全国前三季度房地产开发投资增速持续放缓

今日上午，******公室举行新闻发布会，国家***新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍了2015年前三季度国民经济运行情况。前三季度国内生产总值48.78万亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，6年来*破7%的增速。统计数据显示，前三季度房地产开发投资增速也呈放缓趋势。

虽然经济增速略有回落，但是总体平稳的基本面没有变，稳中有进和稳中向好的态势没有变，经济运行仍在合理区间。“增长指标虽然有所回落，但是还是在7%左右。就业指标总体表现还是不错的，前三季度新增就业超额完成全年的计划目标。居民消费价格1-9月份只上涨1.4%，而且居民收入保持较快增长，增速高于GDP，这些指标充分说明当前中国经济总体运行还是比较平稳的，仍在合理区间。” 盛来运指出。

前三季度，全国房地产开发投资7万亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比上半年回落2个百分点，其中住宅投资增长1.7%。房屋新开工面积11.48亿平方米，同比下降12.6%，其中住宅新开工面积下降13.5%。

全国商品房销售面积8.29亿平方米，同比增长7.5%，比上半年加快3.6个百分点，其中住宅销售面积增长8.2%。全国商品房销售额5.67万亿元，同比增长15.3%，其中住宅销售额增长18.2%。房地产开发企业土地购置面积1.59亿平方米，同比下降33.8%。9月末，全国商品房待售面积6.65亿平方米，同比增长16.4%。前三季度，房地产开发企业到位资金9万亿元，同比增长0.9%。

从目前全国房地产开发投资的数据来看，前三季度基本上延续了增幅速度持续放缓的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这和前三季度房企投资节奏放缓的态势有关系。不过对于这样一个数据，并不值得太多的担忧。一方面是三、四线城市土地出让今年比较缓慢，所以牵制了投资数据的上升。另一方面是部分城市和房企依然是在去库存，所以投资方面相对冷淡。

在严跃进看来，后续依然需要保持乐观的心态，一方面是个位数的增长水平恰是新常态模式下的基本特征，另一方面是部分城市的新开工节奏已经开始加快，这能够有效遏制此类数据的继续下滑。*后一点，对于这样一个数据而言，随着去年基期值较低态势的出现，所以今年四季度依然会有企稳甚至反弹的可能。

第四季度，销售业绩继续扩大的可能性依然很大，尤其是二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。商品房待售面积继续下滑，这说明潜在的供应面临不足的风险。所以后续积极补库存的定义是准确无误的，否则容易带动房价的继续上涨。