金九成绩单:一手房降价了,二手房升价了

近日，中山国土局发布了有关中山9月商品房备案情况。其中，新建住房方面，商品房共成交12695套，成交总面积达10 8万平方米，创下继6月份1万3千套后第二高成交的成绩。但与此同时，价格却出现2 .97%的环比和3 .28%的同比下降。与一手房情况相反的是，二手房成交宗数轻微下降，备案成交均价却出现“双涨”的势头。有业内人士分析，受库存量积压影响，中山的楼市价格依旧有望保持稳定水平，而二手房则受惠于部分热门区域库存量不高、业主惜售心态等因素的影响有望逐步提升。

一手房成交依旧向好

　　根据中山市国土局的新建商品房备案表显示，9月份中山共录得12659套备案宗数，这也是继6月份的13966宗后的第二新高。同时，备案成交面积达108万平方米，备案成交总金额高达62 .1亿元。根据备案总金额和备案面积，9月份备案商品房的成交均价为5751元/平方米。

　　从环比来看，除了备案宗数出现5.94%的小涨幅以外，在8月份成交向好的良好业绩对比下，备案成交面积、总金额和均价均有所下降，环比8月份分别下降3 .35%、6 .21%和2 .97%。若与去年同期对比，备案宗数同比上涨76.29%，备案成交面积上涨45.47%，备案总金额也上涨40 .69%，但成交均价却下降3.28%。

　　从属性上看，住宅物业的价格走势与商品房类似。9月份新建住宅共录得7663宗成交，环比微涨1.59%，同比上涨49.43%；备案面积84.6万平方米，环比几乎持平，同比上涨44.06%；备案总金额47 .6亿元，环比却下降5.76%，同比上涨44.55%。

非住宅方面成交量则出现同比放大。新建非住宅物业共录得5032宗，环比微涨1 .59%，同比则大涨1.42倍。备案面积、备案金额和均价的走势与商品房大致相同。

　　同时，9月份为止累计的商品房成交宗数已经高达91656套，累计成交面积达858.4万平方米，累计成交金额达508.4万平方米。

二手房价同比涨近一倍

与一手房量升价跌的走势相比，二手房则出现量跌价升的逆反情况。9月份二手商品房共备案2819宗，环比微降0 .11%，同比上涨40 .74%。备案面积达47 .7万平方米，环比上涨17.58%，同比上涨50.42%；备案总金额达16.8亿元，环比上涨33.43%，同比则大涨99.39%，接近一倍。同时，受总金额的大幅拉升，二手房备案成交均价为3514元/平方米，环比上涨13.48%，同比也上涨32.56%。

住宅方面则成交了2411宗，备案面积为26.9万平方米，备案总金额接近10亿元，均价为3706元/平方米。

库存消化慢，房价将稳定

　　有业内人士认为，受库存量的积压和新建项目的增加，中山新建商品房虽然每月以破万的成交量消化库存，但新建住房量依旧高企，合富辉煌市场部表示9月份中山的住房库存量从原本降至6万多套的水平又再次上升至7万套以上，因此价格有望继续稳定。

　　而二手房方面，有二手中介人员认为，部分区域的二手房的确出现了上升的态势。“近期东区的项目渐少，库存量也不高，因此有业主提高了售价。”而*炬区的二手从业者则表示，若深圳客继续青睐该区楼盘，或有可能让二手房的价格受惠。