广州分站
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回顾2015年前9个月的楼市市场，可以说是暖风频吹，一片利好。在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，整体楼市开始逐步回暖。再细看广州楼市，除了多番楼市利好政策外，不得不提的是增城、从化撤市设区以及新黄埔的成立。
2015年5月29日，增城正式撤市设区，并入广州。2015年8月12日，从化正式撤市设区，从此广州再无市。2015年9月1日，黄埔与萝岗两区正式合并，新黄埔区正式挂牌。广州十一区正式形成。而新广州的市辖面积也将由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，一举超过上海。
对于购房者来说，*关注的莫过于撤市设区或新黄埔区带来的户口及房价问题。
撤市设区番禺15年房价涨4倍 增城近一年房价涨24.7%
2000年5月，番禺撤市设区。15年过去，若以整个番禺区来看，今年9月份16819元/平方米的成交均价，比2000年的“3字头”也足足上涨了4倍多。
在15年的发展中，这也是番禺楼市的**发展阶段，多个楼市板块崛起，当中的华南板块，更是闻名全国。而说到华南板块，不能不提的当数万博商圈，区域内商业体量大，其中就包括有尚东数字居等在售项目。目前尚东数字居主推2栋4.5米层高，50-70平米（建筑面积）为主的LOFT公寓，买一层送一层，不限购不限贷，均价17500元/平，参与网团购1万惠5万，成交送2万红包，预计2016年年底交楼，带装修发售。即日起10月19日到访尚东数字居可赠送洗车优惠券，同时10月期间乘坐专车到场看房可收到报销红包，成交赠送小家电，详情案场了解。
2015年5月，增城撤市设区。2014年2月12日，增城“撤市设区”才成定局。回顾从2014年2月到2015年9月的增城区楼市价格变化，不难发现这一年多以来，该区域价格成曲线上升趋势，一手住宅成交均价从7677元/平上涨到今年9月的9576元/平，涨幅达24.7%，明显跑赢大市，曾经还几度一手住宅月成交均价过万。
增城如果说番禺改区是1.0版本，那么增城改区则属2.0版本。和当年番禺改区时当地楼市全靠开发商市场运作不一样，如今增城改区，皆在**掌控之中。广州市****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，增城未来房价每年涨10%都不是问题。
目前，增城盘踞不少大盘名盘，保利、碧桂园、合生创展等大房企均有进驻，合生湖山**、保利东江*府均为增城比较**的项目。其中广州东生态大盘--合生湖山**，小区配套华师附中增城学校（小学、中学）、幼儿园全程名校教育，目前在售14栋，户型包括89-90㎡带装修二/三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，有2万享10万的优惠。
地处新塘镇中心位置保利东江*府，作为一个6年的成熟大盘，一直深受广增两地的关注，现在已进入清盘阶段。项目在售江畔楼王大平层，为290平米【天际墅】，五房三套房，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。另在售435平米【紫江府】临江别墅，毛坯价18000-28000元/平，另在售1000平米*栋别墅。现购房有减50万的优惠，购房还可获得5万元买房红包。
近一年新黄埔楼市成交量涨近7成
作为广州新一轮区划调整的收官之作，9月1日新黄埔区的正式挂牌，一方面将原萝岗区直接拉入中心六区行列，同时在“刚需天堂”科学城板块的带动下，新黄埔房价也成为中心区的罕有价值洼地。
值得一提的是，今年以来，在新黄埔区概念加持的利好推动下，新黄埔楼市已经逐步走向*热。据相关数据统计显示，在2014年1月1日-9月30日，新黄埔区仅成交一手住宅5274套，而今年截止至9月30日，该区域已经成交9213套一手住宅，同比增长74.6%。
继万科金色梦想、万科幸福誉、万科东荟城之后，万科继续在大黄埔押宝，而即将推出的万科山景城位于长岭居板块，目前长岭居板块早已聚集了保利、越秀、奥园、珠江地产多家房企，与之前提及的科学城略有不同，该板块以生态环境著称，究竟以主打刚需、年轻人买家的万科来说，如何将生态和性价比这两者协调好，也是小编所拭目以待的。
*像别墅的洋房万科山景城，户型为1户2院多层4房，户户带超大花园/露台，**使用率，可以说，以洋房的价格就能享受别墅的生活方式。项目周边三大万亩山林环绕，小区内绿化率高达32%，自然资源非常优越。目前已开放在万科东荟城的接待点、天河宏发广场接待中心。
万科山景城洋房因为建筑面积不大，算起来比普通平层更值得下手，举个例子，在长岭居板块内或板块附近的在售楼盘，普通四房总价均要200万以上，如果山景城的情景洋房以相当的价格加入竞争，应该占据不少优势。
对于当下的买家来说，在众多楼盘中，除了万科山景城在户型方面比黄埔区或其他区域的楼盘占据优势外，在长岭居购房的性价比也将会是*高的。
万科金色梦想全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅，层高为5.6米，精装均价13500元/平，预计2017年9月交楼。项目在售G2、G3、G7、G8栋，在售户型有65方两房一卫，77方、85方三房一卫，95方三房两卫带套间，精装均价13500元/平，项目二期产品将于2016年6月交楼。
从化撤市设区 区域价值将逐步提升
据数据中心的统计数据显示，过去数年，从化房价间隔起落，呈现“N”字形走势。2010年，从化一手房价达到6821元/平方米，此后在房价高涨的压力下，紧随增城之后在2011年5月出台限价令，当年房价小幅上涨至7397元/平方米，2012年受市场大势影响又回落到6893元/平方米，2013年市场回暖，涨至7110元/平方米。
2015年8月12日，从化正式撤市设区。回顾近一年来的从化楼市成交均价，2014年9月，从化楼市成交均价达6566元/平，2015年7月达到8445元/平，2015年9月达到7742元/平，涨幅达约18%。不管从成交均价还是从成交量方面来说，均表现出曲线上升的态势。但纵观广州11区，从化依旧为全广州的价格洼地。
从化撤市并区，区域价值全面提升。根据中原研究部在国庆假期的实地调研，从化的楼价较设区之前有一定的提升，单价升幅在10%内。
合富房地产经济研究院院长 龙斌
从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期，拥有3大机会，是城市地位上升的机会。广州副中心的定位，让从化的城市地位发生根本性改变，**对从化基础设施的投入非常大，其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二，是价格洼地的机会。从化房价较低，是值得关注的区域，发展潜力非常大。第三，是物业升值的机会。作为广州副中心，从化房价未来几年存在加速上升的可能。
广州****房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
番禺撤市设区后，房价上涨速度跑赢市中心区，可见撤市设区的威力。作为“明日番禺”的从化，目前价格洼地效应明显，未来房价上涨潜力巨大，有望在未来3年内，别墅价格翻一番。
中原地产项目部总经理 黄韬
从化撤市设区正式挂牌，从目前来看对市场的影响还比较小，从化楼市整体保持稳定，这跟整体大广州的房地产市场状况是吻合的，今年从化房地产市场有望量价齐升。
保利地产*席分析师 吴定金
番禺过去10年一手房价的快速上涨不仅仅是撤市设区的推动，背后还有市场、货币政策等诸多因素。对于从化而言，虽然撤市设区是重大利好，但是对于当地房价的刺激不会马上就显现，城市化水平不会骤然变化，撤市设区的利好驱动是一个循序渐进的过程，未来伴随地铁开通、重大规划的落地，才会对楼市形成实质性的利好，区域房产价格才能进入快速上升通道。
通过上述四位房地产业内人士的看法，我们可以看到，四位专家四提从化房价上升，近期来看今年从化房地产市场有望量价齐升。长远来看，有望在未来3年内，别墅价格翻一番。无疑，从化刚撤市设区刚挂牌不久，对于有投资或购房需求的人来说，现在无疑是入手的时机。
一条地铁六条高速 交通利好改观从化楼市
另外，正如专家所提到的，从化楼市有望量价齐升，还有待于交通环境的改善。目前从化规划有一条地铁六条高速，将有望大力改善楼市。
现全长84.4公里的地铁14号线现正紧张的施工中,14号线一期已经累计完成16%,知识城线累计完成24%。地铁开通后,从从化街口站到嘉禾望岗站快只需28分钟,而从从化到达天河中心区时间约为1小时。预期将于明年年底可投入使用。而去年官方曾乐观表示：只会早,不会迟。
俗话说“地铁一响，**万两”，在地铁14号线一期完善后，将继续开展二期建设，将利好更多楼盘。除了地铁14号线,广州往返从化的道路选择也将越来越多。按照交通建设规划,未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线,将形成广州中心城区到从化的“半小时通达”交通体系。
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