央妈持续双降 十月商贷占近五成

继8月26日降息、降准后，时隔仅一个月，央行再次双降，同时，公积金贷款额度提高及贴息政策，都为楼市吹来了“暖风”。但政策的利好尚未立即明显展现，就中原地产十月份二手住宅成交数据（统计周期：9月26日—10月25日）显示，二手成交均价为23483元/㎡，环比下滑1.5%。二手住宅成交宗数则连续四个月录得下滑，本月环比跌幅达到36.1%。中原地产相关**表示，近期经中原成交的二手住宅买卖宗数持续下滑，主要是受到一手住宅方面的冲击，以及不少买家持观望心态的影响。

在10月份，自住需求占比约88%，环比回升3.64个百分点。而以“学位需要”为购房目的的成交宗数环比则有所回落。但越秀东风东及天河体育中心等板块，学位房热度不减。

由于临近年末，二手住宅租赁方面则较为淡静，成交宗数环比下滑明显，达到42.3%。租金环比也下滑了2.4%，全市（中心六区）总体均价约51.3元/㎡/月。

政策“春风”未显现 二手成交宗数四连跌

金九银十是传统的楼市旺季，但今年二手楼市的“金九银十”似乎未如理想。中原二手住宅成交数据显示，继7—9月连续三个月低迷后，本月经中原成交的二手住宅宗数环比下滑明显，达到36.1%。同时，二手住宅成交面积也环比下滑35.8%。二手成交均价本月也略有下滑，录得23483元/㎡，环比跌1.5%。

纵观中心六区，天河区仍然是*受**的置业区域，成交占比约达全市的22.2%。在成交宗数方面，仅荔湾区逆市突围，二手成交宗数环比上涨14.3%，均价为22262元/㎡，环比也上涨了16.4%。就数据显示，增长区域集中在中山八板块，中原地产中山八分行营业经理古慧华表示，“银十”期间，该板块二手成交量价都并未明显增长，相信数据增长中不乏结构性因素影响。

中原古慧华还介绍，随着近日楼市多重利好**，二手看楼客明显增多。但不少年轻人更倾向于电梯楼，而荔湾老城区电梯楼楼价较高，楼梯楼楼龄相对较长，因此不少客户流向广佛交界的一手楼盘，对该片区的二手成交造成冲击。其中，楼梯楼尤其是高层的单位更是少人问津。

同时，就中原地产二手成交数据显示，海珠区本月经中原成交的二手住宅宗数环比跌幅达到42.3%，成交均价环比下滑1.3%。录得跌幅的板块主要是江南大道南、赤岗及海珠西板块。中原地产前进路二分行**营业经理杨文硕介绍，一手新盘对该板块的二手影响较为明显，不少偏好老城区且预算充足的买家会选择周边的富基广场或广钢新城片区，这是二手成交下滑的主要原因。

学位房冷热不均 热门区域不降反升

中原地产成交数据显示，10月份自住购房占比环比回升，总占比约88%。学位房需求热度有所减退，占比仅约6.67%，环比下滑1.48个百分点。但笔者采访了越秀区东风东板块及天河区体育中心板块的中原分行相关**，他们均表示，学位房热度不降反升。

中原地产梅花路分行**营业经理陈帅龙介绍，分行所在的东风东板块，近期二手成交量和价格与前几月基本持平，且由于周边带学位的一手楼单价较高，如东风广场五期，单价约达6万/㎡，因此，不少学位客多选择二手楼盘，成交并未受一手冲击，学位房需求仍较大。

中原地产华苑分行**营业经理莫建国表示，分行所在的体育中心板块，学位房售价不降反升，如一套面积约30㎡的嘉诚**公寓单间，2—3个月前的总价约在142万左右，近一个月涨至152—155万左右。他认为，*主要的原因是不少有需要明年入读的学位房买家，现已提早买房，从而推高成交价格。

二手租赁热度降 租金环比下调2.4%

临近年底，二手租赁成交明显放缓。据中原地产二手成交数据显示，本月二手住宅租赁宗数和租赁面积环比分别下滑42.3%和44.7%。全市租金均价约51.3元/㎡/月，环比下调2.4%。中心六区中，租金跌幅*为明显的是荔湾区，环比下跌3.8%。中原地产中山八分行**营业经理欧阳彩雁表示，临近年底，不少租客选择退租或转租，业主放租量有所增多，但市场消化较慢。相信未来两个月，二手租赁市场的热度将持续减退。

在本月，天河区楼梯楼环比虽有所下滑，但仍以均价54.1元/㎡/月稳居**，电梯楼租金方面，越秀区再次刷新上月记录，以67元/㎡/月**各区。

中原地产梅花路分行**营业经理陈帅龙表示，临近年底，不少业主重新放租并调高了租价，如一套东风广场的两房单位，在2—3个月前的放租价约在4200元/月左右，而如今的放租价约4700—4800元/月，反映出业主心态较为强势。

中原地产华苑分行**营业经理莫建国也表示，分行所在的体育东板块，由于不少租客选择续租，盘源放租量减少，加之7月份以后，不少毕业生求租，需求量大，租赁市场活跃，部分楼盘的租金价格就上涨了约5%。如华苑大厦一套面积约30㎡的单间，数月前的月租约2300—2400元，如今价格已上涨至2500—2600元/月。