价格过高 碧桂园北京退地

在北京联手中国金茂高调拿下中关村商业地块之后，很快就传出碧桂园计划退地。南都记者昨日从双方公司获悉，高层正在密切就此商谈，可能很快出结果并发布公告。这引起了地产界关于一线地价过高承接无力的判断，也被不少人认为是合作模式的弊端。如今房地产发展速度放缓的大形势下，房企拿地已经慎之又慎。

楼面价倒挂

在不少房企看来，事实上北京等一线城市的地价已经有过高之虞。

碧桂园与中国金茂联手以34.2亿元摘得丰台花乡四合庄28-A金融用地，溢价率高达140 %，折合楼面价28983元/平方米。仅仅时隔一周，碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见，很可能将退出该地块的开发。南都记者昨日从碧桂园及中国金茂均得到消息确认，不过流程走完还需要一段时间。

“双方的大**还在商讨中，相信稍晚时候公司会给出具体声明，”有上述相关房企高层昨日告诉南都记者。

事件无可避免地引发了对目前北京土地市场存在风险的担忧。“未来一线城市土地市场竞争愈发激烈这是毋庸置疑的，”中原地产*席分析师张大伟向南都记者分析，这幅地块的容积率为4，并非住宅用地，预期将成为商办类项目，这个区域商务楼盘也就3万的价格，算上一些其他成本，已经是“倒挂”了，可以说北京已经进入了楼面价全面超过房价时代。

根据中原地产的统计，**房企一线*地堪称疯狂，20大**房企年内拿地一线城市占比达到**纪录的47.6%。

合作模式现掣肘

在此次碧桂园与中国金茂合作拿地的过程中，由中国金茂负责举牌。而据知情人士向南都记者透露，金茂举牌价在当时就超出了碧桂园授权的上限。

“这种合作拿地的方式也存在一定风险，虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议，但是在合作过程中难免会出现一些变故，对于企业运营布局会产生影响。”亚豪机构副总经理任启鑫如是分析。

事实上，早在两三年前，在一线土地市场上合作拿地已经是普遍现象。一个地块总价动辄几十亿，单个企业很少能够或者愿意负担。为避免鸡蛋放在一个篮子里的风险，开发商近年来越来越积极寻求项目合作。

而在这个过程中，话语权的定夺问题逐步呈现。不同于万科此前常采用的借助资金方力量拿地但全面控制话语权做法，两家实力相当、出资力度相似的房企，很可能存在话语权之争的问题。

此前，彼时还叫“方兴地产”的中国金茂已经与融创有过合作拿地的经历，主要是由**撮合走在一起，但磨合并不太顺当。据知情人士透露，节奏不一的事情很多。而碧桂园惯常*自开发，一己*大。据有关内部人士分析，双方在合作过程中出现意见不合，能够退地还好过合作开发过程中不断拉锯。

从**房企万科的拿地策略来看，虽然三季度万科的拿地相比去年同期有所加快，但在拿地规模上升的同时万科并未忽视对拿地成本的控制。1-9月，万科累计新增50个项目，权益规划建筑面积合计约788.2万平方米，较去年同期增长89.8%。不过，新增项目的平均土地成本为3731元/平方米，较去年全年的4372元/平方米明显下降。