广州10月住宅成交8376套微涨2.8% 均价跌至年内最低

网讯 随着10月份的结束，金九银十正式宣告落幕。而十月份交出的成绩表相对而言还算不错。据中国指数研究院监控阳光家缘数据统计，10月份广州全市一手住宅共成交8376套，环比9月的微幅上涨2.8%，同比2014年上涨9.9%。

不过，相对于2012年10月的9758套以及2013年的9300套成绩，今年10月广州楼市离真正的旺季仍有一定差距。另外，在均价方面，数据显示10月广州全市住宅网签均价为13969元/平米，环比下跌6.6%，而这也是年内月度*低均价。

政策叠加刺激演变成银九金十

10月份成交量达8376套环比9月微幅上涨

确实，相比去年，今年10月广州收成还不错，仅从网签套数来看，10月的网签量就比9月略有增加，让金九银十演变成银九金十。这个中原因，不排斥有部分楼盘在9月成交，却延迟至10月网签所致。但更重要的原因或与今年10月楼市政策利好不断，再加上银根不断放松的刺激有关。

10月份，央行“双降”，商业贷款利率5年期以上降至4.9%，创下10年新低；广州公积金贴息贷款政策正式执行以及贷款额度增加至100万；甚至是月末“全面二孩”政策的传出，都大大带动了10月楼市，助力“银十”变“金十”。

而事实上，在每一个政策落地的周末，楼市都有很明显的助力表现。10月23日当晚的“双降”，10月24日当日周末开盘中，包括黄埔的佳兆业城市广场、南沙的南沙湾东苑等盘就卖了个热*朝天。

据开盘当日小编现场报道，10月24日位于黄埔的佳兆业城市广场确权解封后正式重新入市，推出140套85-123平6米复式4房单位，当日吸引近300人早上六点即已到场排队等候，*终140套货全部**。

另外，在10月尾巴上落地的全面二孩政策中，10月31日开盘当日，广州楼市更是清一色推出改善户型单位，并个个都取得不菲成绩。如从化雅居乐小院流溪，当日**推出160-190平【流金平墅】，以 1万/平的均价1分钟卖1套，*终去货8成。

区域分析

增城坐稳**宝座 南沙成交量扶摇直上

从区域看，毫无悬念，10月成交依旧主要集中在近郊区域。数据显示10月广州一手住宅成交中，近郊地区占比达74.2%。具体到单个区域，于今年5月底“撤市换区”正式挂牌的增城区表现给力，连续五个月夺得广州各区新房****，成交2133套，成为10月**成交上两千的区域。

紧随其后的是南沙区，成交1485套，环比大增32.7%。事实上，作为“政策市”的南沙，其楼市表现向来都是随着政策的变化而变化。

4月底，南沙自贸区正式落地，5-6月南沙成交达到高峰，随后随着政策效应减退，7-8月成交连续下滑，到9月份成交虽有攀升，但并未回到5-6月的高峰期。而10月份，得益楼市政策的加温，南沙成交*终达到1485套，逼近今年5月的1551套。另外，9月、10月南沙共以2604套收官，比去年两月飙升66.8%。

至于中心区方面，虽然中心区成交量依然被**区远远抛开，但从中心区的成交量中我们仍然可以看到这边市场的潜力。比如荔湾区，今年9、10月成交量虽比去年逊色，但今年广钢新城的崛起让其成交量一直稳定在中心区的较高水平，继9月19日广钢新城首席规模高端综合体大盘中海花湾壹号*爆开盘后，10月下旬开始，金融街、葛洲坝保利曼城和保利西悦湾等多个项目陆续推出，都必将持续为荔湾注入新的成交血液。

个盘方面，**区域的成交远比中心市区来得活跃，10月份全市成交前十大楼盘也几乎清一色郊区盘，黄埔为中心区添上3名额，**的南沙3盘，增城2盘，花都、从化各1盘。

位列第二的金马•香颂居成交均价3696元/平米，格外引人注意，创下近年广州均价新低。香颂居作为增城市第一个政府保障性住房和商品房开发为一体的房地产开发项目，保障房价格拉低了该楼盘乃至增城的整体均价， 但在成交方面，却确实为增城增色不少。

另外一亮点是中心区代表黄埔（原萝岗板块）的万科幸福誉、万科金色梦想、中海誉城，三盘区位毗邻， 10月成交不相伯仲，齐齐冲进前十，形成黄埔“金三角”。

均价分析

10月全市网签均价13969元/平米 跌至年内*低值

在均价方面，10月全市网签均价13969元/平米，环比下跌6.6%，这也是年内月度*低均价。

中心六区网签均价30342.5元/平米，其中天河均价39894元/平米位居全市第一，略超越秀区均价39435元/平米，海珠、荔湾区紧随其后，均价均破3万元。而黄埔作为中心区的价格洼地，均价仅1万多元，这让黄埔格外受青睐。不过，根据以往网签均价，中心区域价格并没太大波动，除了白云区、黄埔区外，其他四区价格已稳定在3万以上水平，并逐步逼近四万。

**五区网签均价11356.2元/平米，该区域价格仍然主要靠番禺拉起来，增城以占比全市成交总额近1/4的优异成绩夺魁，成交均价9263元/平米，依然在万元线游走。南沙、从化、花都均价也都在一万元上下徘徊。可见目前广州楼市成交的主流仍以低价盘为主，刚需买家对价格的考量更为敏感。

后市反应

年底楼市或呈现供需两旺势态

10月下旬，一系列楼市的宽松政策推出、中国央行年内第五次降准降息，将使购房者贷款购房压力持续降低，也将为四季度的楼市开端注入强大动力。再加上“双十一”降至，也给各开发商提供了一个集中推优惠的节点，不少开发商目前已经进入“双十一”的紧张备战中。房地产经济研究院认为房企将在年底加快推盘进度，预计年底楼市将呈现供需两旺态势。

据网数据监控中心统计，广州2015年11月份预计34个楼盘推新，其中，住宅26盘，商业8盘（其中10盘住宅6盘商业为**盘）。