广州豪宅开挂卖270亿 别墅走俏开盘卖八成

随着10月份的结束，金九银十正式宣告落幕。十月份交出了一份还算不错的成绩单。据中国指数研究院监控阳光家缘数据统计，10月份广州全市一手住宅共成交8376套，环比9月的微幅上涨2.8%，同比2014年上涨9.9%。

虽然今年的金九银十与狂热的2012和2013年，差距还是非常明显。但相较惨淡的2014，今年的十月还是小有进步。这其中，3万以上的改善及豪宅产品表现亮眼。

经过数据对比，今年10月，3万以上的改善型产品网签套数为402套，网签均价为41438元/平，总的销售金额高达26亿元。环比去年同期，成交套数上涨55%，成交均价微涨9%，销售额上涨78%。

从成交套数上看，**位均被1万左右的刚需盘做占据，但从成交总额来看，3万以上改善及豪宅产品占了一半。

2015年截止至今，保利天悦（价格 动态 户型图 **）今年无论成交套数还是销售总额都毫无争议地牢牢霸占着豪宅榜（均价3万以上）**名。保利天悦均价达到4万/平，以**性的姿态拉动了琶洲成为继二沙岛、滨江东、珠江新城后的广州第四豪宅区。中海花湾壹号下半年入市，凭借广钢新城崛起的良好势头，一跃进入豪宅榜前三。老东山**豪宅富力东山新天地（价格 动态 户型图 **）今年经过两轮开盘时光的*爆，也霸占着第四名宝座。

可以看出，随着货币、信贷政策全面放松，刺激改善性需求释放，广州**市场明显回暖。广州顶豪之*侨鑫·汇悦台，仅十月份，其单盘签约便达到10套，每套均价则突破3000万。

再看看上周末的开盘情况，两个别墅项目参加战斗。雅居乐小院流溪（价格 动态 户型图 **）推流金平墅，毛坯均价1万/平，高过周边楼盘，但仍然去货八成。而碧桂园凤凰城推320-540平别墅，均价3.5万-4万/平，去货也高达八成！广州的豪宅是集体开挂了。

供应看来，未来**产品供应量将继续增加。今年上半年，高价地块项目的集中入市从供应端抬升了广州的住宅价格和产品定位，而*后一个季度还将有一批豪宅项目入市。

“细节控”龙湖 做广州人*重视的细节

根据网的统计，天河别墅龙湖天宸原著的来电量在天河区所有楼盘里排名**，作为一个***别的豪宅，实属罕见。

龙湖首开天宸原著自亮相以来，一直牢牢吸引着众人的目光。8月首揭案名，上千业内人士齐聚，怀抱着巨大的好奇想知道别墅专家在广州的**个项目将会是什么样子。

10月1日，龙湖首开天宸原著开放销售中心，引得上千土豪争相去一睹其风采。项目门口豪车停了几百米，似乎一夜之间把全广州的权贵都炸了出来。国庆7天，龙湖首开天宸原著到访量高达3000人。

之后样板间开放，人多到让开发商不得不限流。连地产同行们都组队去参观，龙湖已经陆续接待数百同行，据说以后固定周三为同行参观日。

龙湖首开天宸原著为什么这么*？

龙湖首开天宸原著产品包括百余套联排别墅和叠拼，此外还有高层洋房。已开放的300m²-400m²两联排别墅样板间，实用空间宽绰，有参观者感叹“使用空间就像是500多m²。

龙湖在产品设计上延续了一贯稍微“匠心”精神和细节雕琢，同时又为“务实”的广州人，做了贴心的改变。天宸原著的设计理念是一家人每天真正居住的住所，然不单纯是度假式别墅，所以在设计上更具实用性。

空间上，9.1米大厅*大面宽，6.9米客厅挑空尺度，都是广州传统别墅从来没有过的。4.5米层高的负一层宽阔明亮完全看不出是负一层。2-4个车位的配比，在别墅产品中也十分少见。每间卧室均带套房，连工人房也没放过。全屋看不见一根横梁，空间更开阔。

为了适应广州的气候和业主的使用习惯，龙湖又做了很多贴心的改变。龙湖以往的产品以及广州同面积段产品中极少有安装电梯的，但龙湖经过对500多名业主的调研，坚持预留了电梯位。上面说到的全屋没有一根横梁，是因为龙湖做了反梁设计，将梁做成了卧室和阳台间、走廊和阳台间的门槛，这样既美观，而广州天气潮湿，同时又起到了阻挡湿气入屋的作用。

龙湖首开·天宸原著首推产品将以别墅为主，200-400㎡城市半山美墅，样板间已开放，预计11月下旬开售。

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