从化房价平稳升值空间大

2015年8月12日，从化正式撤市设区。回顾近一年来的从化楼市成交均价，2014年9月，从化楼市成交均价达6566元/平方米，2015年7月达到8445元/平方米，2015年9月达到7742元/平方米，涨幅达约18%。不管从成交均价还是从成交量方面来说，均表现出曲线上升的态势。但纵观广州11区，从化依旧为全广州的价格洼地。

事实上，记者发现，从撤市设区开始，从化的楼盘就一直在寻找机会“涨价”。在8月中旬，从化设区挂牌后仅数天，从化的各大楼盘就传出要上调售价的消息。而至9月，已经有楼盘开始大幅上涨售价。记者查询得知，在9月份全广州价格涨幅*大的三个楼盘分别是珠光御景山水城、保利西海岸以及元邦明月水岸。而从化楼盘珠光御景山水城的涨幅*大，环比上涨83.84%。

“今天从化的利好消息不少，楼盘上调售价也比较正常。”从化某楼盘的销售负责人告诉记者，一直以来从化的房价都处于较低水平，价格的空间还是存在的。但据该负责人透露，“现时从化大幅上调售价的楼盘并不多。”即便是上述的珠光御景山水城，其售价的大幅上调也与其销售产品的不同有较大的关系。据某房产数据中心统计，珠光御景山水城8月份期间仅网签一套单位，户型为142平方米，均价4394元/平方米；9月份也仅网签一套单位，户型为104平方米，均价8078元/平方米。但珠光御景山水城房价大起大落是因为卖的是不同期数不同产品，8月份成交的是一期6栋的一个单位，9月份成交的是二期15栋的一个单位。

“总体来说，今年从化的房价仍然比较稳定，仍处于较低的水平。”记者调查发现，在从化撤市设区的近一个季度里，从化的一手住宅均价为8067元/平方米。这个均价与从化近半年的8025元/平方米的一手网签均价几乎相当。

而目前从化成交量较大的几个大型楼盘，其价格也几乎没有起伏。如近半年网签成交量*多的珠光流溪御景项目，半年的网签均价为7928元/平方米。而在8月12日从化撤市设区开始算起，至10月26日，网签均价为8256元/平方米，上涨的幅度非常小，与广州整体房价起伏基本持平。

目前从化房价相比于广州其他各区而言仍然算是低洼，业内不少**认为未来从化的“升值”空间仍然比较大。广州****房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，“番禺撤市设区后，房价上涨速度跑赢市中心区，可见撤市设区的威力。作为‘明日番禺’的从化，目前价格洼地效应明显，未来房价上涨潜力*大，有望在未来3年内，别墅价格翻一番。”