州远大置业总部、广铝集团华南总部等共计20余家。会展经济和电商经济的支撑，让琶洲越来越受到新兴与传统企业的青睐，而琶洲的发展定位，正是“琶洲将与珠江新城、广州**金融城共同组成‘一江三城’的广州大CBD板块”。

未来3-5年将再升价

中原地产研究部的统计数据显示，现已进驻琶洲的企业总部总规模约有160万平方米。根据琶洲的*新规划，未来将新增249万平方米的商务建筑、28家酒店、53家餐饮店、30万平方米的购物建筑等，以完善琶洲作为会展中心和商业中心的商务配套。

琶洲的**定位和配套，令业内纷纷看好。中原地产研究部认为，*快在2020年前后，琶洲电商总部地块上的项目将集中入市，届时会形成良好的行业聚集效应，为市场带来足够的办公需求。目前宝镜广场和邦华环球贸易中心报称的预租价为100-130元/平方米·月，未来3-5年后，写字楼租金将可达到150-180元/平方米·月的水平。售价方面，电商总部区域内的写字楼预计为3.5万-4.5万元/平方米，高于目前琶洲写字楼约3万元/平方米的价格。

中原地产项目部总经理黄韬认为，电商*头的入驻将会给琶洲带来大量的消费和居住需求，对商业和住宅市场都是利好，未来琶洲房价的涨幅预计将高于中心区涨幅的均值。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，琶洲要融入广州大CBD板块且定位清晰，这些都会令琶洲的物业具有较强的价值增长驱动力，区域物业的投资价值理应被看好。