广州分站
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（图文/ 熊梓含）在过去的10个月中，新挂牌的黄埔区无论是在GDP还是楼市成交中均为广州做出了*大的贡献。据统计，前三季度黄埔区以2167.6亿元力压越秀，成为仅次于天河的全市GDP第二的区域。楼市成交方面，也以***月10356套的成绩位于全市**。
无论是经济水平还是地理位置，黄埔区都无疑是*受新广人亲睐的置业热区。据网数据监控中心统计，2015年***月，黄埔区每月的成交量从4月开售，便保持在1000套以上的较高水平，而均价则波动较大，前8月均在15000元/平上下波动，8月份以15466元/平到达月成交均价*高点。
进入金九银十之后，由于开发商优惠力度加大及低价位的新盘开盘，使得均价降至13000元/平左右，虽然“金九”以1452套到达今年月成交量的*高点，但同时也是***月均价*低的月份，仅13037元/平。
众所周知，由于黄埔区域内面积广阔，发展程度不一，各版块之间的房价差也达到10000元/平以上，看均价似乎不能反映具体问题。网小编根据黄埔区六大板块的在售楼盘，制作了*新的房价地图，购房者可根据自身需求选择不同的板块置业。
再来看黄埔区***月楼盘销量排行榜。在前15名楼盘中，科学城以7盘5409套的成绩占据全黄埔区楼盘销量的半壁江山，前三名中，中海誉城及万科金色梦想分别以1717套和1051套位列一二。其次，长岭居、知识城、老黄埔中心区及新区府板块分别有两盘上榜。
科学城：均价14000元/平永和片区*畅销
新盘数量*多，销售量*高的科学城板块成为新广人置业向东的首选之地。片区内楼盘价格从12000元/平至17000元/平不等，多数沿六号线二期站点分布。六号线二期目前是广州在建地铁线中完成度*高的线路，土建达83%，预计2017年通车。因此，沿线楼盘均存在较大升值空间。
在商业及教育配套上，科学城板块拥有全区*大的三甲级医院中山大学岭南医院、科学城中学等多所省级学校，整个萝岗*旺的商业中心高德汇、萝岗万达广场也已相继营业，丰富了区域内居民的生活。
而科学城板块内，永和片区的楼盘，如中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等，均价仍在13000元/平，低于板块内楼盘均价。由于此三盘开盘均在两年以上，开发力度大，目前已趋于成熟，因此可以长期维持较高的销量，受到众多购房者的亲睐。
中海誉城
产品：在售79平米舒适两房、111-122平米山景三房、139平米楼王四房，带全屋国际精装修，另本周六限量加推20套96-131平米成熟现楼单位，即买即入住，下楼可逛华润万家。
老黄埔中心区：均价20000元/平 配套成熟新盘稀缺
老黄埔中心区作为*近广州市区的板块，无论是成熟度还是人口均是黄埔区内*高的。板块内拥有已经开通的地铁五号线，省一级小学港湾小学、广州省一级中学第86中学等名校。华润万家、百佳超市、黄埔潮楼等大型购物中心分布密集；区内更有三甲医院中山大学附属第一医院黄埔院区。
由于老黄埔中心区人多地少，因此新盘多为三旧改造项目，数量较少，但都分布于配套成熟及交通方便之处。如五号线大沙地站上盖的保利学府里，均价已高达25000元/平左右，大沙东地铁站旁的中鼎君和名城，均价也在18000元/平左右，虽然价格较高，但由于楼盘的稀缺程度，依然高居黄埔区热销盘前15名之内。
另外，于近期开盘的佳兆业城市广场以17000元/平的价格低开高走，主推市面绝版6米层高复式85-123平复式四房单位，迅速获得市场欢迎，首期开盘推出的100套单位宣告售罄，足见版块内的楼市热度之高。
电话：400-890-0000转809180
新黄埔区府板块：均价17000元/平 享市政配套利好
另一个楼盘质量较高，板块内配套较完善的便是新黄埔区府板块。既然是区政府所在地，周边的楼盘自然是身价不低，均价在17000元/平左右，如新福港鼎峰、科城山庄峻森园、保利罗兰国际等高品质楼盘。而购房群体也以公务员及企事业单位的员工为主。
板块内拥有萝岗*高级别的市政配套与环境，萝岗区行政服务中心、萝岗公安局、萝岗会议中心、萝岗国际演艺中心等均分布于此，在教育配套上有国家级示范高中玉岩中学，省级的广州市二中苏元分校。商业上有萝岗奥园广场、飞晟汇、锐丰中心等。
新福港鼎峰在萝岗区府板块一直拥有较高口碑，并深受萝岗政府、国企及其他企事业单位的高层钟爱。新福港鼎峰10月加推四期A1-B、A6和A7栋洋房热销八成。由于项目正位于新黄埔区府板块的核心地段，距离六号线萝岗站仅10分钟步行距离。与区政府为邻的优势使得顶峰享受到萝岗*高级别的市政配套与环境，萝岗区行政服务中心。
西区产业园：10000元/平 新盘较少享江景资源
新黄埔挂牌之后，原来的开发区西区被重新定位为西部产业园区，届时将对现有工厂进行升级改造。未来的产业园区将成为一个拥有高新技术且环保的片区。目前，版块内新盘数量只有2个，美悦湾及水韵翔庭，均价在10000元/平上下，仍处于价格洼地。
板块内有开发区第二小学学位，开发区第一幼儿园、第二幼儿园，开发区第一小学全程省一级公立教育体系，未来5号线延长线也将通往板块内部。值得一提的是，这里拥有黄埔区独一无二的江景资源，目前占据这一优势的只有美悦湾，楼盘占地8099方，总建面28706方，由4栋16-17层 高楼宇所组成的江景精品型社区。
美悦湾
目前，美悦湾在售二期第二栋全新升级产品，户型包括72-128平两至三房，相比一期产品，本次所有户型均带入户花园，毛坯均价9800元/平，比一期升值了近千元！现有1万抵6万优惠。项目统一预计2016年5月份交楼。
对于想要去看房的购房者，美悦湾将带给大家更加优越的看房体验。据了解，楼盘电梯已全部装好且带空调，外力架也于本月拆除。交通上，径直通往美悦湾的志诚大道将于11月通车，这使得路况大有改善，去往美悦湾的行程将缩短1公里。
售楼热线：400-890-0000 转 690780
长岭居：均价11000元/平 生态资源优越
长岭居规划范围共34.9平方公里，将建设高端的大型居住区，为企业家、海归精英、科技人才提供高端居所，规划人口为15-20万人。 区域内*大的优势就是生态资源优越，适合建别墅或大型园林社区。均价在11000元/平左右，仍处于价格洼地。
在教育资源上有北师大示范性教育园、长平小学、南方中英文学校等，同时还规划有21号线从板块内经过，商业上目前较为缺乏，需乘车前往*近的科学城板块。
长岭居内较为成熟的楼盘有保利越秀岭南林语，拥有20000㎡私家山体公园，别墅产品主打200-230㎡天河东城市半山别墅，围绕项目内部自然山林沿山而建，亲近自然山体，打造了城市半山别墅。另外还有新盘万科山景城，推出万科专利产品情景洋房，户型为两院三层四房布局，每户均带超大花园或露台，价格待定。
知识城：均价9500元/平 价格洼地多地铁上盖楼盘
*后一个大的板块则是知识城，该板块为黄埔区内面积*大的板块，实施地铁、交通路网、安置区、产业配套、公共服务、水利及景观六大基础设施工程，打造未来城市样板区。目前，引进项目累计有109个，其中腾飞科技园、知识产权和检验检测等十大专业园区正在建设当中。
由于知识城是黄埔区内距离广州距离*远的板块，目前各项配套仍有待完善，因此，版块内楼盘均价仅9500元/平，但多数都沿14号线知识城线（预计2017年底完成）分布，且多为真正的地铁上盖。
例如万科幸福誉及广州绿地城，均价仍在“9字头”，这些楼盘均自建商业配套，并引入优质幼儿园、小学、中学一站式教育配套，2017年收楼时配套也将同步完成。
