广州分站
广州分站
建于1992年的澳洲山庄，位于黄埔区九龙镇金坑村，原本要建成拥有292栋楼的超大型社区，但因开发商资金链断裂，昔日豪庭变成荒城，还被冠上“广州*大烂尾楼”的称号。无奈、等待，甚至放弃，是业主曾经的心声。如今，他们终于盼来新希望：10月30日，澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，业主们两年半后有望住进新家园。
资金链断裂，“在澳洲度假”梦碎
10月30日，澳洲山庄数百业主回到了他们的家，笑语声、鞭炮声给往日宁静的楼盘带来难得的热闹。业主罗女士欣慰地说，等了20年，终于等到了重建方案启动这**。
上世纪90年代，位于广汕公路经金坑路段、占地1000多亩的澳洲山庄就打出了“*期付3.8万元，月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的广告，引来众多购房者。
该项目正式启动是在1995年，而到了1997年，*期工程接近尾声，并于同年正式对外开售，近2000户签了合约。但之后该项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，高层管理人员携款外逃导致资金链断裂，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，2001年开始，澳洲山庄建设遭停滞，*终导致烂尾，大部分单位成了只有建筑框架、没门没窗、无法入住的烂尾楼。
整体拆除重建，建设资金**监管
为解决澳洲山庄历史遗留问题，萝岗区成立了专责工作小组。据悉，萝岗区提出澳洲山庄引入有实力的开发商进行重新规划，同时要求规划方案一揽子解决澳洲山庄的**用电、房产证办理等历史遗留问题。
经过一系列工作，澳洲山庄形成了整体拆除重建的盘活思路。2013年5月，“广州*大烂尾楼”澳洲山庄的重建方案终于确定。根据方案，澳洲山庄将整体拆除重建，小业主可获得优先安置。而为了避免再次烂尾，开发商的开发建设资金纳入**监管范围。
昨日，澳洲山庄的小业主们盼来了好消息：澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，即将开工重建，两年半后交楼。
整个楼盘要推倒重建，需要相当雄厚的资金实力支持。“这方面请业主们放心，我们引入平安不动产，由他们注资22亿来共同建设。”开发商澳美集团董事长、总裁胡耀智对羊城晚报记者强调，资金方面完全没有问题。他表示，已聘请澳洲顶级设计师重新进行设计，希望建广州顶级房子回馈业主。
胡耀智透露，重建方案是先建一批临时住房，让小业主们搬进去住，然后将现有的房子（除别墅）整体拆除重建，建成后按1:1.1的面积补偿给业主，比方说，如果业主原有面积是100平方米，那么重建后得到的住房面积可以达到110平方米。
据测算，约有10万平方米要拆除重建。
心声
业主盼有更详细安置补偿方案
昨日，数百业主回到曾经令他们无奈、等待，甚至想过放弃的家园。“今天天气很好，澳洲山庄的前景很好，澳洲山庄的业主心情很好！”业主自发组织——澳洲山庄购房者咨询委员会负责人乔先生在接受记者采访时表示，业主们相信有**监管，澳洲山庄重建将会好好落实。
有部分业主表示，安置老业主的提法虽好，但如何安置、是否需要补差价，才是*让大家关注的事。其次，澳洲山庄的全部面积，包含已经建楼的和空闲的地块，都属于澳洲山庄原业主所有，即便推倒重建，业主也应保有对空闲地块的所有权和收益权。他们希望这些细节方案能早日定下来。
据了解，澳洲山庄因为烂尾，导致一些业主断供，有一些业主和开发商之间还存在复杂的债务关系，产权没有落实。如何理顺这些关系？开发商表示，会通过多种渠道比如法院判决、双方协议等方式进行解决。
背景
“一楼一策”妥善处理九成烂尾楼
广州*大烂尾楼盘澳洲山庄整体拆除重建，是广州市“一楼一策”盘活烂尾楼的案例之一。“每一座烂尾楼有共性，也有特性，要跳出旧思维，不能按常规出牌。”广州市相关负责人在谈到“烂尾楼”的成因时用“非常复杂”来形容，既有企业内部原因，例如因资金链断裂导致停工、因企业破产导致烂尾等，也有企业外部的客观原因，例如因债务纠纷被法院查封、因规划调整难以实现经济平衡等。
2002年，广州市**提出“消灭烂尾楼”的目标。2003年广州市人大推出《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》实施方案的决议中提出，将解决和预防“烂尾楼”作为今后城市规划建设和管理的一项重要工作。市长陈建华两次对“烂尾楼”作出批示，“烂尾楼形成的原因比较复杂，请建委成立专责小组牵头，逐个项目分析，一案一策，加快盘活的进度。
2003年，广州市曾针对当时130多处烂尾楼发布盘活文件，基本上都是“一楼一策”。目前广州有九成以上的烂尾楼得到妥善处理或已经盘活。截至今年4月，已盘活了47座“烂尾楼”项目。
