广州分站
广州分站
导语：自2013年获批为市**建设项目后，万博商务区发展进入快车道。时至今日，万博已吸引中国中铁、万达、招商局等近20个大型企业项目落户，成为实现**梦想的商业福地。近日，2015万博商务区发展高峰**隆重举行，有**认为，万博将成为珠三角地区的**商圈，是广州*具投资价值区域。
下面看看**在本次**上发表了怎样的观点：
赵卓文 广州市****房地产投资顾问有限公司总经理
万博是广州*具投资价值区域
万博商务区的地价楼价仍处于洼地，是广州*具投资价值的区域。他列出数据说，北京路商圈商业用地基准地价为每平方米3万—3.3万元，珠江新城商圈为2.8万元，天河城商圈为2.7万—2.8万元，江南西商圈为2.3万—2.6万元，而万博商圈还只有1.3万元。从办公用地基准地价、近年经营性用地成交价来看，万博板块价格也相对较低。而在全市范围内的横向比较中，万博板块新建商品住宅成交均价刚好位于番禺的平均水准线，与中心城区的差距仍然较大。
韩世同 知名房地产**
万博CBD发展将进入新的高度
番禺新城规划出炉，意味着万博CBD发展进入新的高度。他建议，万博CBD—汉溪—南站可以构建珠三角的核心商圈，不要与广州、与天河竞争，而是利用自身的两大优势：通往珠三角的交通便利、土地资源较市区多，来发展辐射更广的市场；万博商圈与南站未来的商圈如何形成互补、集合的优势，而不是相互竞争的关系。
王先庆 广东财经大学流通经济研究所所长
万博商圈代表广州商业的未来
广州的商业从荔湾区开始，到越秀区再到天河区，已经完成了整个城市商业中心的打造和转移。这一系列的商业中心，缺少都市的大气。可能跟传统的城市构造有关，更多的带有传统的旧商业时代特征。万博商圈恰恰跳出了传统商业一系列的局限。无论是马路的宽阔度，足够多的停车场，还有一系列的设计，跟市区的商业风格是完全不一致的，这体现为后工业化，后工业文明时代的新型商业格局，这种商业格局只有万博才具备，在这样的状态下，万博商圈代表了广州商业的未来。
龙斌 合富房地产经济研究院院长
互联网+时代下 万博将成为广州新的城市中心和地标
未来万博商务区应该可以成为广州新的城市中心和地标，万博商务区除了具有得天独厚配套和城市特点，以及洼地特点。另外，其实非常值得关注的一块是，万博商务区的发展模式是一个超大型的城市综合体的发展模式，像广州这样的国家中心城市，它的城市发展应该要有新的发展模式，应该是城市综合体带动区域，带动产业，也带动房地产和投资的综合过程。同时，他相信互联网+将会为万博商务区发展注入新的动力，这可能会成为跟珠江新城有相同地方也有不同地方的方面。
从以上**的声音，我们可以看出万博得到了很高的评价。那么，它能获得如此高的评价的依据又是什么呢？是一味的被吹捧还是空穴来风？以上显然都不是。万博是有足够的底气对得起其无限的光坏，一切皆因，它拥有优越的区位、便捷的交通、庞大的消费群体.....
区位优势
万博商务区处于珠三角都市圈几何中心、番禺商旅经济发展轴的核心地带，毗邻长隆旅游度假区，区域优势明显，价值备受认可。这里坐拥“一轴一圈两基地”的产业战略利好，尽享以广州南站为中心，以城际轨道交通和高速路网为主线而构造的“一小时黄金都市圈”之利。
交通优势 5地铁+4层地下立体交通枢纽+8大城市干道
交通优势是万博商务区发展的重要动力。地铁2、3、4、7号线和规划中的18号线将与万博商务区接驳。另外，万博拥有华南首个4层地下立体交通枢纽，周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速等8大城市干道。随着交通设施的不断完善，万博商务区15分钟内可达珠江新城，30分钟内可到达珠三角主要城市，形成珠三角一小时生活圈。
配套优势 庞大消费群体+游购娱齐全
万博商务区周边配套成熟，近在咫尺的长隆旅游度假区每年接待超2000万游客，附近还有星河湾、华南碧桂园等仅20个高端楼盘，汇聚居住人口近百万，强劲的消费群体，将为万博商务区带来无限商机。
目前已建成开业的商业配套有番禺万达广场、海印又一城、天河城等大型商业综合体，未来还有希尔顿、喜来登酒店等进驻，囊括了食、住、游、购、乐等一站式消费。
在集自身优势以及政策的支持下，万博商务区雏形初现，目前已有中国中铁、万达、保利、招商等大集团的进驻。随之，万博的商业发展也呈现井喷式发展，商业公寓、写字楼办公物业供应量庞大。万博商圈覆盖范围内的在售公寓项目就包括有尚东数字居、保利大都汇等，而在近期上市的配套型商业项目则有中铁诺德中心以及奥园国际中心等。
尚东数字居
尚东数字居是继传承北京中关村数字科技创新理念的又一标杆钜作，是尚东地产秉承着“一群人荣耀一座城”的尚东精神，在华南板块打造的首个公寓项目。
项目占地约1.4万平米，总建筑面积约5.7万平米，由三栋LOFT公寓和裙楼商业组成，推出为不限购、不限贷的50-70平米LOFT公寓，自拥5.4米超大开间格局，2梯13户低密度配置，150%超高使用率。与此同时，尚东数字居更是华南板块仅有的配套游泳池的公寓，项目紧邻星河湾酒店及省一级名校执信中学，步行片刻即可到达珠江江边，轻松享受一线豪宅江景资源！
尚东数字居目前在售50-70平LOFT公寓，均价16000元/平，参与网团购可享1万惠5万优惠。
电话：400-890-0000 转 811464
价格：均价16000元/平
产品：50-70平Loft公寓
地址：番禺星河湾酒店旁，番禺执信中学旁
中铁诺德中心
中铁诺德中心是由世界双500强，实力央企中国中铁所打造，也是中国中铁打入广州的第一个商业地产项目，涵盖四层商业、33层甲级写字楼，是新一代的城市综合体。据悉，诺德中心首推商业“天街”，这是广州首个天街购物中心。为迎接互联网新时代的到来，为客户带来全新的购物体验，天街将打造多种O2O创意体验店，彻底实现跨界和颠覆的概念，引领广州商业进入互联网下的“NEW+”时代！
中铁诺德中心在十一期间已经正式开放销售中心，吸引大批客户到访，届时开盘将成为客户争抢的对象。目前，项目现正诚意登记中，商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万。
产品：写字楼、商铺
优惠：商铺可享5万惠20万，写字楼3万惠15万
电话：400-890-0000 转 804821
地址：番禺万博区兴南大道与万博四路交汇处南行100米
奥园国际中心
奥园国际中心位于番禺兴南大道，地产万博商圈核心。奥园国际中心规划有10座塔楼，涵盖220米超甲级写字楼地标、五星级酒店、**公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、高端酒店式公寓等全商业产品系列。虽然靠近万达广场但是奥园未来还会做业态的差异化。相对于主打大众品牌的万达广场，奥园国际中心将走轻奢化路线，以避免同质化。
奥园国际中心的公寓首期推出30-120㎡的地铁商铺，现享受认筹5万抵20万优惠。至于附近的公寓市场行情*近新开盘的招商城市主场5层高复式公寓均价已经去到了2.2万。
电话：400-890-0000 转 824333
项目地址：番禺万博二路与汇智三路交汇处
项目更多详情：http://guojizhongxinay.fang.com/
保利大都汇
保利大都汇位于番禺3号线汉溪长隆地铁上盖，未来也将是7号线换乘站点。地处番禺地价*贵的汉溪商业圈，紧靠万博、南站商圈，项目比邻5A级国家景区长隆旅游生态城，环境优美。多个大型社区环绕，拥有大量的高端消费人群。商圈和社区的发展能够有效地带动起大都汇的投资潜力，无论是自住是出租还是之后的出售，都有相当高的入手价值。
保利大都汇在售复式公寓，平层公寓尾货单位及写字楼单位，2.2万/平带装修；平层公寓户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，2016年4月30日交房。
电话：400-890-0000 转 684665
价格：均价22000元/平
地址：番禺汉溪大道与新光快速交汇处
