理性分析广州房价涨跌

广州房价必涨，这是小编的个人推测，但是小编并非想耸人听闻。我有以下三个证据支持。

*先，广州作为一线城市，是中国的商业贸易中心。但是却有着与一线城市不匹配的房价，甚至比一些二线城市的房价都要更低。比北京、上海、深圳三个一线城市差距极大。因此，广州的房价有很大的上涨空间。

其次，央行15来以来不断降息降准以刺激经济，对房地产行业同样有很大的刺激作用。买房和供房的成本越来越低。参考隔壁的深圳，上半年由于一个新政导致房价突然疯长、现在房价已位列****。谁也不知道，这不断的降息降准的政策会不会突然引发广州楼市价格疯涨。

再次，其实这并不是一种预测。而是2015年一线城市的房价都在上涨中。其中深圳上涨36.3%位列**。由于一线城市庞大的人口红利和住房需求。广州房价很有可能会继续上涨。

依小编考察，这些盘或许潜力不错。

云星·*隆天誉 40万一套轻松置业广州

小编**：均价才6400元/㎡，价格低至40万一套，同时将来14号线通达以后，交通也很方便。

均价：6400元/㎡

优惠：6000惠6万

楼盘动态：云星·*隆天誉**A2栋洋房10月初已开盘，总货量115套，户型为69平米一房（可改造成两房）、91平米两房（可改造成三房），毛坯折后约6400元/平。另在售B1栋，86-90㎡两房（可改造成三房），123㎡三房（可改造成四房），N+1户型设计，均价约6700元/平，可公积金贷款购房。B1栋将于2016年年底交楼、A2栋将于2017年6月交楼。案场现推出6千享6万优惠，具体使用规则以案场公布为准。

云星·*隆天誉位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25层高层洋房建筑。*期C3、C4栋已于2015年2月1日正式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等。

中海誉城 五年成熟大城 精装现楼发售

小编**：天河东五年成熟大城中海誉城，六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。社区内各样生活配套齐全，位于北苑由省一级广州开发区第二幼儿园承办的黄埔东区幼儿园也于近日开学，项目邻近地铁六号线二期香雪公园站，将于明年通车。

均价：13000元/平（精装修）

优惠：团购2万享8万，红包3000元

详情热线：400-890-0000 转 688095

楼盘动态：中海誉城在售南苑A10栋，购房享有2万惠8万，户型建筑面积为79-139平两到四房，预计2016年下半年收楼。另，在售北苑3、4、5栋120、139㎡，北苑A7、A12栋79-173㎡两至四房，均现楼发售。

中海誉城位于**大道与开源大道两大城市主干道的交汇处，项目总开发面积达112万平米，总户数达7000套，为科学城*席规模的精品社区。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活。

南沙保利城 保利置业进军南沙**之作 建面66-134㎡刚需两三房

小编**：南沙保利城是央企保利置业集团进军***新区南沙的*个重头戏项目，定位为全方位清新、活力、新鲜生活享受型大城。项目拥有百万方总规划建筑面积；17万方开放型的保利公园；2000方高端运动会所，内有恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场等运动设施。另拥有9万方山体资源；2.5万方原生湖泊；2公里水岸，生活大城一应俱全。

均价：9800元/㎡

优惠：2万抵95折

详情热线：400-890-0000 转 809802

楼盘动态：南沙保利城10月底加推6栋楼王上半栋，74-135㎡经济两房到豪华四房均有选择，11.11日前成交，即送最高57888元购房大礼包，9500元/㎡起带两千五豪装，10000元/㎡上下诸多选择。

南沙保利城打造智能化云社区。配备5重社区科技服务：社区wifi覆盖/云对讲/云管家/一卡通/停车场远距离感应。5重智能化安全网络：电子围栏/远程可视监控/报警联动/智能访客登记管理/电子巡更系统。*创候鸟式物管示范住区。私享社区驿站、生活团购、智慧管家、云物管APP，7×24贴心服务。

越秀保利爱特城萝岗**双名企大盘

小编**：名企打造的又一**盘，萝岗配套越来越完善，价格也会越来越高涨，而且靠近天河中心，投资和居住都适宜。

均价：建筑面积12000元/㎡

优惠：购房享98折，更享网红包100元

详询热线：400-890-0000 转 814268

楼盘动态：越秀保利爱特城9月买房送红包。项目在售**6栋楼王单位，2梯4户舒适性，饱览马头山山景，泳池风光，建筑面积95方带主套3房，均价12600元/平，建筑面积129平南北对流四房，均价12000元/平。另外，项目在售4号楼洋房，户型为建筑面积83㎡南向三房一卫，建筑面积88㎡山园双景三房一卫，建筑面积99㎡南北通透三房两卫，装修均价12000元/平，预计2016年年底交楼。当

越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，地处广州城市东进黄金走廊与城市发展第四中轴线的交汇点。云埔片区紧邻科学城行政及居住区，居住在这里有生活配套，便捷生活触手可及云埔片区坐拥**大道、沈海高速、永和大道“三纵”， 广深高速、广园快速、科学大道、广惠高速“四横”路网系统，珠三角生活圈随走随到。

万科南方公元小区中轴景观看山楼王B4栋**加推

**：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街， 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景，精装均价仅9600元/平，性价比极高。

均价：9600元/㎡

优惠：3万享10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。

详情热线：400-890-0000 转 806481

楼盘动态：万科南方公元本周**推出小区核心位置的中轴景观看山楼王B4栋，重推10套特价，面积72-95㎡二三房，其中2房中轴景观63万起，南向3房88平总价76万起，南北通透3房96平总价91万起；同时启动【南沙青年置业计划】，*付最低2成10万起即可购房，购房可享3万享10万优惠。

项目简介：万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。但是万科南方公元打造的商业街，也是南沙仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。

保利东江*府 保利广州东大型生态社区

小编**：地位新塘配套齐全的地方，小区配有幼儿园等教育设施，饭后可以到江边散步，环境非常，很适合一家老小的一步到位的置业选择。

均价：建筑面积11500元/㎡

优惠：惠20万，红包洋房1万，平层2万，别墅5万，写字楼5000

详情热线：400-890-0000 转 656161

楼盘动态：保利东江*府在售江畔楼王大平层，为290平米【天际墅】，五房三套房，毛坯价11500元/平。120-170平米一线滨江三房、四房江景小户，毛坯价11000元/平。另在售435平米【紫江府】临江别墅，毛坯价18000-28000元/平，另在售1000平米独栋别墅。现购房有减50万的优惠，项目保利拓慧（国际）幼儿园现已开始招生，小区内建设有保利皇冠假日酒店，旁边有省一级小学甘泉小学。

保利东江*府地处新塘镇中心位置，距离新塘镇政府仅1.5米的距离，北面是规模5倍于天河城的信盈城大型shoppingmall，东面是新塘最好的省一级中心小学，西面是项目自带的五星级保利皇冠假日酒店，项目全南向望东江，是广州东唯一的百万级江景墅区。在中国传统中，临水而居一直都是最理想的居住模式，所谓“人之居处，宜以大地山河为主”。保利东江*府就是这样一个一线临江、江景资源丰富，具有优越自然环境的项目。

奥园城市天地 3号/7号线汉溪长隆

小编**：奥园城市天地位于地铁3号线、7号线与佛莞城轨换乘站，可以说是“三地铁交汇上盖”。同时，地铁、城轨、五大高铁、八大快线及公交线路集中交汇，成就华南城市级交通大枢纽。

均价：17000元/平

优惠：3万享12万，现金红包17000元

详询热线：400-890-0000 转 629059

动态：奥园城市天地主推80-100平商铺，货量约200套，均价4-5万元/平；另外，在售45-56平loft公寓，价格17000元/平起，毛坯出售，团购优惠3万享12万，房先领17000元购房红包！

星力时代豪庭均价13000元/㎡抄底番禺

小编**：星力时代豪庭位于万博CBD商圈核心位置，遍布布番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。

均价：13000元/㎡

优惠：4万享10万优惠

详情电话：400-890-0000 转 815334

楼盘动态：星力时代豪庭位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁。项目目前在售一期产品，户型为2栋29层以上94-110平（建筑面积）三房两厅单位，均价13000元/平，带装修，预计2016年年底入住。据案场人员介绍，项目预计明年初加推二期产品，具体信息待定。

星力时代豪庭，位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，占地面积54194.4㎡，总建筑面积80107㎡，本项目由6栋28-33层高层洋房组成，*批推售面积94-113㎡三房二卫。将打造成一个享有景致休闲、充满人文及艺术气质的健康生态社

佳兆业城市广场 黄埔老城稀缺6米复式住宅

**：佳兆业城市广场定位为黄埔区*个复合生活综合体。项目主打90-140平米稀缺纯复式洋房，超高的户型实用率，买一层送一层，具有全城罕见的6米空间，超凡的可拓宽空间格局，让你的居住空间轻松就实现了“一变三”、“一变四”，自由演绎百变生活，一次置业，即可享受三代同堂的圆满欢聚，无忧升级换房烦恼。

均价：17000元/㎡

优惠：2万抵8万

详情热线：400-890-0000 转 809180

楼盘动态：佳兆业城市广场10月25日两度加推去化100%，现推出3栋新品，85-123㎡纯6米精装复式住宅接受认筹。目前参与房天下团购独家享2万抵8万优惠及现金红包8000元，人人有份。项目最高层为38层，共分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕，预计一期2017年底交房。

项目简介：佳兆业城市广场是佳兆业2014年回归广州*个推出的拳头产品，定位为“中心区纯复式生活大城”，整体规划为二十多栋32-38层不等的超高洋房住宅及一个大型商业综合体，配套室内恒温泳池与大型户外泳池，1所小学和2所幼儿园，项目1期已于11月1日开盘，更一举创下黄埔区的价量**。

佳兆业城市广场位处广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一纵城际交通，30分钟通达天河珠江新城，60分钟畅达珠三角主要城市，13号线延长线即在家门口。项目总建面80万平米，是中心区域罕见的大体量综合体项目，项目内配有100000平米商业体及写字楼以及2+1全优名校配置，点式超高层复式楼体被6万平米一体化艺术园林环绕，最大楼距近200米，保证户户采光通风，私密性高。

景新国际 *付5万5 特惠7字头 广州东刚需必备

小编**：**样板房已于9月中全面对外开放，并接受诚意登记。由于项目临近地铁21号线，户型设计合理、实用率高，加上价格吸引等，认筹不到一个月筹量十分喜人，仅国庆头3天筹量已经过百，开盘必大卖，再续一期销售辉煌！

均价：8000元/㎡

优惠：2.5万享5万，另有9600元购房红包

详询热线：400-890-0000 转 615710

动态：景新国际二期10月18日**开盘，70—143㎡两房到四房全覆盖户型，7500元/㎡起，*付仅需5.5万。可享受2.5万享5万认筹优惠，认筹成功即享98折；旧业主推介新业主成交，旧业主即可获赠两年物业管理费，新业主可额外99折；成交后7天内如期签约再享99折（非公积金）优惠，项目预计2016年5月交房。

项目详情：景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城，地铁21号线，中新站，详细位置有待确定。政府规划2016年开通21号线地铁。开通后将作为贯穿东西的主干道，将行经东山口、北京路、海珠广场、黄沙等区域，可与地铁一、二、三、五、八等线换乘，便捷到达全市繁华区域；项目门口便有公交站点，已开通十余条公交路线运行，接驳BRT及多个地铁站，畅达天河、黄埔、萝岗中心区等重点区域。

碧桂园城市花园地铁21号线朱村站旁（在建中）

小编**：碧桂园·城市花园位于地铁21号线朱村站地铁旁，快线3站到天河，7站到珠江新城。目前教育城*条业主楼巴已开通，可直达天河宏发广场；因毗邻教育城，项目坐拥图书馆、体育馆、医疗配套等优质设施。

均价：11000元/平方米

优惠：2万享8万

详情热线：400-890-0000转804284

楼盘动态：碧桂园·城市花园已于8月29日推出8号楼，106-115的三房，购房享2万抵8万的优惠。项目在售95-199平的三四房，折后毛坯价为9300-10200元/平，带装修为9900-10800元/平，总价58w起；189-198平的大平层，折后毛坯价为11200-11800元/平，带装修为11800-12400元/平；67-72平的单层铺，折后毛坯价为22200-22500元/平；117-306平的双层铺，折后毛坯价为17800-18500元/平。其中洋房2万抵8万；商铺认购98折，准时签约99折。项目预计于2016年10月交楼。其中洋房2万抵8万；商铺认购98折，准时签约99折。

碧桂园城市花园位于荔城板块，项目主推三四房，均是正南向、正北向户型，其中部分单位还是南北对流的。碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站约为600米，且毗邻广州教育城，项目小区内规划有小学和大型商业街，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30分钟畅达天 河中心，1小时畅享珠三角繁华都市生活圈。碧桂园城市花园靠近地铁站和广州教育城，小区配套好，是改善置业的好选择。

花都颐和山庄 芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区资源

小编**：花都颐和山庄位于广州中轴和花都中轴交汇处，是花都地区的千亩山水大盘，被芙蓉嶂、高百丈、九龙湖三大4A景区环绕，小区内负氧离子含量高达6400个/cm³，是广州地区难得一见的“世外桃源”。

均价：6800元/㎡

优惠：1.5万惠88折

详情热线：400-890-0000 转 654209

楼盘动态：花都颐和山庄主推墅区半山湖景洋房【开花的树】组团，9月26日正式开盘（新组团样板间已开放）。户型主推96、107、113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，*付6万，项目预计2015年12月交房，现车主预约看房还可送加油卡。

花都颐和山庄 **组团【开花的树】，位于海拔128米半山之上，背靠王子山，面向昆明湖，远眺芙蓉嶂风景区，景观开阔无遮挡，山湖美景尽收眼底。项目目前推出96-113㎡阔景三房，总价只需60几万起，即可拥有城央山水大盘墅区湖景洋房，三房两厅的人性温馨设计居所，为都市烦躁生活创造了另一种居住可能。

小编**：碧桂园豪园，坐拥增城区挂绿新城核心地脉，典藏美城市风景，外邻挂绿湖及鹤之洲2大湿地公园、增江画廊等休闲度假区；内有60亩荔枝康乐公园、万方翠湖以及星罗棋布9小园此外，社区内拥碧桂园中小学及幼儿园，专享全程至优教育；华润万家、广发银行、美宜佳便利店、中濠美食等生活商家也早已进驻；生活会馆内健身室、篮球场、羽毛球馆、花园泳池等多项休闲配套一应俱全——碧桂园豪园的配套已趋于完美。

均价：8800元/㎡

优惠：认筹可享额外98折+红包

详情热线：400-890-0000 转 654581

楼盘动态：碧桂园豪园2015年10月24日加推【千鹤湖三期】组团17号楼，户型包括85-130㎡二三房，2梯3户，南向一线湖景，享5年成熟配套，预计带装修价格为8300-9300元/㎡，均价8800元㎡，现在认筹享额外98折，预计2016年10月交房。

碧桂园豪园选址在新城区内，周边拥广惠高速、增滩公路、广州北三环高速等多条交通干道，可快速接驳广州及东莞；此外，根据相关部门公布的广州地铁远期规划，地铁16号线将连接豪园所在的增城石滩和荔城、新塘地区，未来的交通前景非常乐观。

颐和盛世 十里珠江之畔 5年成熟社区

小编**：颐和盛世小区配套有12000平米的大型江畔会所，会所内部包括广佛顶级的江畔餐厅盛世1号、超大健身房、无边际泳池、智能化会议厅等；社区内90000㎡商业街，博联超市、果然多彩生活超市、小天使儿童用品店等诸多实力商业品牌已进驻。

均价：6599元/㎡

优惠：1.5万抵一口价，准时签约再98折

详情热线：400-890-0000 转 666888

楼盘动态：颐和盛世现主推100到180平江景学位房，灵动面积空间，9-24平创意赠送空间，*付仅需6万元，带精装修6599元/平起，最高减50万。

颐和盛世总占地1000余亩，总建筑面积543026平方米，是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计零距离接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。