海珠番禺推6宗地总起拍价46亿 琶洲电商区卖三地

南都讯 记者张艳芬 实习生 李志 琶洲电商园区日前再推出三宗商业地块，总起拍价约18.6亿元，三块地都属“蚊形地”，其中有两块地容积率超过12.

除推出琶洲的三块商地外，广州市还同时推出番禺的两宗商地和一宗宅地，六宗地块加起来总占地面积约12.9万平方米，总起拍底价约46亿元。

琶洲商地*高容积率超12

　　今年下半年以来，琶洲电商园区已出让14宗商业地块，可谓卖地凶猛，腾讯、阿里巴巴等互联网“**”已纷纷拿地进驻琶洲西区加入打造“互联网创新集聚区”的“朋友圈”，**因此进账的土地出让金已超135亿元。

　　记者获悉，琶洲西区（琶洲电商园区位于其范围内）*新一轮规划已经尘埃落定，未来将打造紧凑型CBD（房价 户型 二手房 租房），就在新规划落地之际，广州“趁热打铁”再推三宗位于琶洲电商园区的商地。

　　这次推出的三宗地块与此前出让的14宗地块互为邻居（房价 户型 二手房 租房），位于此前唯品会所买地块南侧，分别是琶洲A区AH040246、AH040247、AH040248地块，三宗地块总的占地面积约有1.34万平方米，总起拍价却达约18.6亿元，折合楼面地价为1.3万元/平方米。值得一提的是，AH040246、AH040248两宗地块的容积率非常高，均超过12.

　　对于地块竞买人，出让公告提出了非常苛刻的条件，其中要求，AH040246地块的竞买人须是具有传媒行业及电商运营经验的上市公司，AH 040247地块的竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业，A H040248地块的竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业。

　　而且，出让公告还要求，这三宗地块的竞买人，都需在广州市办理工商注册和税务登记，项目建成之后，自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

番禺桥南街宅地17亿起拍

除琶洲挂牌出让三宗商地外，番禺也推出了三宗地块，包括桥南街的一宗宅地和沙头街的两宗商地。

其中，番禺区桥南街南区公园南侧Q N J14- 02地块的宗地面积约达4.55万平方米，是一宗宅地，容积率是3.4，挂牌起始价约17亿元，折合楼面起拍价约为1.1万元/平方米。

　　此外，位于番禺区沙头街横江禺山西路南面区域挂牌了两宗占地分别约3.5万平方米的地块，两宗地块总起拍价超过10亿元，折合楼面起拍价约7000元/平方米。