广钢新城：未来三五年就见价值差

“十一”过后，广州楼市热门板块热度不减，其中之一就是荔湾广钢新城。继9月19日广钢*盘中海花湾壹号开盘之后，从10月下旬开始，这里还有金融街、葛洲坝保利曼城和保利西悦湾等多个项目陆续推出。

这个**板块，由于有7家品牌商家聚集、高规格的市政规划而变得炙手可热。不少业内**认为，未来3-5年，广钢新城的楼价必然会和周边区域拉开差距，可以上到4万-5万元/平方米水平。未来还有广船新城的加入，必将拉升荔湾的整体区域价值。

今天

价格竞争白热化

在2014年2月以1.8万元/平方米的楼面地价获得靓地，今年9月，以3.1万元/平方米开盘，少量单位卖2.8万元/平方米。对此，有大型国企市场分析师认为：“售价有些高，目前市场承接力还不太够。”合富辉煌*席市场分析师黎文江则认为，这样的售价“是亏本价了”，仅从地价方面算，商家几乎没得*。中海地产相关负责人也说，他们*期单位的售价是*实惠的，中海一直都在走“低开高走”路线。

眼下，中海花湾壹号持续销售，金融街·融穗华府和葛洲坝保利曼城等盘即将开售，直接竞争不可避免。在产品上，中海花湾壹号的品种*丰富，从80平方米的两房至160平方米的四房都有，多数户型带有“N+1”设计；从工程进度上看，融穗华府将是广钢新城第二个开盘项目，其卖点是景观好，它地处新城**公园的**排位置，产品主打紧凑实用的中小户型，单位面积70-110平方米，针对的是年轻家庭；葛洲坝保利曼城*靠近鹤洞大桥，英伦风情，户型同样主打中小户型，80-110平方米两房和三房单位，该盘销售人员直言，他们的售价一定会比中海花湾壹号要低，因为这个项目的楼面地价比对方便宜4000多元/平方米。

明天

未来两三年单价可上四五万元

中海花湾壹号的开盘价，在黎文江看来，其实是存在上升空间的。广州****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，未来两三年内这里会卖每平方米四五万元，“当年南海的千灯湖，启动时重要靠中海和保利两大开发商，中海把这个区域的房价从每平方米五六千元、七八千，一直拉升到3万元/平方米，当时还有很多**疑千灯湖有什么产业可支撑？但千灯湖偏偏成功了。现在，广钢新城比千灯湖有更好的产业基础，区域内有一定的产业规划，而且周边有很多批发市场，楼价一定会上四五万元每平方米。”

赵卓文认为，在广钢新城，**的定位很清晰，配套先行，这些都有助于新城的迅速发展。“这里不会像珠江新城那样需要十几年才能实现整体规划思路，我相信未来几年，**过千亿元投入建设的市政配套设施就能呈现出来。”

不过，相对于赵卓文的乐观，黎文江就显得谨慎一些，根据过往经验看，**的投入能落实到位非常重要。如果广钢和广船新城未来真的能成为广佛同城的中心点，这里的楼价上升空间会更大，并有望向珠江新城看齐。

中海花湾壹号显示超3万元/平方米的销售均价，比周边楼盘价格高一两成。随着广钢新城开发进程的进一步推进，有**认为，城内城外的价格差距在两三年后会变得十分明显。

赵卓文认为：“从广钢新城的规划可以看出，这里有**公园、生态轴、廊道等提升环境质量；这里未来光是地铁线路就有4条，新建学校有32所。因此，在未来3-5年内，新城内楼盘的售价会与周边区域楼价出现差距。”中原地产项目部总经理黄韬说：“珠江新城就是如此，新城四条边的里面是一个价，但外面的楼价低了30%。从规划方案看，‘城内’肯定比‘城外’有优势。如果开发商花大力气把产品做好，优势会更加明显。”