广州分站
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历时近两个月的时间，“金九银十”**进入收尾阶段，从起起伏伏中，终于迎来新一轮的量价齐涨。虽然，广州本周新房均价14123元/㎡，单周各区销量合计2104套，较上周网签数量增加近700套。进入末尾，虽然有各家开发商集中促销拼销量的原因，然而，近期的降息降准等消息在一定程度上是否也会影响？让我一起走进本周的【每周房价调查】。
【图说一周楼市】新房均价小幅上涨至月初水平 销量环比上涨近41%
纵观本周楼市，仅四区下滑，近6成区域均价上涨，其中荔湾区（18.43%）、海珠区（14.51%）、天河区（12.7%），涨幅均在10%以上；下滑区域中，除了越秀区下滑（12.66%）、白云区下滑（10.83%），其他两区花都区（5.33%）增城区（4.00%）下滑幅度均不明显，这也导致了本周均价上浮明显，上浮近4个百分点。值得一提的是，本周的网签销量较上周上涨近41%，网签数量2104套，也达到了近三个月的销量前三。“金九银十”的量价齐涨本该是意料之中的事情，但在这个遇到“熊”的金九银十，却来之不易。原因何在？让我们细数本周楼市信息。
【一周动态扫描】有望降准降息 公积金异地难贷 房地产税将落地
本周，*吸引小编目光的楼市热点有以下三条：
【小编调查发现】四季度有望降准降息 公积金异地难贷或促资金回流
从国家***发布三季度CPIPPI指数的报告后，四季度极有可能降息降准的消息，就登上了各家媒体的头条。因为，每年的房贷利息是以当年年初的基准率为标准，所以，此次降准降息将直接影响到明年一年的还款额度，所以，年终岁尾的此次“有望降准降息”已经使整个楼市轰动，成交销量节节攀升，有一定关系。
近日，全国纷纷报出“公积金异地难贷”的消息，尽管，有关部门正在积极处理，使“难”变“易”，但不得不说的是，这在一定程度上影响了广州周边市县的楼市购置资金回流广州，从一定程度上促进了广州的成交*爆。而房地产税的意见稿**，到将写进十三大的消息，将房地产税从谈资落到法规，也促使犹豫买房的消费者加速选房、买房。
小编观点：“银十”第三周，量价齐涨终于让小编的猜测对了一把，其实原因有三：一、房价已经足够低，不会更低；二、销量仍然是各家开发商不得不冲刺的；三、新货加推一直都是“金九银十”的主旋律。进入末尾的“金九银十”，广州楼市竟何去何从，让我们一起期待下一期的【每周房价调查】。
小编**：御金沙位于金沙洲中心，用地面积约23万㎡.楼盘背靠**平米的浔峰山天然生态公园，毗邻未来的金沙洲商务中心，近地铁6号线*发站浔峰岗站，小区自带约3000㎡的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，还有配套的幼儿园和小学，广附实验学校、华侨中学就在附近。
均价：22000元/㎡
富力金港城 富力地产倾力打造的国际化新城 入住率超高新货发售
小编**：富力金港城是富力地产倾力打造的国际化人居新城，位于广州市花都区花东镇，毗邻新机场，南接机场高速北沿线金港城出口，离新机场仅10分钟车程，可迅速接驳地铁三号线机场南站，到广州市区也仅需35分钟，出行交通十分便捷。
均价：5500元/㎡
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楼盘动态：富力金港城将推出33-200㎡金街商铺，34-291㎡超高实用率，买一层得两层，可2万享85折。另，项目在售B2栋公寓，户型包括78-108㎡两三房，带装修均价5500元/㎡，*后100套现房带学位，45万起，不限购，购房可享8000享85折的优惠。
富力金港城总占地130万㎡，集小高层洋房、风情别墅、五星级酒店、风情商业街、写字楼于一体，规划有近10000户居住规模，以打造综合居住概念、国际化人居新城为目标。项目三面环山，青山绿水，整体建筑设计充满浓郁的西班牙风情，奢享18万㎡私属湖景国际园林，尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体景观，以水为主题，综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素，形成错落有致的园林景观。
小编**：天河东五年成熟大城中海誉城，六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。社区内各样生活配套齐全，位于北苑由省一级广州开发区第二幼儿园承办的黄埔东区幼儿园也于近日开学，项目邻近地铁六号线二期香雪公园站，将于明年通车。
均价：13000元/平（精装修）
优惠：团购2万享8万
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楼盘动态：中海誉城在售南苑A10栋，本周加推79平两房单位，总价100万左右，购房享有2万惠8万。项目同时在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼，北苑A7、A12栋，79-173㎡两至四房，预计2015年底交楼。
**：中海花湾壹号是老城区唯一*大规模在售的130万方国际地标综合体，也是广钢新城唯一双地铁黄金物业以及唯一商业中心，以“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，揽近广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
均价：31000元/平
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红包：住宅8000元，公寓商铺4000元，点击领取
均价：6800元/㎡
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楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，*付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。
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星力时代豪庭均价13000元/㎡抄底番禺
小编**：星力时代豪庭位于万博CBD商圈核心位置，遍布布番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。
碧桂园轻轨悦城 山水别墅世所罕见
小编**：碧桂园轻轨悦城属于清远市区中央罕见的千亩山水别墅大盘，可谓城市中心有山有水，坐拥5湖8山原生态山湖资源，不仅是清远*一无二的，在城市中央拥有这样的山湖资源在全国范围都实属罕见，极具生态景观价值。
均价：6200元/平（带装修）
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楼盘动态：碧桂园轻轨悦城【禧悦湾】旗舰新品隆重对外开放，115-245m²三至六房，清远唯一1梯2户，户户朝南，全南北通透。新品现正*热登记中，2万可享98折。
小编**：名企打造的又一**盘，萝岗配套越来越完善，价格也会越来越高涨，而且靠近天河中心，投资和居住都适宜。
均价：建筑面积12000元/㎡
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楼盘动态：越秀保利爱特城9月买房送红包。项目在售**6栋楼王单位，2梯4户舒适性，饱览马头山山景，泳池风光，建筑面积95方带主套3房，均价12600元/平，建筑面积129平南北对流四房，均价12000元/平。另外，项目在售4号楼洋房，户型为建筑面积83㎡南向三房一卫，建筑面积88㎡山园双景三房一卫，建筑面积99㎡南北通透三房两卫，装修均价12000元/平，预计2016年年底交楼。当
**理由：在建中的广清轻轨*站，到广州非常方便；超大生态社区楼盘，配套完善；均价5K的价格，性价比极高
均价：5500元/平（带装修）
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楼盘动态：北部万科城目前主要在售两大组团，【I时光】组团主推60-93平的两到三房单位带精装修，均价5500元/平，总价28万起带精装修；【拾光集】组团主推69-107平两三房带精装修，均价5500元/平。
奥园康威广场 广州新东站黄金商圈 3条地铁（在建）汇合
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楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，*付仅需6万元，带精装修6599元/平起，*高减50万。
小编**：壹品E·Park的39-92㎡国际酒店公寓，附送国际星级酒店豪华装修标准，拎包即入住。项目与亚太地区*优秀的的服务公寓公司之一——奥克伍德签订合作协议，是白金五星国际酒店式物管，服务对象以科学城五百强企业高管及涉外高端人群为主，日租回报达到500—700元/天，投资回报率是一般项目的10倍以上。
均价：14000元/平（带3500元/平装修）
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楼盘动态：壹品E·Park新推出“壹品*克洛维日韩国际公馆”产品，主力户型包括39-48方一房一厅、60方一房两厅、86-92方两房两厅以及102方三房两厅，带装修均价14000元/平，装修标准为3500元/方，可包租10年。
项目在售D座尾货，户型分别为39~47㎡SOHO公寓，56~60㎡一房二厅公寓和92㎡三房二厅公寓，均价14000元/㎡，带精装修。现购房全款95折，按揭98折优惠。项目预计2017年8月份交楼。此外，现购买壹品E·Park新房可领取红包，金额10000元。
科学城唯一坐拥背山面水稀缺资源——【壹品E•PARK】位于广州科学城东部商住核心区位，毗邻90万平米广州植树公园，南承国家音乐基地，西临有广州东部“莱茵河”美誉的南岗河，背山面水，拥有绝佳的生态资源景观和成熟的区域发展配套。
万科南方公元小区中轴景观看山楼王B4栋**加推
**：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街， 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景，精装均价仅9600元/平，性价比极高。
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