广州分站
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很多购房者买房时，经常看到“超高实用率”、“实用率高达……”这些词语，面对着纷繁复杂的“实用率”宣传语，你会计算吗？我们不能只是听房地产商告诉我们实用率是多少，小编教您三步教你算出“实用率”，轻轻松松买超高实用率刚需房！
一、大公式：实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）
公式解释：实用率是套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的使用率。
此公式涉及三个面积：套内面积、阳台面积、分摊面积，套内面积，我们将在公式二中进行详细介绍，阳台面积直接可算，而分摊面积则是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、小公式：套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
公式解释：此公式主要用于计算套内面积，套内面积又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
三、对照参考：计算清楚后，对比一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！
1、LOFT公寓实用率一般为150%；
2、多层住宅实用率一般为80%以上；
3、高层住宅实用率一般为75%以上；
4、临街*立商铺实用率一般为80%以上；
5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；
6、写字楼实用率一般为60%左右。
壹品E·Park400-890-0000 转 803037
楼盘动态：壹品E·Park新推出“壹品*克洛维日韩****”产品，主力户型包括39-48方一房一厅、60方一房两厅、86-92方两房两厅以及102方三房两厅，带装修均价14000元/平，装修标准为3500元/方，可包租10年。另外10月1日项目开售E座、G座单位。项目预计2017年8月份交楼。
价格：精装均价14000元/平
优惠折扣：全款95折
物业地址：黄埔区科学城KXCD-F2-1-2地块
小编**：壹品E·Park位于广州科学城东部居住文化核心区域，距离地铁6号线2期整个项目背山面水，拥有的生态资源景观上佳，38-92平米的单房、两房、三房，带精装修发售，实用率超高，简直是为**白领阶层的公寓*身打造的嘛！
壹品E·Park效果图
项目简介：壹品E·Park位于广州科学城东部居住文化核心区域，总建筑面积16万㎡，**性将商务办公、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体，囊括**商务酒店、**商务公寓、涉外商务**、创意文化生活街区，总部经济和产业研发大厦。壹品E·Park东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部“莱茵河”—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目，整个项目背山面水，拥有**的生态资源景观。
壹品E·Park*批主推**商务公寓，面积在38-92平米的单房、两房、三房；带精装修发售。其中主力户型为38.8-48.471㎡单身公寓、55.80-60.38㎡两房一厅公寓、92.41㎡三房两厅公寓。
精彩**：
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精彩**：
广州置业小三房总价90万起 年尾喜庆好结婚
4号线金洲站成南沙最旺角 众盘云集房价直逼1.6w
实踩南沙潜力盘 星河盛世300米内强配套+样板间曝光
万科金色梦想400-890-0000 转 647207
楼盘动态：万科金色梦想在售G2、G3、G7、G8栋，在售户型有65方两房一卫，77 方、85方三房一卫，95方三房两卫带套间，带装修均价13000元/平，电商客户享3万惠15万优惠，总价90 万起买三房，项目二期产品将于2016年6月交楼。另全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出 ，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅，层高为5.6米，精装均价13500元/平，预计2017年9月交楼。
价格：精装均价13000元/平
优惠折扣：电商3万惠15万
物业地址：黄埔区（原萝岗）科学城开创大道与开源大道交接处
小编**：万科金色梦想带装修均价13000元/平，95平三厅四房两卫复式住宅总价1235000元，不超150万买四房，房子实用率极高。小区自配幼儿园，目前还在与政府、与教育局进一步协商，最迟的话 2016年可以入学，紧邻小学和初中，附近还有市二中、科学城中学、示范性高中玉岩中学和功能设施最 完善的萝岗区少年宫，强 大教育配套打造全程菁英教育，无愧是科学城板块高性价比的刚需热销盘！万 科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站 ，十余条公 交线路瞬达全城；另外，小区配套也日渐完善，逛街？萝岗万达广场、大 壮**广场、高德汇等就在家门口，读书？幼儿园、小学，中学就在项目附近。另外儿童活动中心、老 人活动中心、健康跑道、“8+1”全龄趣智园林也在规划建设中，住刚需房也能壕！
万科金色梦想效果图
项目简介：万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，十余 条公交线路瞬达全城；项目更享百 万平方商业配套，万达广场、大壮**广场、高德汇等就在家门口。 万科金色梦想配套了幼儿园、小学，中学就在项目附近。另外商业街、儿童活动中心、老人活动中心、 健康跑道、“8+1”全龄趣智园林 在楼盘规划中。
万科金色梦想，
紧邻地铁六号线香雪站，可直抵天河；门口有10余条公交线路，可接驳地铁黄村站、科韵路站、鱼珠 站和 6大BRT站点；政府将投资45亿规划30公里有轨电车，并将BRT延伸至科学城，未来出门可瞬达全城 。
精彩**：
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保利锦里400-890-0000 转 801614
楼盘动态：保利锦里在售35-98平方米精装小公寓，价格在6000-7000元/平，享5 千惠3万优惠，预计2015年10月交楼。
价格：6000-7000元/平
优惠：5千惠3万
物业地址：惠州市南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）
小编**：保利锦里位于龙门县南昆山国家森林公园周边18公里处，距广州市约 93公里，45 车程；到东莞、惠州、深圳均在1.5车程半径内，融入珠三角1.5度假生活圈。项目坐拥广东 的温泉资源，是生态旅游和温泉度假不可错过的上佳选择。
保利锦里效果图
项目简介：保利锦里位于龙门县南昆山国家森林公园周边18公里处，分别与从化市、增城市毗邻。本 项目距广州市约93公里，45 车程；到东莞、惠州、深圳均在1.5车程半径内，融入珠三角1.5度假生活圈 。广州从华南快速在春岗立交转广河高速从永汉出口下高速后约5车程后至本项目，交通极为方便。深圳 可经广深高速在陈江转惠河高速，在石坝转广河高速，从永汉出口下。惠州到本项目路线为广惠快速 →惠河高速→石坝转广河高速→永汉出口。东莞到本项目路线为莞深快速→增城市区 →小楼镇→腊圃转广河高速→永汉出口。
保利锦里所在的龙门县南昆山板块属于惠州市重点打造的“百里生态旅游长廊”，以温泉、 山林、漂流为核心旅游度假资源。龙门县南昆山国家森林公园为国家4A级风景名胜区，平均气温在22℃ 左右，较城市气温低6-8℃，山上空气负离子含量每立方厘米高达11万多个，为国家标准的40倍以上，是 2500多种世界珍稀植物的保存地。
龙门县有500余年汤泉秘史，为*批5个“中国温泉之乡”之一。龙门天然养生温泉富含48种 微量元素，被日本人视为珍贵的黄金温泉。经检测，项目温泉为碳酸氢钠温泉。碳酸氢钠温泉又名小苏 打泉，是黄金温泉中的，尤受女性欢迎，对皮肤有滋润功能，并有软化角质层的功效，泡此汤泉仿佛浸 在天然化妆水里一般，皮肤会有滋润以及美白的功能。
保利锦里*期规划230亩地，后期规划有温泉、生态和运动三大主题业态。规划有150-300㎡联排、双拼 及*栋产品，约100㎡叠拼、120㎡一栋6层一层两户花园洋房以及75-110㎡高层产品，并设有五星级温泉 酒店。本项目全方位打造*期精品，别墅采用北美赖特草原风格，*特外立面，面积较小使用率高。此 外，别墅产品户户温泉入户，可让客户不出家门便能拥有私密温泉养生的体验。
保利锦里引进五星级精品酒店，由**著名设计公司——日本观光企画设计社（KAKO KIKAKO SEKKEISHA）负责设计规划。酒店建筑面积约4.5万㎡，约350间客房，每间客房均含超大水景园林阳台与 浴室。酒店配套有豪华型水疗、私密式与开放式温泉设施、游泳池、全日餐厅与特色餐厅等。
保利锦里配以一栋建面约2000㎡温泉养生会馆，设有室内恒温泳池、棋牌室、红酒室及雪茄室等等，可 满足客户体验及会客需求。保利锦里跟国内领先的连锁酒店物业管理公司伊思德、途家网合作，业主可将房子托管给伊思德、途家 等专业连锁酒店物业管理方，管理方将会定期对房屋进行清洁卫生维护；其次，管理方将利用自身的平 台优势将业主的房屋进行酒店化运营，所得跟业主五五分成，业主可通过网络实现、入住记录、维修记 录、整理记录等动态的实时监控。另外，业主每年还可享受28天的度假权（含20天151城免费交换入住权 ）。保利锦里的代租经营温泉别墅或公寓，让业主养生度假与投资增值两不误
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天健·上城400-890-0000 转 628098
楼盘动态：天健·上城主推【揽胜】组团84-102㎡三到四房，【观山】组 团160-180㎡四房，毛坯均价23000元/㎡，现购买【揽胜】组团7万享25万，【观山】组团10万享35万优 惠，金九银十特推出限量特价房源19999元/㎡。3、4栋已2015年6月交楼，1、2、5、8、9栋预计2015年 底交楼。
价格：均价23000元/平方米
优惠折扣：【【揽胜】组团7万享25万，【观山】组团 10万享35万
售楼地址：广州市天河区广园快速路与车陂西路交界处(中海康城西北侧)
小编**：天健上城位于天河奥体新城板块，作为天河为数不多的 一手楼盘，可以说是市区最低价楼盘，实用率达83%~85%！背靠20万平的马鞍山公园，私家花园就在小区 旁边。邻近19号线车陂西站，附近还有21号线棠东站。
项目简介：天健·上城总占地5.6万㎡，总建面23万㎡，是目前天河稀缺的 大型低密度花园小区，小区环境优美，观山揽园，户户景色一流。小区由4栋6层高的别墅和9栋小高层花 园洋房组成，小区建筑最高仅14层。主要户型是84-102㎡（建筑面积）3-4房，即将交楼。
精彩**：
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碧桂园·轻轨悦城400-890-0000 转 801050
楼盘动态：碧桂园·轻轨悦城（碧桂园·山湖 城）位于广清大道、燕湖新城核心区域，距离广清轻轨清远*站约700米；项目主推115-245平的大户洋 房，带装修均价6200元/平，毛坯均价5800元/平，购房1万惠3万；另在售城央230-660㎡临湖别墅，背山 面湖，享大产权式花园，毛坯均价为12000元/平。
价格：洋房6200元/平方米
优惠折扣：洋房1万惠3万
物业地址：清远市清城区广清大道33号(南山岭生态公园旁)
小编**：碧桂园·轻轨悦城位于轻轨*站，占据燕 湖新城核心区域，发展前景好，配套仍有提升的空间。轻轨悦城在售洋房和别墅，均价较低，性价比高 。项目被五湖环绕，小区还有山体公园，加之碧桂园别具特色的园林设计，整个小区给人的感觉很好。 轻轨悦城小区内有双语幼儿园、肉菜市场、大泳池、商业街、会所等，配套较完善。
碧桂园·轻轨悦城效果图
项目简介：碧桂园·轻轨悦城于广州北轻轨板块，项 目雄踞广清轻轨*站侧，距离广州市中心不算远。项目占据有“下一个珠江新城”之称的广 州副中心--燕湖新城核心位置。从碧桂园·轻轨悦城出发，市政配套距离不 远；更有119A公交、免费楼巴无缝接驳广州北最繁华商业中心，距离三甲医院较近。
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南沙涉外**400-890-0000 转 825072
楼盘动态： 南沙涉外**现已开放销售中心，*期产品户型约48㎡至57㎡loft公寓（层高4.5米高）和复式商铺 （层高6米高），*付低至2成约10万，总价不超过60万一套，现有1万抵5万优惠，预计2015年11月底开 盘，交楼时间待定。项目由两栋loft公寓和两层连体商业组成。
价格：待定
优惠折扣：1万惠5万
物业地址：南沙区进港大道579号（华汇**广场东侧，南沙海关对面）
南沙涉外**坐北朝南户型图
小编**： 南沙涉外**户型方正实用，呈南北朝向，全功能布局，150%以上使用率，超高性价比。该项目主 打小户型LOFT公寓，适合单身男女居住。*付只需10万，60万左右就有一套房子。临近15号线“金 门站”地铁站上盖（规划中）交通便利无得讲。
项目简介：南沙涉外**是一个集涉外公寓、商务办公、跨境电商、休闲娱乐等于一体的高 端都市综合体，由两栋loft公寓、两层连体商业等组成。南楼为A栋13层，紧邻进港大道，1-2层为复式 商铺，3-13层为公寓。*层层高6米，其余皆4.5米。建成后将成为进港大道上的地标性建筑群。
*付只需10万不限购不限贷，自住投资两相宜。15号线“金门站”地铁站上盖（规划中） ，周边番143、南18等多条公交线路穿行，距南沙港仅2公里、距南沙唯一高铁庆盛站仅11公里、距莞佛 高速入口仅4公里，通过虎门大桥可直达东莞。海陆交通联动，打造粤港澳门户枢纽。项目南瞰高尔夫果 岭美景，中高层眺望珠江口开阔海景，精装一体化，即刻入住！若用于出租，光租金便可赚个盆满钵满 ！
项目领踞南沙涉外生活圈，周边云集南沙高尔夫球会、游艇会、港航华庭、珠江船务大厦、风信子跨 境商城、华汇广场、金湾步行街，临近金洲醇熟商圈核心、万达、越秀滨海隽城、南沙城、创鸿汇，国 际化配套一应俱全，尽享丰盈生活！
以“风信子跨境直购商城、南沙涉外**、平行进口汽车平台、风信子跨境商城”四盘联 动，广州市富腾房地产开发有限公司携手世界500强企业，开启南沙涉外生活服务圈，为外企、外商** 人士提供一个“灵活办公、菜单式服务”的涉外服务公寓，抢赚千亿市场商机。
精彩**：
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