广州分站
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“银十”楼市已进入*后一周。继上周央行宣布再次降息后，近日，二胎政策也正式**，一些业内人士认为这对刚改大户型单位的去化有一定的促进作用；而在众多利好政策的叠加影响下，总体上表现平平的“银十”楼市，是否能够以好的表现收官，值得期待。作为二胎政策后的*个周末，广州楼市迎来6盘有新动作，下面盘点一下本周一些值得**关注的项目动态：
别墅大盘雅居乐小院流溪，周末**开售流金平墅，户型包括169-193平，*层送地下室、花园，顶层送隔楼、露台。可以说是用洋房的价格达到别墅的享受，出现1分钟卖1套的**场景，*终去化达8成。
天韵瑚璟地处中新广州知识城南起步区核心地段，推出T17栋82-140平二至四房单位，起价9900元/平，均价11500元/平，所有户型均带智能服务系统精装修，今日开盘仅半小时，就已去化5成，十分**。
而增城金地香山湖本周**开盘，推出105-138平三四房，该盘地处增城永和镇，属于金地荔湖城第三期，主打高性价比，部分楼栋单位价格低至6字头，引来近千人前来*房，场面异常火爆。
现场盛况直击见下文：
雅居乐小院流溪（老盘加推）
地址：广州从化街口街沙贝村地段
产品：169-193平流金平墅单位
货量：136套
价格：约10000元/平
优惠：2万享9折
去化率：80%
电话：400-890-0000 转 612105
置业点评：雅居乐小院流溪离在建的地铁14号线邓村站约1000米。该项目主打别墅产品，超70%的别墅布局，更纯粹的宜居空间，环境较好。且住雅居乐小院流溪可以上沙贝小学，孩子的上学问题也不用担心。
雅居乐小院流溪今日迎来【流金平墅】盛大开盘。推出H79、H80、H81、H82、H87、H88、H89共7栋楼136套单位。每栋四层，一梯两户，户型包括158～193平三至四房，3楼及以下为四房，4楼带阁楼及露台。优惠为电商2万抵9折，开盘95折，准时签约98折。
[9:00]小编来到现场时，道路两旁已排起了车龙，开盘等候区已经坐满了购房者，这些客户大致为40岁左右的改善型消费群体，以从化本地人为主，还有部分来自白云区。
[9:40]现场已聚集了100多人，很多客户开始填写认购书，等待开盘开始。开盘即将开始，主持人在介绍楼盘时说到，本次推出的新品收筹数已经超过房源数量，看来今日或许是售罄或加推的节奏了。
[10:10]开盘开始，10个号码的客户为一组，按号码顺序进入选房区。
[10:10]开盘开始，10个号码的客户为一组，按号码顺序进入选房区。
[10:25]选房15分钟，以一分钟超一套的速度，已有18套房被选，多以H79、H80、H81、H82栋为主，从沙盘中可以看到，这四栋为组团的第一排，楼聚*宽，3楼与4楼的单位去化*快。
据现场的一位客户反应，自己就住在楼盘附近，本次买房是为了给老人和孩子住，毕竟这里空气环境好，户型设计也很满意，尤其是这种低楼层的房子，老人上下楼方便，不用挤，正是她想要的高舒适度的楼盘。
[10:40]据10:40 选房30分钟，已去货超50套，外场还有六成客户未进入选房区。
从销控表可以看出，第四层单位去化*快，目前已全部售出。据了解，四楼单位层高6.2米，根据小院流溪样板间的设计方案是做成了一个超100平的阁楼，此阁楼拥有一个带阳台和储物间的大卧室，还有一个工人房及露台。而3楼以下的单位也有近3.2米层高。
[11:10]开盘一个小时，选房已超70套，H89、H81栋去化*快，均只剩5套房。
[11:30]目前的销控表显示已有80多套单位被选，去货已接近七成，然而还有客户陆续前来，预计这一数字还将继续增长。
金地香山湖（**开盘）
地址： 增城永和新新大道15号
产品：推1、2、4栋105-138平三到四房
推货量：377套
价格：01栋*低价6253元/平，04栋均价7400-7600元/平
电话：400-890-0000 转 820992
置业点评：金地香山湖项目占地2400亩，容积率为0.8，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，金地香山湖打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合大城。
金地香山湖本次**开盘推1、2、4栋105到138平三到四房单位，均价7000元每平起，是增城少有的7字头成熟大盘。现场9点半开始签到，目前现场大约来了近600多人。
[9:45]客户在选房区排队等候入场。现场年轻人居多，增城亲民的房价吸引了不少的广州年轻刚需的青睐。
[10:00]购房者陆续凭借身份证和诚意金收据等相关证件进入选房区。
金地香山湖本次**开盘推出的单位都是毛坯，现场的折扣优惠都直接体现在了价格上，没有单独的额外优惠。
[10:45]客户进入选房区。选房摇号准备开始。
由于今天来的客户超过预期，金地香山湖现场已经限制家属入场了，一个购房者只能带一位家属进入选房区。
[11:09]开始正式选房，第一个中签的是59组。因为现场人太多了，房源较少，没被选到的购房者较失望，发出了很大的嘘声。
今天开盘现场还有抽奖活动。特等奖是法瑞意三国双人7日游，简直是为度蜜月的新人量身设计嘛。
金地香山湖开盘摇号20分钟已经去货约19套。其中4栋中层的13层到20层去化情况较好。
金地香山湖开盘约48分钟已售出56套，现场均价7400-7600元每平出头。不同的户型和朝向价格会有所不同。目前还是4栋去化较好，2栋已迎头赶上，目前2栋已消化14个单位。
[11:45]金地香山湖2栋一共有100方和138方两个单位，目前100方的户型去化较好。
[12:05]小编现场随机采访了一位购房者-李先生。他今年刚刚25岁，大学毕业就来广州了。已经在广州工作接近三年 ，金地香山湖亲民的价格对他来说正合他的预算，这边有广园快速路，去市区上班交通也还能接受，而且以后新塘也会通地铁，交通和配套方面也会越来越好。
[12:30]开盘一个半小时，截至目前去化157套，去化接近五成。
天韵瑚璟（加推）
地址：黄埔区中新广州知识城南起步区九龙大道中
产品：T17栋82-140平二至四房
推货量：117套
价格：起价9900元/平，均价11500元/平
优惠：2万抵95折的认筹折扣+现场vip客户99折+开盘当天认购折上99折
电话：400-890-0000 转631157
置业点评：天韵瑚璟位于黄埔新区，周边公交站点多，在建中的地铁14号线支线知识城南站在小区附近。周边配套方面，附近幼儿园、公园、综合商场、医院等林立，可以满足日常生活基本需求。
[9:31]天韵湖璟今天将推出T17栋82-140平二至四房，共117套单位，项目预计十点半开盘，现在现场已有不少购房者在做*后的楼层选择。PS：今天推的大户型很适合二胎哎!
天韵湖璟与万科幸福誉相邻，分别位于道路两侧，与腾飞园中新里、合景天峻、广州绿地城相隔不够1公里，项目外道路可见地铁施工围墙（14号支线），地铁预计2017年开通。
据了解，今天有2万抵95折的认筹折扣+现场vip客户99折+开盘当天认购折上99折活动。项目采用“旋转楼梯”设计，高低楼层的户型设计存在不一致的地方。如06户型（140平四房两厅两卫）只设在21至32层，05户型（86平两房两厅一卫）设在13至32层
现场有不少客户都是一家带着小朋友来购房，小编现场采访一组家庭（陈先生），他表示，他是附近大学的一名教职员工，本来就在这边住，对比了周边多个楼盘后，还是想入手一个环境好的楼盘，天韵湖璟可望凤凰湖，而且停车场配比也足够，虽然价格比周边的稍高，但更适合居住。
现场将根据事先排好的顺序选房，每5个号为一组。一分钟！01户型率先售出4套。前五位中签者统一选择了01户型。
开盘20分钟，已有20组客户选房完毕，据现场销控显示，01户型20层以上销量较佳。选房完毕的客户到财务区签约付款。据了解，房屋商贷合作银行有招商银行和中国银行，招行享92折，可办理公积金贷款，中银享88折，不可办理公积金贷款。
现场依然有购房者陆续进场，今天有开盘折上99折优惠。小编采访一位已购房完毕的客户，她表示，自己是一早从天河过来的，公司过两年需要搬迁过来知识城，所以很早就过来了解这边的楼盘，选择天韵湖璟是她比较喜欢新加坡开发商的设计，新加坡是个十分宜居的城市，她希望每天工作后能够有一个舒适的居住环境休息，故对比了这么多个楼盘之后还是选择了这里。
开盘30分钟，01户型仅剩9-15层可选，04户型也已售出5成。
开盘40分钟，04户型仅剩11套单位，02与03户型均售出过半。
除以上三盘外，本周末还有丽江如英居、领江壹号以及宝兴翠园迎来加推。其中位于番禺洛溪板块的丽江如英居，主推7栋部分单位和8栋90-141三四房。据了解，丽江如英居是丽江花园*后一个组团，目前居住条件非常成熟。四周为已有成熟住宅小区围绕，北向的江景及东南向的小区大型园林，与丽江花园已建设完善的小区相连，还有丰富的社区资源、绿化、休闲场所等。
