第42周：整体市场量价齐升 十月成交预期放大

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，经过上周零新增供应后，本周新增供应12万平，主要供应集中在南沙区；二、市场成交方面，本周整体市场涨幅超过四成，成交量达2128套，远超过正常年份的正常成交水平，市场成交理想，上行趋势明朗；三、市场价格方面，本周成交均价为14063元/平米，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）接近一成降幅，主要原因为增城和南沙成交放量拉低了整体均价水平。总体来说，本周整体市场量价齐升，成交量远高于正常年份成交水平，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计十月成交预期放大。

在各开发商销售方面，珠光集团、越秀地产、中海地产销售情况相对理想；珠光集团一共签约63套，总销售金额为1.49亿元，对成交贡献*大的盘为荔湾珠光御景壹号和从化珠光流溪御景，签约金额为0.83亿元、0.62亿，分别占总成交金额56%和42%；越秀地产一共签约90套，总销售金额为1.37亿元，对成交贡献*大的盘为南沙滨海花园和番禺可逸江畔，签约金额为0.84亿元、0.39亿元，分别占总成交金额61%和28%；中海地产一共签约68套，总销售金额为1.33亿元，对成交贡献*大的盘为荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为0.76亿元、0.56亿元，分别占总成交金额57%和43%。

在整体销售方面，第42周广州新建商品住宅网签2128套，环比上升45%；成交均价为14063元/㎡，环比上升3%，成交面积为23.53万平米，环比上升44%；销售总金额33.09亿元，环比上升48%。

Ø 世联数字：

【预售数字】第42周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计1297套，合计12.24万平米。

【成交数字】第42周全市新建商品住宅签约2128套，均价14063元/㎡，面积23.53万平，金额33.09亿。

Ø 世联观点：

【开盘情况】第42周全市共4个跟踪项目开盘，其中新福港鼎峰去化情况*为理想。

【预售情况】第42周全市新建商品住宅新增预售项目共7个，主要集中在南沙区。

【土地市场】第42周全市共7宗土地挂牌出让，全市共0宗土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量价齐升，成交量远高于正常年份成交水平，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计十月成交预期放大。

一、市场动态

1、开盘快讯

第42周有4个跟踪项目开盘或加推。

二、土地市场

1、土地供应

第42周广州全市共7宗土地挂牌出让，其中3宗商业地块都是来自于白云新城。

2、土地成交

第42周广州全市共0宗土地成交。

三、 新建商品住宅市场

1、 新增商品住宅市场供应状况

第42周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1297套，合计12.24万平米。