刚需供应成为市场主流

从9月底开始，开发商明显加快了推货的节奏，开始*占旺季市场。而按照推货的时间节点，往往在9月底拿到预售证的项目都集中在10月**周进行销售。而据网数据监控中心统计，在今年9月*后一周，广州住宅方面24个项目共获得28张预售证6466套房源，环比前一周3838套房源上涨68%，创近3年以来单周新高。广州楼市延续头脑风暴热度，*热**，各开发商也为备战银十持续发力。

产品主打刚需市场

在9月*后一周广州11区获批的28张住宅预售证中市区拿下10张2639套房源，相比较前一周2412套，上涨近10%；郊区拿下18张3827套张相比较前一周1426套，爆涨168%。总体来看，相比较前一周的六成房源集中市区，上周郊区再度回归，近六成房源集中在郊区。

从户型来看，这一批预售房源以中小户型为主，主打的就是刚需市场。其中以91-120平方米区间户型的房源*多，高达3019套，另61-90平方米区间户型的房源有1674套，0-60平方米区间有160套，即120平方米以下的房源4853套，占上周总住宅预售房源数的75%，超七成。

据统计，9月*后一周获批住宅预售证中，其中广州时代云图、广晟圣淘沙、万科幸福誉、中国铁建**花园、增江春晓花园、碧桂园城市花园所获批的房源均是120平方米以下房源；万科峯境、紫泉流溪湾、中泰天境等项目获批的房源以120平方米以下房源为主，也有120平方米以上房源；御金沙、新福港·鼎峰两个项目获批住宅房源均为121平方米以上大户型。

10月新品亮点非常多

在10月，记者了解到，现时已经亮相或者开售的众多项目，新品主要是面对*次置业和*次换房群体，一些近年市场少见的紧凑户型就被中原地产、合富辉煌等专业机构誉为“有诚意”的产品。

比如番禺的保利红馆、南沙的广晟圣陶沙，均设计出50-60平方米的二房、70-78平方米的三房单位，而荔湾区的保利曼城，其主推的三房单位面积是83平方米左右；越秀区的东山印象台也推出69平方米两房单位等等，这些紧凑的户型总价较低，市民入市相对容易。而在高端市场，*度进军广州的龙湖天宸原著、已低调推售的海珠区琶洲壹號都是中心区难得的别墅产品；号称带有私家码头的富力壹号半岛据称是富力地产*豪的产品，未推已噱头十足。

在这些有诚意的产品面前，市场的热度也并不弱。广州楼市在今年的“十一**周”表现就不俗。在近30多个楼盘推新或开放销售中心的情况下，阳光家缘统计国庆7天广州一手楼成交612套，同比上涨28.6%；网签均价为12699元/平方米，同比略涨6.7%。

几大热门区域的楼盘集中推货是今年**周楼市走热的关键动因。如已经被炒得*热的广钢新城，在中海花湾壹号*次开盘揽金12亿后，十一**周，区域就有多个新盘推出市场。据中海花湾壹号项目负责人介绍，国庆7天楼盘累计来访突破3000人，成交金额近3亿元，成交套数逾100套。